Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору __ от 27.06.2014г. в размере 8__., в том числе: 7__. - задолженность по основному долгу, 53308,73 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 44312,58 руб. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. 

Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 21,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ... путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 795200 рублей. 

В исковом заявлении представитель истца указал, что 27.06.2014г. стороны заключили кредитный договор __ По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 783000 рублей на срок до 27.06.2029г. на покупку квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом вразмере13,75% (с даты предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры – 12,95%) годовых путем осуществления ежемесячных платежей в размере 10313,80 рублей.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства, однако, заемщик свои обязательства исполняет ненадлежащим образом, а именно 28.11.2017г. прекратил осуществлять платежи по кредиту. 

Истец 30.03.2018г. направил в адрес ответчика требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое осталось не исполненным.

Так же на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ представитель истца просит о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга и пени до момента исполнения обязательства, и суммы неустойки 0,2% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства. 

В судебном заседании представитель Банкаподдержал исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по адресу его регистрации, указанному им в качестве адреса места жительства в заявлении-анкете на предоставление кредита, а та к же по адресу квартиры, приобретенной ответчиком за счет кредитных средств, конверты возвращались в адрес суда с отметками об истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Поскольку судебные извещения возвращены службой почтовой связи в суд за истечением срока хранения, ответчик ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено следующее. 

27.06.2014г. между «Газпромбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор __ на покупку строящейся недвижимости.

По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 783000 рублей на срок до 27.06.2029 г. на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу г. Новосибирск, ... стр. в целях получения однокомнатной квартиры __ (строительный) общей проектной площадью 21,69 кв.м. Согласно п. 2.3 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом: - в размере 13,75% годовых, а с даты предоставления кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры в размере – 12,95%. 

В соответствии с п.2.4 кредитного договора исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору обеспечивается: залогом имущественных прав, возникших у ФИО1 из Договора __ об участии в долевом строительстве жилья от 23.06.2014г. до даты государственной регистрации залога (ипотеки) по кредитному договору в пользу кредитора, залогом (ипотекой) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки). Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору. 

В силу п. 2.6 банк обязался предоставить заемщику денежные средства путем перечисления на счет по вкладу до востребования __ открытый в ГПБ (ОАО) в течение 3 дней со дня выполнения заемщиком всех предварительных условий, предусмотренных в п. 4.2.1 Договора. 

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, заемщик производит 27-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 28-го числа предыдущего календарного месяца по 27-е число текущего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 10313,80 руб.

11.07.2014г. банк исполнил свое обязательство по предоставлению кредитных средств заемщику (л.д 34, 35).

Кредитные средства, полученные в банке, а так же часть собственных средств были направлены ФИО1 в счет оплаты по договору __ об участии в долевом строительстве жилья от 23.06.2014г. на покупке строящейся квартиры, расположенной по адресу г.Новосибирск, Первомайский район, ... стр., б/с 2 (строительный), __ (строительный) проектной общей площадью 21,69 кв.м (л.д. 36-41). 

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

11.01.2016г. было зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же ипотека в силу закона (л.д. 42-27). Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ... приобретенная за счет кредитных средств, в силу закона находится в залоге у Банка. 

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и (или) уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Заемщик взятые на себя обязательства по договору не выполнил надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету истца, выписке по счету (л.д.55-56, 57-59, 60-68) Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежей, в результате 30.05.2017г. возникла непрерывная просроченная задолженность. 

Банком на имя ответчика направлялись требования __ __ от 30.03.2018 г. о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 48-49, 50-51, 52-54), которые ответчиком не были исполнены.

Право банка требовать досрочного возврата выданного кредита, уплаты начисленных процентов, пени при невыполнении Заемщиком своих обязательств по договору предусмотрено пунктом 5.3 кредитного договора, п.2 ст. 811 ГК РФ. 

Согласно расчета, составленного представителем истца, по состоянию на 25.05.2018г. задолженность ФИО1 по кредитному договору составила: 7__лей – по основному долгу, 53308,73 рублей - по процентам, начисленным за пользование кредитом, 44312,58 рублей - пени на просроченный основной долг и просроченные проценты. 

Указанный расчет задолженности ответчиком не был оспорен, проверен судом и признается верным, соответствующим условиям заключенного сторонами кредитного договора. 

Таким образом, в связи с тем, что Заемщик взятые на себя обязательства по кредитному договору не выполнил, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Согласно п.5 ст.54.1 указанного Федерального закона если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, условий договора, в связи с нарушением ФИО2 своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, .... 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению эксперта НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ» __ от 22.05.2018г. г. (л.д.69-108) рыночная стоимость квартиры по указанному адресу составляет на момент оценки 994000 рублей.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества - 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> руб. х 80%).

Оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Таким образом, так же подлежит удовлетворению требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 12,95% годовых, начисляемых на сумму основного долга 7__лей, начиная с 26.05.2018г. по день фактического исполнения обязательств по кредитному договору. 

Кроме того, банком заявлено о взыскании с ФИО1 пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности по погашению основного долга и уплаты процентов с 26.05.2018г. по день фактического исполнения обязательств. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), поэтому данное требование так же суд удовлетворяет.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате истцом госпошлины в размере 17331,09 руб. (л.д.4).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере основного долга 7__лей, процентов за пользование кредитом 53308,73 рублей, неустойку за просроченный основной долг и проценты 44312,58 рублей, в счет возмещения судебных расходов 17331,09 рублей, всего взыскать 8__лей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» проценты за пользование кредитом с суммы кредита 7__лей с 26.05.2018г. по день фактического исполнения обязательства по возврату кредита по ставке 12,9% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности по погашению основного долга и уплаты процентов с 26.05.2018г. по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу г.Новосибирск, ..., кадастровый номер __, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 795200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2018г.