дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

18 октября 2017 года г.Мамадыш РТ 

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

с участием прокурора Гусамовой И.Н.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что постановлением исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень аварийного и подлежащего сносу жилищного фонда в Мамадышском муниципальном районе РТ, в который включен аварийный и подлежащий сносу дом, расположенный по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>. Согласно договору выкупа от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование «Мамадышский муниципальный района Республики Татарстан» выкупило у ответчиков жилое помещение, которое впоследствии зарегистрировано в муниципальную собственность Мамадышского муниципального района. Ответчики не освобождают аварийное жилье, несмотря на то, что получили денежные средства по договору выкупа в сумме 687692 рубля 00 копеек. Решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал исполнительный комитет Мамадышского муниципального района организовать снос многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. В данный перечень включен вышеуказанный аварийный многоквартирный дом. В многоквартирном доме имеется вероятность самопроизвольного разрушения дома или их частей, что может повлечь причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, имущественного ущерба. На основании изложенного, истец просит прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала и суду показала, что у них нет другого жилья, им некуда выселяться. Они по вышеуказанному адресу начали дом строить, строительство дома будет завершено примерно в марте 2018 года. Просила сохранить за ними право пользования жилым помещением на 6 месяцев.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования не признают, просят сохранить за ними право пользования жилым помещением на 6 месяцев.

Представитель третьего лица – исполнительный комитет Красногорского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 32 ЖК РФ определяется порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии жилого помещения для государственных или муниципальных нужд.

Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

После принятия решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением бывших собственников и членов их семьи прекращается и они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Мамадышский муниципальный район РТ» в лице руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО9 и ФИО1, ФИО4 заключен договор выкупа принадлежащего на праве собственности ФИО1, ФИО4жилого помещения площадью 63,3 кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.7-8). Согласно п.5 данного договора, размер выкупной цены составляет 697692 рубля 60 копеек, в указанную цену включается: стоимость земельного участка, стоимость жилого помещения, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода. Расчет покупателя с продавцом за приобретаемое жилое помещение будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между сторонами подписан Акт приема – передачи вышеуказанного жилого помещения (л.д.9). 

В настоящее время собственником квартиры по адресу: РТ, Мамадышский муниципальный район, 

<

адрес>, является Мамадышский муниципальный район РТ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно выпискам из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 697692 рубля 60 копеек перечислены на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги и финансовому лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании похозяйственной книги №, по адресу: РТ, 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ Мамадышским районным судом РТ вынесено решение о признании бездействия Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в части непринятия мер по сносу многоквартирных домов, признанных аварийными и расселенных в предусмотренном законом порядке, незаконным. На исполнительный комитет Мамадышского муниципального района Республики Татарстан возложена обязанность организовать снос многоквартирных домов, признанных аварийными и расположенных по адресам: РТ, 

<

адрес>А; РТ, 

<

адрес>А; РТ, 

<

адрес>Б; РТ, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес>В, 

<

адрес>; РТ, 

<

адрес>В, 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> № совхоза «Мамадышсий», 

<

адрес>; 

<

адрес> № совхоза «Мамадышский», 

<

адрес>, в течение 4 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении по указанному адресу в судебном заседании не оспаривался. 

При таких обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что выкупная цена жилого помещения была в полном объеме выплачена ответчикам, с момента регистрации права собственности на квартиру за муниципальным образованием, прекращено право собственности ФИО10, соответственно прекращено и право пользования ответчиков данным жилым помещением. Незаконное проживание ответчиков в указанном жилом помещении препятствует собственнику муниципального жилищного фонда распоряжаться данным жилым помещением и реализовывать права в области жилищных правоотношений, предусмотренных Жилищным законодательством. В связи с этим ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, имущественное положение ответчиков, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок в соответствии с нормами жилищного законодательства, при этом, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым такое право сохранить до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ними право пользования жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья