Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса 21 августа 2025 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре судебного заседания Таранюк М.С., с участием представителя истца адвоката Акчульпанова Р.С., представителя ответчика – администрации Осинского муниципального района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2025 по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО «Поселок Приморский», администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО4 обратился Осинский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к администрации МО «Поселок Приморский», администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, указав следующее.

Истец 

<

дата обезличена> приобрел у ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, квартиру с кадастровым номером №.... и земельный участок с кадастровым номером №...., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Денежные средства за квартиру были переданы истцом продавцу ФИО2 в полном объеме. Квартира и земельный участок были передана ему одновременно с передачей продавцу денежных средств.

В связи с тем, что ФИО2 торопилась уехать на постоянное место жительства в 

<

адрес обезличен>, у неё не было времени на составление договора купли-продажи и последующее оформление перехода права собственности в органах регистрации прав собственности на недвижимое имущество, они решили оформить нотариальную доверенность с предоставлением истцу права от имени ФИО2 совершать и регистрировать сделки с указанной недвижимостью, переход права собственности от продавца к покупателю и иные действия, связанные с данным поручением.

В дальнейшем, когда истец начал оформлять право собственности на недвижимое имущество на свое имя, у него возникли сложности в связи с тем, что квартира являлась общей совместной собственностью продавца ФИО2 и её супруга ФИО3, правообладателем земельного участка являлся один ФИО3, умерший 

<

дата обезличена>.

ФИО2, фактически приняв наследство после смерти мужа ФИО3, юридически данный факт не оформила.

После этого истец пытался разыскать ФИО2, однако выяснилось, что её уже нет в живых. Наследников, претендующих на квартиру и земельный участок, нет. Насколько ему известно, после смерти ФИО2 и ФИО3 наследственные дела после их смерти не заводились.

В связи с изложенным, в данное время истец не может оформить право собственности на приобретенные квартиру и земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Таким образом, признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Юридически истец не является официальным собственником квартиры и земельного участка, приобретенных им у ФИО2, однако со дня их приобретения добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью как своей собственностью более 15 лет.

На данную квартиру и земельный участок никто не претендует, спора о праве нет, квартира и земельный участок не находятся под обременением или запретом, никто из третьих лиц не истребовал данное имущество из моего владения.

До настоящего времени законность владения истцом квартирой и земельным участком никем не оспорена и сделка не признана незаконной. Никакого интереса более 17 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Иные лица своих прав на указанный жилой дом не заявляют, не претендуют на него.

Истец владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом на законных основаниях, сделка, совершенная между истцом и ФИО2 никем не оспорена, исполнена сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Хотя при покупке квартиры и земельного участка нарушений закона допущено не было, однако истец лишен возможности в полной мере распоряжаться данным имуществом из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом данной квартирой подтверждается тем, что он не скрывал факта владения данной квартирой и земельным участком, использовал для проживания своей семьи, владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью со дня приобретения.

Все документы на недвижимое имущество, переданные истцу ФИО2, находятся у истца. ФИО2 также передала истцу свидетельство о смерти своего супруга.

Факт владения истцом квартирой подтверждается договором энергоснабжения, заключенного между истцом и ООО «Иркутскэнергосбыт» о предоставлении электроэнергии по адресу: 

<

адрес обезличен>1, справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за потребление электроэнергии, справкой ООО «РТ-НЭО Иркутск» на имя истца о состоянии расчетов лицевого счета по услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами» по адресу: 

<

адрес обезличен>, справкой МУП «Служба заказчика», согласно которой в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> истец являлся потребителем холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес обезличен>, справкой МО «

<

адрес обезличен>» о составе семьи и фактическом проживании по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, истец считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО4 право собственности на квартиру с кадастровым номером 85:05:080102:842 и земельный участок с кадастровым номером 85:05:080102:34, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Акчульпанов Р.С. исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Осинского муниципального района ФИО1 в судебном заседании возражений по требованиям не представил, дополнений не имеет.

Истец ФИО4, представитель ответчика администрации МО «Поселок Приморский», действующий на основании доверенности, были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025 № КУВИ-001/2025-90882072 (л.д.11-12). Земельный участок, расположенный по этому же адресу, принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2025 № КУВИ-001/20255-90884587) (л.д.13-14).

В судебном заседании также установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО4 приобрел у ФИО2 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. Из пояснений истца следует, что договор купли-продажи в письменной форме при этом не составлялся, была оформлена доверенность с предоставлением Истцу права от имени ФИО2 совершать и регистрировать сделки с указанной недвижимостью, переход права собственности от продавца к покупателю и иные действия, связанные с данным поручением (л.д.9,10). При этом, как указывает истец, своевременно осуществить переход права собственности на указанные объекты недвижимости у него не представилось возможности, поскольку собственник земельного участка и общедолевой собственник квартиры ФИО3 умер 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.... (л.д.17). ФИО2 фактически приняв наследство после смерти мужа ФИО3 юридически данный факт не оформила. 

Согласно информации Отдела по Осинскому и Боханскому районам ЗАГС Иркутской области от 

<

дата обезличена>, ФИО2 умерла 

<

дата обезличена> (л.д.38). 

Согласно сообщению нотариуса Осинского нотариального округа Иркутской области от 

<

дата обезличена>, наследственное дело ФИО2, умершей 

<

дата обезличена>, не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела 130/2008 к имуществу ФИО3, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО3, обратилась его супруга ФИО2 Нотариусом Осинского нотариального округа 

<

адрес обезличен> ФИО16 

<

дата обезличена> выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ВАЗ 111130, гос.номер №...., 2004 года выпуска.

В соответствии со справкой с места жительства №.... от 

<

дата обезличена>, выданной администрацией МО «

<

адрес обезличен>», ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>, проживает по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.29). 

Установлено, что 

<

дата обезличена> ФИО4 заключен договор энергоснабжения жилого дома (домовладения) №...., расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.18-23).

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» Восточное отделение от 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес обезличен> по состоянию на 

<

дата обезличена> задолженности не имеется (л.д.24). 

Согласно справке ООО «РТ-НЭО Иркутск от 

<

дата обезличена> о состоянии расчетов (задолженности) лицевого счета по услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами», оказанной по адресу: 

<

адрес обезличен> для ФИО4, задолженности по указанному адресу не имеется (л.д.25-27). 

Согласно справке МУП «Служба Заказчика» №17 от 19.02.2024, ФИО4, 

<

дата обезличена> г.р., с 01.01.2010 являлся потребителем холодного водоснабжения МУП «Служба Заказчика» и оплачивал за холодное водоснабжение по адресу: 

<

адрес обезличен> период с 01.01.2010 по 30.08.2019. С 01.09.2019 лицевой счет ФИО4 аннулирован по начислению коммунальных услуг, в связи с тем, что пользователь пробурил скважину для собственных нужд на территории своего домовладения (л.д.28). 

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он владеет квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен> на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО4 право собственности на земельный участок и жилое помещение – квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к администрации МО «Поселок Приморский», администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт №....), 

<

дата обезличена> года рождения, место рождения 

<

адрес обезличен>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... и на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером №...., расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.