К делу №2-2109/2025

23RS0008-01-2025-001879-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., при секретаре Чехута Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотека), 

у с т а н о в и л :

Истец просит расторгнуть кредитный договор №1713086-НКЛ от 03.08.2023.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от дата за период с дата по дата в размере 4 452 060,59 рублей, в том числе просроченные проценты 265 851,67 рублей, просроченный основной долг 4180 495,27 рублей, неустойка за просроченный основной долг 423,68 рублей, неустойка за просроченные проценты 5 289,97 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 164,00 рублей, всего взыскать 4 527 224 рублей 59 копеек.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона - земельный участок расположенный по 

<

адрес>, площадью 451 +/- 7, кадастровый № ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 492 762,60 рублей путём продажи с публичных торгов.

Обосновывая иск, представитель истца указал, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

***> от дата выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 6000 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 12.0% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - Земельный участок (Краснодарский край, Белореченский муниципальный район, Родниковское сельское поселение, посёлок Родники, 

<

адрес>, з/у 16) площадью 451 +/- 7, кадастровый №, ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик предоставил истцу залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 451 +/- 7, кадастровый №. В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Истец предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. Просит удовлетворить иск, расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору и обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по 

<

адрес>, площадью 451 +/- 7, кадастровый №, возместить судебные расходы – 75 164, 00 рублей (госпошлина).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора 

<

***> от дата выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 6 000 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 12.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно - земельный участок по 

<

адрес> площадью 451 +/- 7, кадастровый №, ипотека в силу закона.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил истцу залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно - земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 451 +/- 7, кадастровый №, ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил ответчику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п.1 Кредитного договора).

Ответчик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 8,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с дата по дата (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 452 060,59 рублей, в том числе просроченные проценты - 265 851,67 рублей, просроченный основной долг - 4 180 495,27 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 423,68 рублей, неустойка за просроченные проценты - 5 289,97 рублей.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. 

Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). 

Требование до настоящего момента ответчиком не выполнено.

Согласно ст.2 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч.1 ст.9.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в кредитном договоре, договоре займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, должна быть определена полная стоимость кредита (займа), обеспеченного ипотекой, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из положений ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 492 762,60 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ на основании кредитного договора банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. 

Кроме того, истец в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ истец имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и требования действующего законодательства, суд считает необходимым заявленные исковые требования в части расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на предмет залога удовлетворить, как обоснованные, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной его стоимости, в данном случае в размере 492 762,60 рублей, а также определить способ реализации недвижимости – с публичных торгов.

Ответчик ФИО1 просит суд приостановить производство по делу до разрешения уголовного дела, возбужденного СО ОМВД России по Севетскому району г. Рязани 21.02.2025г.

Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, проанализировав причины, отнести их к числу уважительных суд не может, поскольку из постановления следователя – заместителя начальника СО ОМВД России по Советскому району г. Рязани о возбуждении уголовного дела от 21.02.2025г. не усматривается причинно-следственная связь нарушения прав ответчика по делу. 

С учетом этого, каких-либо уважительных причин для приостановления производства по рассматриваемому делу суд не усматривает, оснований для приостановления производства по делу нет.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.18, 333.19 НК РФ, подлежит взыскать с ответчика госпошлину в размере 75 164 рублей, как подтвержденные документально. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотека), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***>, заключенный дата между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 4 452 060 рублей 59 копеек, в том числе просроченные проценты - 265 851 рублей 67 копеек, просроченный основной долг - 4 180 495 рублей 27 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 423 рублей 68 копеек, неустойка за просроченные проценты - 5 289 рублей 97 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 164 рублей, всего взыскать 4 527 224 рублей 59 копеек. 

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона - земельный участок по 

<

адрес> площадью 451 +/- 7, кадастровый № с начальной продажной стоимостью – 492 762 рублей 60 копеек, определить способ реализации недвижимости – с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2025 года.

Судья Р.В.Черепов