Дело № 2-157/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка 20 июня 2019 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Козловой А.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. Сослалась на то, что 11.08.1992г. заключила с кооперативом «Дружба» договор купли-продажи квартиры состоящей из ? дома площадью № кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, сарай кирпичный, погреб кирпичный по адресу: 

<

адрес> С тех пор владеет и пользуется жилым помещением.

Собственником расположенной в этом же доме квартиры № 1 является ФИО3 

Для регистрации права собственности на квартиру обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которое приостановило государственную регистрацию, в связи с невозможностью идентификации объекта права. В договоре купли-продажи указано на приобретение в собственность квартиры состоящей из ? дома общей площадью № кв.м., что противоречит заявлению о регистрации права на квартиру.

Внести исправления в договор купли-продажи не представляется возможным, так как продавец ликвидирован. 

Заявитель просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что приобретенная истцом квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем их двух обособленных квартир, с отдельными входами и изолированными коммуникациями. Она является собственником второй квартиры, которую также приобрела в кооперативе по договору купли-продажи. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора купли-продажи от 11.08.1992г. следует, что кооператив «Дружба» продал ФИО1 квартиру состоящей из ? дома площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов, составленных по состоянию на 01.09.1992г. усматривается, что спорное жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход, состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, кладовой (л.д. 20-25).

В ЕГРН вид спорного жилого помещения учтен как квартира площадью № кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. (л.д.8). 

Следовательно, суд приходит к выводу, что при составлении договора купли-продажи были допущены неточности в указании вида жилого помещения. 

Согласно архивным справкам от 21.03.2018г. и 15.05.2018г. выданным администрацией Борисовского района Белгородской области, колхоз «имени Кирова» в 1992г. реорганизован в кооператив «Дружба», который в 1995г. присоединен к СПК «Парижская коммуна». СПК в 2007г. исключен из Единого государственного реестра.

Следовательно, доводы истца о невозможности внести изменений в договор купли-продажи суд находит убедительными.

По причине невозможности однозначного определения объекта недвижимости в договоре купли-продажи, 29.04.2019г. Управлением Росреестра приостановлена государственная регистрация прав истца на спорный объект недвижимого имущества (л.д.7). 

Согласно абзаца 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Верховным Судом РФ в пункте 59 Постановления Пленума №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право истца на квартиру возникло до вступления в силу Закона о регистрации, на основании договора купли-продажи, который не был зарегистрирован. Каких-либо сомнений, в том, то истцу была продана квартира, а ни иной объект недвижимости, не возникает.

Договор купли-продажи зарегистрирован в исполнительном комитете Белянского сельского Совета, как того требовала ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сделки.

Цена квартиры уплачена продавцу, что следует из содержания договора купли-продажи. 

Поэтому суд приходит к выводу о представлении истцом доказательств возникновения у неё права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.06.2019г.

Судья С.Н. Куприченко