№2-1079/2019г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда

В составе:

Председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

При секретаре Перфирьевой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами задолженности по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что она владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

 адрес > на основании завещания от 

<

 Дата >. 

<

 Дата > между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма данного жилого помещения на срок с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > с возможностью пролонгации. В соответствии с п.4.1. договора стоимость аренды квартиры составила 12000 рублей в месяц с оплатой до 11 числа каждого месяца. На основании п.4.2. оплата за коммунальные услуги – электроэнергию, газ, интернет производится нанимателем. В соответствии с п.5.1. договор считается пролонгированным на тех же условиях с 

<

 Дата >, поскольку сторонами не было заключено дополнительного соглашения. Оплата арендной платы 

<

 Дата > подтверждает намерение ответчика снимать квартиру на следующий срок. Однако, в нарушение условий договора ответчик прекратил оплату арендных платежей, а также злостно уклонялся от оплаты коммунальных платежей. Кроме того, в марте 2018 года, без уведомления, самовольно выехал из жилого помещения. 

<

 Дата > она обнаружила, что ответчик покинул квартиру. Просила расторгнуть договор найма квартиры от 

<

 Дата >, взыскать задолженность по данному договору за период с мая 2017 года по март 2018 года в размере 132000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20778.58 руб., расходы по коммунальным платежам в размере 62386.87 руб., почтовые расходы в размере 311.80 руб.

В последствии истица уточнила исковые требования и просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15181.98 руб., расходы по коммунальным платежам в размере 62534.77 руб., почтовые расходы в размере 311.80 руб., всего 210018.55 руб., остальные требования оставила без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, дополнив, что в марте 2018 года истица обнаружила, что ответчик выехал из квартиру без предупреждения. Оплату по арендной плате вносил частично на банковскую карту истицы. Оплата за коммунальные услуги не производилась, в связи с чем в настоящее время истица самостоятельно погашает задолженность. Ключи от квартиры ответчиком были оставлены в почтовом ящике. ФИО1 направляла претензию ответчику, однако, ответа не получила. Просила исковые требования удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, почтовая корреспонденция возвращена в суд в связи с истечение срока хранения.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором платежа; - разрешение или порче помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Как было установлено в судебном заседании, на основании завещания ФИО1 является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

 адрес >

<

 Дата > между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма вышеуказанного жилого помещения. Срок найма квартиры был установлен с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > с возможностью пролонгации.

Пунктом 4.1. договора было установлено, что стоимость аренды квартиры составляет 12000 рублей в месяц с оплатой до 11 числа каждого месяца.

Из пункта 4.2. договора следует, что оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ, интернет производится нанимателем.

Пунктом 5.2. договора установлено, что досрочное расторжение договора наймодателем может иметь место при систематическом нарушении нанимателем сроков оплаты по настоящему договору.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца оплата по договору вносилась на банковскую карту истицы частично, не в полном размере.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской по банковской карте.

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих внесение оплаты по договору в полном размере.

Представителем истицы представлен суду расчет суммы долга по аренде, из которого следует, что за период проживания образовалась задолженность в размере 132000 рублей.

Из условия договора следует, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение договор может быть расторгнут.

Принимая во внимание то, что судом было установлено отсутствие оплаты за жилое помещение, в данном случае договор найма от 

<

 Дата > подлежит расторжению. С ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 132000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как было указано выше, ответчик имеет задолженность по договору аренды квартиры.

Истцом представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которого проценты составляют 15181.98 руб. Указанный расчет задолженности является верным и сомнений в правильности у суда не вызывает.

Как следует из материалов дела и подтверждается документами, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 62534.77 рублей, из которой по водоснабжению – 5683.02 руб., за услуги управляющей компании – 14017.65 руб., за отопление – 35287.40 руб., за газоснабжение 2351.84 руб., за электроэнергию 5194.86 руб.

При этом, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что свои обязательства по договору найма жилого помещения в части внесения платежей, он исполнял надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62534.77 руб.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате почтовой корреспонденции в размере 311.80 руб. суд также находит подлежащим удовлетворению, поскольку они подтверждаются соответствующими квитанциями.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5297.17 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 

<

 Дата >, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 132000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 15181.98 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 62534.77 руб., почтовые расходы в размере 311.80 руб., а всего 210028 (двести девять тысяч двадцать восемь) рублей 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5297 (пять тысяч двести девяносто семь) рублей 17 копеек.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, начиная с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

СУДЬЯ