Копия

2-1748/2025 (2-10331/2024)

56RS0018-01-2024-016776-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 17 марта 2025 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Астафьевой А.С., 

при секретаре Белой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, администрации города Оренбурга о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ... однако фактически жилой дом на данном участке не располагается. На момент заключения договора купли-продажи от 24.04.2020 г. с ФИО3 истец приобретал фактически только пустой земельный участок, без построек. Это подтверждается в том числе и ценой договора от 24.04.2020 г. в размере 90 000 рублей, что явно не соответствует рыночной стоимости жилого дома. Фактическое отсутствие жилого дома на земельном участке подтверждается актом обследования кадастрового инженера от 25.11.2024 г.

С учетом уточнения истец просит суд: 

признать объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: ..., прекратившим свое существование с момента перехода права собственности к истцу, а именно с 29.04.2020 г., ввиду его фактического отсутствия;

прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: ..., с 29.04.2020 г. ввиду его фактического отсутствия;

снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ... общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: ... с 29.04.2020 г. ввиду его фактического отсутствия.

Судом к участию в деле в качестве соответчика с согласия истца привлечены ФИО3, администрация города Оренбурга, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Министерство строительства, жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, ответчик ФИО3, представители третьих лиц СНТ «Конверсия», Министерство строительства, жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 1 67 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: г..., что следует из выписок из ЕГРН от 16.12.2024 г.

Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у истца на основании договора купли-продажи от 24.04.2020 г., заключенного им с ФИО3 (продавец). По условиям п.п. 1, 2 договора продавец продал, а покупатель (истец) купил в частную собственность дом, назначение жилое, и земельный участок, указанные в п. 2 договора, которые при совместном упоминании именуются объектом недвижимости. Объект недвижимости включает в себя: дом, назначение жилое, состоящий из 1 этажа, площадь 50 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта ... адрес объекта: ... и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение земельного участка в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений, общая площадь 680 кв.м, кадастровый (условный) номер объекта ..., адрес объекта: .... Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала ...

В соответствии с п. 5 договора по соглашению сторон стоимость объекта недвижимости составляет 90 000 рублей.

Указом Губернатора Оренбургской области от 04.04.2024 г. «О введении на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера» обстановка, сложившаяся на территории Оренбургской области в результате прохождения весеннего паводка, признана чрезвычайной ситуацией регионального характера, с 04.04.2024 г. на территории Оренбургской области введен режим чрезвычайной ситуации регионального характера.

Согласно приложению к названному указу территория СНТ «Конверсия» вошла в границу зоны чрезвычайной ситуации, затоплена полностью.

Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства пояснил, что при приобретении земельного участка договорился с предыдущим собственником ФИО3 о том, что последний своими силами разберет расположенный на участке жилой дом, а истец займется снятием дома с кадастрового учета после оформления права собственности. На участке остался фундамент, истец предполагал возвести на этом фундаменте новый дом, однако этого сделано не было. В апреле 2024 г. территория СНТ «Конверсия» подверглась затоплению в результате весеннего паводка, пострадал принадлежащий истцу другой жилой дом по адресу: ... в котором он зарегистрирован с 2012 г. и проживает вместе с семьей. Истец обратился в Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области с заявлением о получении социальной выплаты на капитальный ремонт пострадавшего жилого дома, однако Министерством вынесено решение об отказе в получение выплаты на капитальный ремонт, поскольку заявитель имеет в собственности иное жилое помещение, пригодное для проживания – спорный дом, фактически не существующий с 2020 г., но не снятый с кадастрового учета. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что фактическое отсутствие на земельном участке по адресу: ... жилого дома с кадастровым номером ... нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так, актом обследования, составленным кадастровым инженером ... 25.11.2024 г. в результате осмотра места нахождения здания, подтверждается прекращение существования здания с кадастровым номером ..., права на который зарегистрированы в ЕГРН, в связи с уничтожением в результате добровольного сноса данного объекта недвижимости. Год прекращения существования объекта – 2020. Снесенный объект был расположен на земельном участке ..., адрес по сведениям ЕГРН – ...

Согласно справке СНТ «Конверсия» от 18.01.2025 г. N ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного на ...-либо строений, в том числе жилых, по время паводка 2024 г. на участке не имелось.

Представитель третьего лица СНТ «Конверсия» ФИО4, действующий на основании выписки из протокола, в судебном заседании 05.03.2025 г. пояснил, что является председателем СНТ с 2002-2003 гг. В августе 2020 г. в СНТ делали дорогу, на тот момент строений на спорном участке уже не было. В подтверждение данного факта представил в материалы дела фотографию спорного участка, сделанную летом 2020 г. в связи с судебными тяжбами с одной из членов СНТ по поводу дороги.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 05.03.2025 г. пояснил, что при совершении сделки по купле-продаже жилой дом на спорном участке уже отсутствовал, ответчик разобрал его своими силами весной 2020 г. по договоренности с истцом, поскольку тому не нужно было строение на участке. Снятием дома с кадастрового учета должен был заняться сам истец.

Допрошенные в судебном заседании 05.03.2025 г. в качестве свидетелей .... подтвердили факт отсутствия на участке истца жилого дома.

Свидетель .... суду показал, что ранее был соседом истца, владел участком N по ..., продал свой участок в 2024 г. На участке истца строений не имелось начиная с 2020 г.

Свидетель ... показал, что постоянно проживает в СНТ с декабря 2020 ... участок в 2017 г., в 2018 г. построил дом. Истец проживает в доме по ... через участок от свидетеля, кроме того, является собственником участка по ..., этот участок свидетелю видно из окон своего дома. На участке по ... никаких строений уже не было по состоянию на декабрь 2020 ... существовавший на участке дом предыдущий владелец ФИО3, как именно оформлялась сделка по продаже участка (вместе с домом или без), свидетелю не известно.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Исходя из приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт прекращения существования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: ... по состоянию на момент государственной регистрации за истцом права - с 29.04.2020 г.

Указанное требование истца подлежит удовлетворению. 

Разрешая требования истца о прекращении за ним права собственности на указанный объект с 29.04.2020 г. и снятии объекта с государственного кадастрового учета с 29.04.2020 г., суд приходит к выводу об отказе в иске в данной части, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу п. 7 чт. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.3 ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Оренбургской области, согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., снят с кадастрового учета 06.12.2024 г., право собственности, зарегистрированное за ФИО1, было погашено 06.12.2024 г. В случае удовлетворения искового заявления Управлением не будет исполняться решение суда, так как объект уже снят, а право погашено.

Выпиской из ЕГРН от 16.12.2024 г. подтверждается факт снятия жилого дома с кадастровым номером ... с кадастрового учета 06.12.2024 г. на основании кадастровых работ кадастрового инженера ФИО5 от 25.11.2024 г.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание тот факт, что спорный жилой дом уже снят с кадастрового учета и право истца на него погашено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности истца и снятии дома с кадастрового учета задним числом - с 29.04.2020 г., поскольку указанные действия носят заявительный характер и должны были быть осуществлены истцом непосредственно после прекращения существования объекта недвижимости.

Вместе с тем, поскольку судом удовлетворено требование истца о признании спорного жилого дома прекратившим свое существование с 29.04.2020 г., суд полагает, что этого достаточно для реализации истцом своего права на получение выплаты на капитальный ремонт принадлежащего ему жилого дома по адресу: ... поскольку настоящее решение подтверждает факт отсутствия в собственности истца жилого помещения по адресу: ..., пригодного для проживания по состоянию на 04.04.2024 г.

Надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО3 как лицо, с которым у истца возникли материально-правовые отношения. В удовлетворении иска в администрации г. Оренбурга, к Управлению Росреестра по Оренбургской области суд отказывает как к ненадлежащим ответчикам.

Истец просит обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание цель, для достижения которой истцу необходимо указанное решение суда, а также то, что от установления данных обстоятельств судом зависит возникновение его личных имущественных прав, суд приходит к выводу о необходимости обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: ... прекратившим свое существование с 29.04.2020 г.

В удовлетворении остальной части иска к ФИО3, а также в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Оренбургской области – отказать.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2025 года.

Судья подпись А.С. Астафьева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: