Гр. дело ...

УИД ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ...

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Галсановой М.Ю., при секретаре судебного заседания Хужиновой Л.И., с участием старшего помощника прокурора района Хетерхеева К.Ю., истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... В указанном жилом помещении с ... зарегистрирован ФИО2, тогда как согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик ФИО2 не приобрел право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, в жилое помещение не вселялся, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате коммунальных услуг, электрическую энергию, капитальный ремонт, вывоз бытовых отходов не участвовал. Ввиду того, что ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что с момента покупки квартиры ответчика ФИО2 не видела, его вещей в квартире нет. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание ответчик не явился, извещался судом по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд с учетом принятых мер по извещению ответчика о явке в судебное заседание, признает его извещенным о рассмотрении дела и с согласия истца, изложенного в письменном заявлении, определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ... в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, старшего помощника прокурора района Хетерхеева К.Ю., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., ФИО1 является собственником квартиры по адресу ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ....

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между ФИО3 и ФИО1, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «Закаменск ЖКХ» от ..., в квартире по адресу: ..., с ... ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства.

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что ранее с 2018 по 2021 годы она проживала по адресу: ...18, знакома с матерью истца. В ... раньше жила девушка, затем съехала, кто хозяин квартиры, она не знает, квартиру периодически снимали в аренду разные люди. ФИО2 она не знает и в доме его никогда не видела. 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что является соседом истца ФИО1, проживает в квартире по адресу: ...16, проживает около 17 лет. ФИО1 переехала в конце прошлого года, раньше в ... жила бабушка, после чего продала квартиру и она постоянно сдавалась в аренду. ФИО2 не знает, по данному адресу Лейнвебер никогда не проживал. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из требований истца усматривается, что иск заявлен в связи с переходом права собственности на спорную квартиру, то есть по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК РФ. 

В настоящее время произошел переход права собственности на спорную квартиру, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, у истца нет обязательств перед ответчиком по сохранению за ним права пользования жилым помещением, поэтому суд признает ответчика прекратившим право пользования квартирой, поскольку иное не установлено законом, и удовлетворяет исковое заявление. 

Наличие регистрационного учета ответчика в спорном жилом помещении не влечет правовых последствий, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, а является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту его пребывания или жительства.

Выслушать мнение ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Закаменский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: М.Ю. Галсанова