Дело № 2-5037/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Омск 05.12.2017 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ФИО6 к Управлению Федеральной службы безопасности по 

<

адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на нежилое помещение, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Строительная компания КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении 

<

адрес> в 

<

адрес>. ЗАО СК «Конто» обязалось передать в собственность дольщика нежилое помещение, площадью 110,7 кв.м., при этом дольщик обязался внести денежные средства в размере 5 535 000 рублей. ЗАО СК «Конто» в 2008 признано банкротом. Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признанно право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1/14 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать нежилому помещению (магазину непродовольственных товаров в осях Г-Р), общей площадью 110,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили договор совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ему нежилое помещение №П дома 

<

адрес> в 

<

адрес>, в подвальном этаже, площадью 128 кв.м. Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не возможно в связи с отказом Росреестра. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое помещение №П в доме в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 128 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Янтарный дом» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель ответчика Управления ФСБ России по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации предусмотрено конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1,3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с п. 1 указанного Закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу природы договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома возникновение прав на приобретение квартиры в собственность зависит от исполнения обязательства по уплате инвестиционного взноса потребителем до завершения строительства в том объекте, который определен договором участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. 

В целях завершения строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был создан ЖСК «Янтарный дом», между которым и УФСБ России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства указанного объекта.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признанно право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:20131, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению (магазину непродовольственных товаров в осях Г-Р), общей площадью 110,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по 

<

адрес>. 

Истец исполнил свои обязательства по внесению паевых платежей в полном объеме. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал ФИО2 подвал №П в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 128 кв.м.

Из кадастрового паспорта указанного объекта видно, что его площадь составляет 128,0 кв.м.

Таким образом, ФИО2 в законом установленном порядке приобрел право собственности на спорный нежилой объект №, площадью 128,0 кв.м., в связи с чем, его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №П, площадью 128,0 кв.м., расположенное в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017г.