Дело № 2-289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 06 июня 2017 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В., 

при секретаре Хомяковой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.К. к Ж.О.К., действующей в интересах С.К.М., Ж.С.С., К.М.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Г.Н.К. обратилась в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Ж.О.К., действующей в интересах С.К.М.., Ж.С.С., К.М.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, указав в его обоснование, следующие обстоятельства.

Между нею и Ж.О.К., действующей как законный представитель С.К.М., Ж.С.С., К.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 

<

....> рублей и оплачена в полном размере на момент подписания указанного выше договора, что подтверждается пунктом 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенного нотариусом нотариального округа п.г.т. Прогресс Амурской области Ч.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной ответчиком.

В день подписания договора она и ответчик обратились в Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Однако после подачи указанного заявления Райчихинским межмуниципальным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена, о чем в ее адрес было направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры, она фактически была ей передана, и она вступила во владение указанным имуществом.

Просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от С.К.М., Ж.С.С., К.М.Е. в лице законного представителя Ж.О.К. к Г.Н.К. на 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверенного нотариусом нотариального округа пгт. Прогресс Амурской области Ч.Т.И. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за №.

В судебном заседании истец Г.Н.К. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Законный представитель ответчиков Ж.О.К. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Амурской области Райчихинский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Нотариус нотариального округа пгт. Прогресс Ч.Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представлено письменном отзыве пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ к ней на консультацию о совершении сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности С.К.М., Ж.С.С.., К.М.Е. обратилась их мать Ж.О.К. В число документов, необходимых для совершения сделки входит постановление органа опеки о разрешении продажи недвижимого имущества от имени несовершеннолетних, о чем Ж.О.К. было разъяснено.

В соответствии с п.2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав. Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п.3 ст. 60 СК РФ).

Ж.О.К. был предоставлен пакет документов, в том числе постановление Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры Ж.О.К.», вступившее в законную силу с момента его подписания, Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры Ж.О.К.», вступившее в законную силу с момента его подписания, на основании которых ею был удостоверен договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Покупателем в договоре купли-продажи выступала Г.Н.К.

Администрацией рабочего поселка (пгт) Прогресс ранее выносилось Постановление о разрешении купли-продажи 

<

адрес>, в котором были допущены ошибки (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), исправленные путем вынесения постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

При удостоверении сделок купли-продажи недвижимости от имени несовершеннолетних нотариус должен истребовать от представителя несовершеннолетних собственников согласие на то органа опеки и попечительства.

Постановление о разрешении сделки ею было предъявлено. Форма расчета строго не регламентировалась в постановлении, т.е. безналичный или наличными денежными средствами расчет. Стороны избрали расчет наличными денежными средствами.

Нотариус не имеет полномочий контроля за вынесением нормативных актов органами местного самоуправления.

Правовой анализ документов, предоставленных для получения разрешения на отчуждение недвижимости несовершеннолетних, возложен на органы опеки и попечительства и юридический отдел Администрации пгт Прогресс.

В предоставленном для совершения сделки постановлении не ставилось условие одновременного удостоверения сделок по продаже недвижимости несовершеннолетних в пгт. Прогресс и покупке недвижимости на имя несовершеннолетних в г. Райчихинске либо условие приобретения недвижимости в г. Райчихинске и после этого продажа недвижимости несовершеннолетних в пгт Прогресс.

При удостоверении договора купли-продажи квартиры несовершеннолетних, находящейся в пгт. Прогресс, ею как основание удостоверения данной сделки было принято Постановление Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры Ж.О.К.», вступившее в законную силу с момента его подписания.

Государственный регистратор, приостановив государственную регистрацию перехода прав от продавца к покупателю по договору купли-продажи квартиры в 

<

адрес>, не разъяснил Ж.О.К. какие конкретно дополнительные документы, сведения она должна была предоставить до ДД.ММ.ГГГГ.

Ж.О.К. выполнила все требования по сбору и предоставлению документов для совершения сделки купли-продажи квартиры по вышеназванному адресу. Если у регистратора вызвало сомнение вступившее в законную силу Постановление Администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на совершение сделки купли-продажи квартиры Ж.О.К.», то государственный регистратор перед Ж.О.К., поставил невыполнимые ею условия о предоставлении дополнительных доказательств. И тогда вопрос должен был быть поставлен о признании названного постановления незаконным. Считает требования Г.Н.К. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ГУ УПФ РФ в г. Райчихинске Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного в суд письменного отзыва следует, что при наличии доказательств, полученном в судебном заседании, против требований Г.Н.К. возражений не имеет. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представить ГКУ Амурской области Управления социальной защиты населения по г. Райчихинск и пгт. Прогресс в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленного письменного отзыва, считает исковые требования Г.Н.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Представитель администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве пояснил, что исковые требования Г.Н.К. поддерживает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Отдела образования рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве пояснил, что исковые требования Г.Н.К. поддерживает в полном объеме. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления образования г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при указанной явке участников судебного процесса.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что согласно постановлению главы рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.К., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей – С.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дано разрешение на совершение сделки купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м., кадастровый №. Продажа квартиры производится в связи с приобретением 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м. Согласие всех заинтересованных лиц имеется. Имущественные и жилищные интересы несовершеннолетних детей не ущемляются, так как денежные средства от продажи квартиры будут направлены на приобретение квартиры площадью 

<

....> кв.м., где несовершеннолетние будут являться собственниками приобретаемого имущества.

В соответствии с постановлением главы рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.О.К., действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей – С.К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ж.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дано разрешение на совершение сделки купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м., кадастровый №. Продажи квартиры производится в связи с приобретением 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м. Согласие всех заинтересованных лиц имеется. Имущественные и жилищные интересы несовершеннолетних детей не ущемляются, так как денежные средства от продажи квартиры будут направлены на приобретение квартиры площадью 

<

....> кв.м., где несовершеннолетние будут являться собственниками приобретаемого имущества.

Постановление главы № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Ж.О.К. получила от Г.Н.К. денежные средства в сумме 

<

....> рублей в счет сделки договора купли-продажи 

<

адрес>. Ж.О.К. подтвердила, что получила указанные денежные средства до подписания договора купли-продажи 

<

адрес>. Общая сумма сделки 

<

....> рублей, которая Ж.О.К. получена полностью, претензий по расчету не имеет.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., удостоверенного нотариусом, Ж.О.К., действующая как законный представитель несовершеннолетних детей продала, а Г.Н.К. купила однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

....> кв.м., кадастровый №.

Стороны оценивают указанную квартиру в 

<

....> руб. (п. 4 договора)

Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежные средства в сумме 

<

....> руб. переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора наличными, денежные средства в сумме 

<

....> руб. покупатель передает продавцу во время подписания настоящего договора наличными. Расчет произведен полностью.

Согласно поквартирной карточки на 

<

адрес> Ж.О.К., К.М.Е., С.К.М., Ж.С.С. сняты с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером № приостанавливается на один месяц с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, учитывая, что продавцами являются несовершеннолетние, в связи с чем предоставлено Постановление главы рабочего поселка (пгт) Прогресс Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, однако исходя из заявления о государственной регистрации перехода права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние К.М.Е., С.К.М., Ж.С.С. приживают на территории другого муниципального образования. Ж.О.К. необходимо предоставить сведения о месте жительства несовершеннолетних по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации, соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав являются регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации и регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Регистрация перехода права собственности в данном случае невозможна без регистрации сделки. Надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (п.61)

В материалах дела имеются претензии Г.Н.К., направленные в адрес Ж.О.К. с требованием о подготовке необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> документов, и совместно с истцом повторно обратиться в Управление Росреестра по Амурской области.

Однако, до настоящего времени ответчик действий необходимых для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не предпринимает. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о переходе права собственности на 

<

адрес> от К.М.Е., С.К.М., Ж.С.С. к Г.Н.К. не зарегистрированы.

Согласно справке ООО «Заказчик» от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учета по адресу: 

<

адрес>, никто не состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В судебном заседании изучены документы, подтверждающие право собственности продавца на спорное имущество, а именно выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой в настоящее время право общей долевой собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за К.М.Е., С.К.М., Ж.С.С. по 

<

....> доли каждого, в соответствии с договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> передана в собственность Г.Н.К. за 

<

....> рублей. Денежная сумма получена продавцом, согласно расписки и договору.

Представленные истцом в суд доказательства, ответчиком не оспорены.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ серия №, истцом исполнены в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Ж.О.К., действующая в интересах несовершеннолетних С.К.М., Ж.С.С., К.М.Е., уклоняется от совершения регистрации перехода права собственности на 

<

адрес>.

По ходатайству истца в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области запрошены сведения о регистрации права собственности ответчика Ж.О.К. на 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, в общей долевой собственности, доля в праве ?, Ж.О.К., К.М.Е., С.К.М., Ж.С.С. принадлежит 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, исковые требования Г.Н.К. о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 28 п.1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, т.е. в порядке установленной ст. 16 указанного закона, согласно которой государственная регистрация проводится только на основании заявления правообладателя или уполномоченного им лица. При этом заявитель предоставляет документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ, каковым может быть решение суда.

Поскольку одна сторона договора - продавец, от регистрации права собственности уклоняется, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора по заявлению одной стороны – покупателя (истца) Г.Н.К.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Г.Н.К. к Ж.О.К., действующей в интересах несовершеннолетних детей С.К.М., Ж.С.С., К.М.Е. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить полностью.

Зарегистрировать договор и переход права собственности жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 

<

....> кв.м., кадастровый № за Г.Н.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Обязанность по государственной регистрации договора и перехода права собственности возложить на Управление Росреестра по Амурской области. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Райчихинского городского суда О.В. Грачева