к делу № 2-4630/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г-к Анапа 11 декабря 2017 года 

Анапский городской суд краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием: прокурора Никитенко О.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Громового А.Л. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № 852376 от 11.17.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, указывая, что является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>. Право собственности на жилое помещение было приобретено истцом по договору купли- продажи недвижимости от 08 августа 2017 года. На основании п. 6 вышеуказанного договора, ответчик ФИО2 обязалась освободить и передать отчуждаемую квартиру истцу не позднее 22.08.2017 г., а также сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 09 августа 2017 года, но по истечении 90 календарных дней ответчик не снялась с регистрационного учёта. В настоящее время ответчик зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом проживает в 

<

...>. Право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось, в связи с чем регистрация в спорном жилом помещении по месту жительства нарушает права собственников жилого помещения. Ввиду прекращения права пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Просит суд: признать ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>; указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела МВД России по г. Анапа для снятия вышеуказанной гражданки с регистрационного учета из спорной квартиры; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Громовой А.Л. просил в удовлетворении иска отказать.

Прокурор Никитенко О.В. заявленные требования ФИО1 полагала подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 на основании договору купли- продажи недвижимости от 08.08.2017 года на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, общей площадью 51,8 кв.м., расположенная по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2017 года.

Установлено, что в квартире по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес> в настоящее время зарегистрирована ФИО2, однако, фактически в квартире по указанному адресу она не проживает и не является членом семьи ФИО1, ее место нахождение неизвестно.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право собственности может быть ограничено лишь с соблюдением ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что ответчик не приобрел право пользования жилым помещением, не использует его для проживания, следовательно, не нуждается в нем. В содержании жилого помещения также участия не принимает. Общее хозяйство стороны не ведут. Между сторонами договор найма жилого помещения не заключался. Регистрация ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и охраняемые законом интересы истца в отношении принадлежащего ему имущества, препятствует реализации прав собственника.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

В удовлетворении исковых требований в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд полагает необходимым отказать.

Так, в силу Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах РФ» и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. Местом жительства является место, где гражданин постоянно, преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета, который производится органами регистрационного учета. Следовательно, вопрос о снятии с регистрационного учета в компетенцию суда не входит.

В соответствии со ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку судебное решение состоялось в пользу ФИО1, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в ее пользу подлежат взысканию понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы на уплату госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>.

В удовлетворении иска в части снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>- отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, ул. Шевченко, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-