Дело № 2-2701/2021

25RS0029-01-2021-004702-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Сапаровой Н.А.,

при секретаре Файзуллиной Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Уссурийского городского округа обратился с указанным иском в суд к ответчику ФИО1 В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса. Данный договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не был определен. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельном участке, на котором в настоящее время находятся металлические гаражи, и в том числе гараж ответчика (договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ). Размер земельного участка для размещения общеобразовательной школы составляет 4 га. Ответчик был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрацией Уссурийского городского округа по истечении трехмесячного срока в адрес арендатора было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано и не направлено в адрес арендодателя. В виду направленного уведомления о намерении администрации Уссурийского городского округа прекратить арендные отношения, администрация УГО считает, что договор прекратил свое действие. Однако сам факт получения уведомления о расторжении договора аренды без передачи имущества по акту приема-передачи не свидетельствует о прекращении арендных отношений, так как доказательства получения уведомления арендатором отсутствуют и соглашение о расторжении договора аренды XXXX, являющееся актом приема-передачи земельного участка арендодателю, не подписано арендатором. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа по доверенности ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика ФИО1

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа № 2701/09, согласно условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса. Договор является одновременно актом передачи указанного земельного участка арендатору во временное пользование (п. 1.3). 

Заключенным между сторонами договором срок аренды не определен.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Обращаясь в суд с данными требованиями, представитель истца ссылается на то обстоятельство, что постановлением администрации Уссурийского городского округа № 981 от 29.04.2019 утверждена документация по планировке (проект планировки и проект межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX. Данным проектом запланировано строительство общеобразовательной школы и двух многоквартирных домов, на земельном участке, на котором в настоящее время находятся металлические гаражи. Размер земельного участка для размещения общеобразовательной школы составляет 4 га.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, а ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды, вместе с тем, в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены, доказательств обратному в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Сапарова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.