Дело № 2-417/2023

45RS0004-01-2023-000452-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 19 июля 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В., 

при секретаре судебного заседания Черных С.Е., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что 23.11.2006 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 дом и земельный участок расположенные по адресу: Адрес Обезличен. На момент подписания договора купли-продажи в доме были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, которые согласно п. 4 договора обязались сняться с регистрационного учета до 01.02.2007. До настоящего времени данное обязательство ими не исполнено. ФИО2 и ФИО3 в доме не проживают с 2006 года, выехали добровольно. Личных вещей ответчиков в доме не имеется. Обязательства по оплате коммунальных и иных платежей ответчиками не исполняются. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение домом. Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен.

Определением суда от 05.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ ОМВД России по Далматовскому району.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики приходятся ей сестрами, но отношения они не поддерживают, длительное время не общаются, каждая живет в своей семье. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось. Дом в настоящее время выставлен на продажу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, возражений по существу иска не заявили. 

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Далматовскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом был извещен.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 45:04:020302:159, площадью 21 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 45:04:020302:36, площадью 855+/-10 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен, с 27.12.2006 принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.11.2006, заключенного с ФИО6 (выписки из ЕГРН, свидетельства о государственной регистрации права, договор купли-продажи от 23.11.2006).

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 23.11.2006 ответчики ФИО3 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по адресу: Адрес Обезличен, в срок до 01.02.2007.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области и записям в домовой книге ФИО2, ФИО3 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен. 

Фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают с 2006 г., что подтверждается справкой Администрации г. Далматово от 07.06.2023.

Согласно представленным карточке расчетов, справкам о начислениях и оплате по лицевым счетам бремя содержания жилого помещения по адресу Адрес Обезличен, несет истец.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам..

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляетправавладения,пользованияи распоряжения принадлежащим ему направесобственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятсяпроживающиесовместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеютправопользованияданным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещенияправопользованияданным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики являются сестрами истца, однако длительное время не общаются, членами одной семьи не являются. В спорном жилом помещении ответчик не проживаю с 2006 года, их вещи в доме отсутствуют. Соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиками не заключалось, бремя его содержания они не несут. В настоящее время истец имеет намерение распорядиться принадлежащим ей жилым помещением.

При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что оснований для сохранения права пользования ответчиков спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 300 руб. по чек-ордеру от 07.06.2023, в равных долях – по 150 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, ИНН №* утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес Обезличен.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №*), ФИО3 (ИНН №*) в пользу ФИО1 (ИНН №*) в возврат уплаченной госпошлины по 150 рублей с каждой. 

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья С.В. Пшеничникова 

Мотивированное решение составлено 20.07.2023.