К делу №2-6646/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бровцевой И.И,

при секретаре Кузьмич Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании решения общего собрания членов ЖСК незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Сити» о признании решения общего собрания членов ЖСК об исключении ее из членов ЖСК «Сити», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании восстановить ее в числе членов ЖСК в соответствии с договором об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Сити» был заключен договор, предметом которого является участие, как члена кооператива, в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей передачи в ее собственность. Свои обязательства по уплате вступительного членского взноса и паевого взноса ею были выполнены своевременно и в полном объеме, на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, она была принята в члены ЖСК «Сити». Сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого помещения, в дату, указанную в договоре произведена не была, сроки строительства были нарушены. От пайщиков ЖСК «Сити» она узнала о проведенном собрании от ДД.ММ.ГГГГ на котором было принято решение об увеличении размера паевых взносов пайщиков ЖСК «Сити», о данном собрании она надлежащим образом уведомлена не была. Ввиду перечисленного полагает, что вынесенное решение в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ было принято незаконно, в нарушение положений ЖК РФ и Устава ЖСК. Никаких уведомлений о проведении собрания она не получала, также в ЖСК «Сити» не предоставили ей протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и управленческий отчет, протокол общего собрания ЖСК «Сити» она получила по своему настоянию, только в мае 2018 года после неоднократной явки в офис ЖСК «Сити». Также истица получила уведомление о том, что она решением от общего собрания истец была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии со п. 3.23.1. Устава ЖСК в связи с систематическим (два и более раза) грубым нарушением сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или накопительного) устава ЖСК «Сити». Проинформирована о проведении данного собрания надлежащим образом она не была. Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не получила. Таким образом, считает свое исключение из членов ЖСК «Сити» незаконным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Председатель ЖСК «Сити» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требованиям по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Сити» был заключен договор об участии в ЖСК «Сити», предметом которого является участие, как члена кооператива, в деятельности кооператива по строительству жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, для последующей передачи в собственность истца. 

Свои обязательства по уплате вступительного членского взноса и паевого взноса истцом были выполнены своевременно и в полном объеме, на сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была принята в члены ЖСК «Сити», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно а.3.3.1, п.3.3.2 договора об участии, срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома был запланирован в 4 квартале 2015 года.

Однако, как усматривается из пояснений истца, сдача в эксплуатацию многоквартирного жилого помещения, в дату, указанную в договоре произведена не была, сроки строительства были нарушены. От пайщиков ЖСК «Сити» истец узнала о проведенном собрании от ДД.ММ.ГГГГ на котором было принято решение об увеличении размера паевых взносов пайщиков ЖСК «Сити», о данном собрании она надлежащим образом уведомлена не была. 

В настоящее время истец получила уведомление о том, что она решением от общего собрания была исключена из членов ЖСК «Сити» в соответствии со п. 3.23.1. Устава ЖСК в связи с систематическим (два и более раза) грубым нарушением сроков внесения паевого взноса (первоначального и/или накопительного) устава ЖСК «Сити». 

Однако о проведении данного собрания надлежащим образом истец также уведомлена не была.

В соответствии с п. 1 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 3 ст.110 ЖК РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных ЖК РФ или уставом жилищного кооператива.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Положение ст.45 ЖК РФ может быть применено по аналогии к порядку проведения собраний пайщиками ЖСК, поскольку согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищно-строительного кооператива, выполнивший взятые на себя обязательства, то есть полностью выплативший свой паевой взнос за квартиру, становится обладателем данной недвижимости, то есть собственник квартиры ЖСК,

В силу требований ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Как установлено в судебном заседании, истец не была уведомлена о собраниях членов кооператива, не присутствовала при голосовании об увеличении паевых взносов, об исключении ее из членов ЖСК, что таким образом ЖСК «Сити» нарушало п. 5.11 устава. Стороной ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличествующих об уведомлении истца о проводимых собраниях членов ЖСК «Сити».

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ истец, как участник соответствующего гражданско-правового общества – ЖСК, не принимавший участия в собрании, имеет право оспорить решение собрания. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным в случае, если допущено существенно нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «Сити» о признании решения общего собрания членов ЖСК незаконным — удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ЖСК об исключении ФИО1, из членов ЖСК «Сити», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Обязать ЖСК «Сити» восстановить ФИО1, в числе членов ЖСК в соответствии с договором об участии в ЖСК «Сити» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: