№2-3835/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кныш Н.Н.,

при секретаре Матвеевой Д.Д.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском и просил суд взыскать с ООО «Порфир» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 086,73 рублей за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в собственность и компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 25 000 рублей. 

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик значительно нарушил сроки передачи апартамента № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что объект долевого строительства должен быть передан согласно условиям договора ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства введен в эксплуатацию, однако в собственность участнику, исполнившему свои обязательства по договору, не передан. Требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта застройщиком проигнорировано. Моральный вред, причиненный потребителю в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, истец оценивает в размере 20 000 рублей

Для защиты своих нарушенных прав истец вынужден обратиться за юридической помощью, в связи с чем, им дополнительно понесены расходы в размере 25 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования не признал. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 4 этой же статьи договор участия в долевом строительстве должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей возможность изменения установленного договором срока в порядке, определенном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьёй 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковичем А.А. и ООО «Порфир» заключен договор № участия в долевом строительстве апартамента №, расположенного на 3 этаже корпус 4, общей площадью 26,62 кв.м в рекреационном комплексе по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> 

<

адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно пункту 3.2 договора застройщик обязался обеспечить сооружение (строительство) объекта строительства и ввод его в эксплуатацию в срок 4 квартал 2015 года.

Сторонами в п.3.3 согласовано, что передача объекта долевого строительства в собственность участнику осуществляется застройщиком по акту приема-передачи в течение 30-ти календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесение участником всех платежей по договору в полном объеме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере двух трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Цена апартамента определена суммой паевого взноса в размере 1 610 510 рублей (пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве).

Указанная сумма по договору истцом внесена в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Согласно положениям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. 

Срок передачи участнику долевого строительства объекта определён в договоре установлением трёх условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию, которое по условиям заключенного между сторонами договора должно быть совершено в срок 4 квартал 2015 года; внесение участником всех платежей по договору в полном объёме; заключения участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства. Указанные условия фактически приводят к отсутствию какого-либо конкретного срока исполнения обязательства застройщиком, освобождению его от ответственности перед участником долевого строительства в случае несвоевременного получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, несоответствия объекта строительства обязательным требованиям или иного ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязанностей.

Таким образом, условие о передаче апартамента необходимо толковать таким образом, что в случае получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (а застройщик обязан обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию объекта строительства в срок 4 квартал 2015 года), у застройщика возникает обязанность по передаче объекта в течение 30 календарных дней - в крайний срок ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также отсутствие заключённого участником и застройщиком договора об управлении объектом строительства не являются основаниями для освобождения застройщика от ответственности.

Истец в счёт стоимости договора выплатил застройщику 1 610 510 рублей, а ООО «Порфир» свои обязательства по договору по передаче апартамента участнику строительства своевременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не исполнило, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная заключенным сторонами договором и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 086,73 рублей из расчета 1 610 510 * 1328 * 2/ 300 * 7%.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

ООО «Порфир» заявлено ходатайство об уменьшении неустойки. В связи с наличием форс-мажорных обстоятельств, объективно препятствующих застройщику своевременно ввести объект в эксплуатацию: возникновение изменений нормативно-правового регулирования градостроительных отношений Севастополя после начала действия законодательства РФ (ДД.ММ.ГГГГ), требующих получения определенного пакета документов в государственных органах для возможности осуществления строительства на ранее учтенном земельном участке в силу норм Градостроительного кодекса РФ, приведения прежних договорных отношений в соответствие с законодательством РФ, при том, что ответчиком активно предпринимались необходимые меры для осуществления строительства объекта, что установлено судебными решениями, вступившими в законную силу (№, №), имеются основания для снижения размера неустойки.

Суд применяет положения ст. 333 ГК РФ и разъяснения о возможности снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, данные Конституционным Судом РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, учитывая период просрочки передачи объекта, степень вины ответчика, учитывая, что объект до настоящего времени не передан истцу по акту приема-передачи, и снижает размер неустойки до 490 000 рублей.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку апартаменты в рекреационном комплексе как и квартиры могут использоваться для проживания людей, но апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей».

Требования о взыскании судебных расходов на оказание юридической помощи, применяя принцип разумности, справедливости, учитывая объем предоставленной юридической помощи, сложность дела и длительность его рассмотрения суд удовлетворяет частично в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в пользу ФИО2 неустойку в размере 490 000 (Четыреста девяносто тысяч) рублей, судебные расхода по оплате юридической помощи 5 000 (Пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Порфир» в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 100 (Восемь тысяч сто) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Гагаринского районного суда

г. Севастополя Н.Н. Кныш