Дело №

УИД №RS0№-16

Решение

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года 

<

адрес>

Азовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре ФИО3, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности, указав в обоснование иска, что ФИО1, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

С целью реализации своего права ФИО1 обратился в 

<

данные изъяты>», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа, предусмотренного статьей 11 Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

– в размере 1 514 119 (один миллион пятьсот четырнадцать тысяч сто девятнадцать) руб. 78 коп., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Публичным акционерным обществом «

<

данные изъяты>» (далее – ПАО «

<

данные изъяты>», Кредитор), находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 74 кв. метров, состоящего из 3-х комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) руб. 00 коп.;

– на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № дсп от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счет (далее – ИНС) ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков личного состава войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений с именного накопительного счета.

ДД.ММ.ГГГГ учреждение прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 

<

данные изъяты> Задолжность \* 

<

данные изъяты> 54 029 руб. 64 коп., как разница между суммой накоплений ( 

<

данные изъяты> Накопления \* 

<

данные изъяты> 3 153 108 руб. 06 коп.), на которую он имел право за период с 

<

данные изъяты> \* 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> \* 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств ( 

<

данные изъяты> Перечисления \* 

<

данные изъяты> 3 207 137 руб. 70 коп.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа.

Данной задолженности ФИО1 мог бы избежать, если бы он в течение 5 рабочих дней, с даты издания соответствующего приказа, направил в ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о факте своего увольнения с военной службы, как того требует пункт 74 Правил предоставления целевых жилищных займов.

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников НИС по ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека», не зная об увольнении ФИО1 с военной службы, продолжало осуществлять погашение обязательств по ипотечному кредиту на основании договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет чего была образована задолженность по ЦЖЗ в размере 

<

данные изъяты> Задолжность \* 

<

данные изъяты> 54 029 (пятьдесят четыре тысячи двадцать девять) руб. 64 коп.

В связи с существенным нарушением договора ЦЖЗ со стороны ФИО1 истец просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 72 723 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать три) руб. 90 коп., в том числе:

- 

<

данные изъяты> Задолжность \* 

<

данные изъяты> 54 029 (пятьдесят четыре тысячи двадцать девять) руб. 64 коп. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;

- 18 694 (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 26 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик в суд прибыл, исковые требования признал полностью, в подтверждение представив суду соответствующее заявление.

Представитель истца в суд не прибыл, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил в иске о рассмотрении дела в его отсутствие, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 3 пункта 77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае не возврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

Уведомление о наличии задолженности по ЦЖЗ было направлено в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» на остаток задолженности по ЦЖЗ начало начислять пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 72 723 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать три) руб. 90 коп., в том числе:

- 

<

данные изъяты> Задолжность \* 

<

данные изъяты> 54 029 (пятьдесят четыре тысячи двадцать девять) руб. 64 коп. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;

- 18 694 (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 26 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет сумм судом проверен, признается арифметически верным и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 пункта 77 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с пунктом 14 Договора ЦЖЗ во всем, что не оговорено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления целевых жилищных займов прекращение договора целевого жилищного займа предусмотрено в связи с выполнением сторонами своих обязательств.

Истец требует о расторжения договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 814 ГК РФ допускается, что в случае невыполнения заемщиком условий договора займа о целевом использовании займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора займа, потребовать от заемщика досрочного возврата предоставленного займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором.

В данном случае неисполнение обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, является существенным нарушением Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ФИО1 и в свою очередь основанием для его расторжения.

На основании изложенного заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В суд от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, признание иска является правом ответчика, совершено им добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, а также признание ответчиком иска и принятия его судом, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец в силу действующего законодательства был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска и с учетом удовлетворения заявленных требований, суд считает, что сумма государственной пошлины в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора ЦЖЗ, взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) денежные средства в размере 72 723 (семьдесят две тысячи семьсот двадцать три) руб. 90 коп., в том числе:

- 

<

данные изъяты> Задолжность \* 

<

данные изъяты> 54 029 (пятьдесят четыре тысячи двадцать девять) руб. 64 коп. – средства, перечисленные в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС;

- 18 694 (восемнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) руб. 26 коп. – пени в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в бюджет муниципального образования - «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: