Дело № 2-945/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 10 марта 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Васильев А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 25.02.2020 в сумме 5000000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 859 кв.м, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ

<

адрес>, расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

№>, кадастровый (условный) 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, взыскании судебных расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33200 руб.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве истец, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца при наличии полученного от него ходатайства об этом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Судом установлено, что 25.02.2020 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 5000000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в установленный настоящим договором срок. 

Сумма займа предоставляется на срок до 25 мая 2020 года включительно (п. 1.3. договора).

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 25.02.2020.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, передал ФИО2 денежные средства в сумме 5000000 руб.

В связи с не исполнением ответчиком своих обязательств по договору займа ФИО1 03.12.2020 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию о возврате суммы долга. На данное требование ФИО2 не ответил. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика доказательств, опровергающих доводы истца о невозврате ему денежных средств, суд считает доводы истца неопровергнутыми и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основную сумму долга в размере 5000000 рублей. 

25.02.2020 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога, по условиям которого, залогодержатель принимает, а залогодатель передает в обеспечение исполнение всех денежных средств по договора займа от 25.02.2020 принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

№>, кадастровый (условный) 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Залог обеспечивает залогодержателю возврат заемных средств в сумме 5000000 руб., неустойки, убытки. (п. 1.3 договора). 

По соглашению залогодателя с залогодержателя залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 5000000 руб. (п. 1.4 договора). 

Договор залога действует с момента его подписания до 25 августа 2023 г. 

Договора залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.02.2020. 

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В этой связи, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.2008 г. № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку, ответчик систематически нарушал условия договора займа от 25.02.2020, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный 

<

№>, кадастровый (условный) 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 378 кв.м., кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; с установлением начальной продажной стоимости имущества на публичных торгах в размере 5 000 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку, судебные расходы истца подтверждены чек-ордером об оплате государственной пошлины в сумме 33200 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 25.02.2020 в размере 5000000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33200 руб., а всего 5033200 (пять миллионов тридцать три тысячи двести) рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный 

<

№>, кадастровый (условный) 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый 

<

№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 5000000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В. 

23RS0042-01-2021-000279-33