Дело № 2-663/2024 Копия.

УИД: 59RS0001-01-2023-005981-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21 марта 2024 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Гимазиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж в силу приобретаемой давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретаемой давности.

Исковые требования мотивированы тем, что Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор о купле-продаже, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 23 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, ГСК №, бокс №. Указанный гараж принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора о купле-продаже, прошедшего регистрацию в БТИ Адрес от Дата за №, а также согласно справки БТИ Адрес, выданной Дата за №. Согласно договору о купле-продаже продавец получил от покупателя за гараж 5 000 000 рублей. Договор о купле-продаже от Дата удостоверен нотариусом ФИО7 В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на дату 1996) договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Адрес. Однако вышеуказанное требование не было выполнено покупателем. При этом с Дата (более 26 лет) покупатель добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, оплачивая расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, его наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Гаражный бокс истец зарегистрировать не может, поскольку в государственной регистрации отказывают. В связи с этим истцу необходимо в судебном порядке установить право собственности на гаражный бокс как ранее возникшее право. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГСК №, бокс №, в силу приобретательной давности.

Согласно сведений Дзержинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации Адрес ФИО2 ... Дата.

Протокольным определением к участию по делу в качестве соответчиком привлечены лица, принявшие ... ФИО2 - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представитель истца ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

Представители третьих лиц администрации Дзержинского района г. Перми, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Суд, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор о купле-продаже, по условиям которого продавец передал, а покупатель купил одноэтажный кирпичный гараж площадью 23 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, ГСК №, бокс №. 

Указанный договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО7

Согласно сведениям из ЕГРН от Дата права собственности в отношении гаража площадью 23 кв.м., находящийся по адресу: Адрес, ГСК №, бокс № не зарегистрированы. 

Согласно справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» гараж 66, расположенный по адресу: Адрес, Гаражно-строительный кооператив №, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, на основании договора о купле-продаже от Дата, удостоверенного нотариусом ФИО8, реестр №.

Согласно сведений Дзержинского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации Адрес ФИО2 ... Дата.

Из материалов наследственного дела № к ... ФИО2 следует, что лицами принявшими наследство являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж приобретен истцом по договору купли-продажи, ФИО1 с 1996 года пользуется гаражным боксом, владение спорным нежилым помещением осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> ГСК №, бокс №. 

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...

...

...

...

Судья С.А.Желудкова