Дело № 2-747/2019

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

19 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Кайзер А.Е.,

с участием прокурора Тагирова Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование требований указано, что 14.02.2014 года между ООО «ВСК -Ипотека» и ФИО1 был заключен договор займа НОМЕР. 07.03.2014 года на основании Договора передачи прав по закладной НОМЕР все права по Договору займа, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика по нему, были переданы АО «КБ ДельтаКредит». Согласно п.1.3. Договора займа, займ предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, под её залог. Решением Копейского городского суда от 10.04.2017 года по делу №2-717/2017 удовлетворены требования банка о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу. Банк, в рамках исполнительного производства воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указную квартиру и принял её на баланс. Право собственности банка зарегистрировано 01.11.2018 года. Соответственно с момента возникновения у банка права собственности на квартиру, ответчик утратила право пользования указанной квартирой. Банком сделаны запросы в ЖСК «Комсомолец» и в Отдел управления ФМС России по Челябинской области в г.Копейске о предоставлении сведений о зарегистрированных лицах в вышеуказанной квартире, однако, до настоящего момента в адрес Банка ответа не поступало. Просят признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить ФИО1 из указанной квартиры и снять её с регистрационного учета. 

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит», о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что14.02.2014 года между ООО «ВСК -Ипотека» и ФИО1 был заключен договор займа НОМЕР Согласно п.1.3. Договора займа, займ предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, под её залог (л.д.22-36).

07.03.2014 года на основании Договора передачи прав по закладной НОМЕР все права по Договору займа, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчика по нему, были переданы АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.37-50) 

Заемщиком допускалась просрочка исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей в погашение кредита в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 10.04.2017 года постановлено: 

«Расторгнуть договор займа НОМЕР от 14.02.2014 года, заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «Коммерческий Банк ДельтаКредит». 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий Банк ДельтаКредит» задолженность по договору займа НОМЕР от 14.02.2014 года по состоянию на 02.03.2017 года в размере 1 028 548,39 рублей, в том числе: основной долг - 994 783,38 рублей, неуплаченные проценты - 29 765,01 рублей, неустойка - 4 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 398,35 рублей, расходы за услуги по проведению независимой оценки стоимости объекта в размере 5 000,00 рублей, в остальной части требований отказать. 

Обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости - квартиру, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, принадлежащую на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 14.02.2014 года, установив начальную продажную цену в размере 814 119,20 рублей, путем продажи с публичных торгов» (л.д.17-19).

Поскольку квартира, расположенная по адресу: АДРЕС не была реализована судебными приставами, истец АО КБ «ДельтаКредит» оформил имущество в свою собственность, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга» (л.д.14).

На основании указанных документов состоялась государственная регистрация права собственности АО КБ «ДельтаКредит» на указанную выше квартиру (л.д.82-86 Выписка из ЕГРП).

Истец просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, выселить её из указанной квартиры и снять её с регистрационного учета.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять в суд доказательства на которых она основывает свои требования.

Однако истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено суд доказательств того, что на момент рассмотрения настоящего дела ФИО1 продолжает проживать в спорной квартире и числиться зарегистрированной, что существенно нарушало бы права истца, как собственника жилого помещения. 

Так, на л.д. 78 имеется адресная справка УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, согласно которой ФИО1, ДАТА г.р. была зарегистрирована по адресу: АДРЕС. 01.11.2018 года снята с регистрационного учета. Причина снятия: убытие в другой регион: г.Санкт-Петербург. 

Кроме того, в материалах дела имеется выписка из финансового лицевого счета на квартиру по АДРЕС согласно которой, в жилом помещении были зарегистрированы : ФИО1, Эль Б.Р. и П.Т.А., которые сняты с регистрационного учета 01.11.2018г. и 05.12.2018г. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик добровольно снялась с регистрационного учета ещё до предъявления настоящего иска. 

Таким образом, в настоящее время в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, права истца, как собственника квартиры ничем не нарушены. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований АО КБ «ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры расположенной по адресу: АДРЕС и снятии с регистрационного учета следует отказать.

Поскольку в исковых требованиях отказано, то оснований для взыскания расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

суд- 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО КБ «ДельтаКредит» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры расположенной по адресу: АДРЕС и снятии с регистрационного учета, взыскании государственной пошлины- отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В.Кузнецова