К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска 

Краснодарского края в составе : 

председательствующего Ивановой Л.Н.

секретаря Луневой И.В. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановского ФИО9 к ООО УК « Лидер» о признании незаконным действий по прекращению подачи электроэнергии, компенсации морального вреда, о признании недостоверным расчеты по коммунальным услугам, У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с иском к ответчику ООО УК « Лидер» о признании незаконным действий по прекращению подачи электроэнергии, компенсации морального вреда, о признании недостоверным расчеты по коммунальным услугам, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору найма маневренного фонда с ЮРУЖО-13/3437-2015 от ДД.ММ.ГГГГ, он и члены его семьи, являются нанимателями жилого помещения, а именно служебной квартиры, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 41-Н, 

<

адрес>, п.4, 

<

адрес>. Жилое помещение ему предоставило Министерство Обороны, в связи с прохождением военной службы по контракту. Совместно с ним проживают члены его семьи: жена - Сухановская ФИО10, дочь - Сухановская ФИО11. Согласно указанного договора, у него, как нанимателя, существует обязанность - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Одновременно с подписанием указанного договора, он подписал обязательство от ДД.ММ.ГГГГ «Главное управление жилищным фондом» - Управляющая организация, в котором также отражена его обязанность, согласно п.2 «б» своевременной оплаты за пользование жилой площадью в установленном порядке. В соответствии с вышеуказанным договором,он добросовестно, ежемесячно осуществлял платежи за коммунальные услуги.ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, о том, что у них сменилась управляющая компания - ООО «Лидер», на подъезде были развешаны объявления и т.п. До этого, старшей по нашему подъезду, по фамилии ФИО1, была создана некая инициативная группа по поиску подходящей управляющей компании для нашего дома. Протокол общего собрания собственников был подписан большинством голосов (более 50%). Хотя большинство квартир нашего дома, является собственностью Министерства Обороны.

В феврале 2017 года, пришла квитанция от ООО «Лидер» с требованием к оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 1180 рублей, а также было и в марте 2017 г. требование заплатить только эту услугу. 

Наряду с квитанциями ООО «Лидер», продолжали приходить квитанции с прежней компании ООО «ГУЖФ», показания счетчиков он продолжал подавать в ООО «ГУЖФ». На квитанции ООО «Лидер»он решил не обращать никакого внимания, так как договор заключен с ООО «ГУЖФ» и до настоящего времени от ООО «ГУЖФ» никаких уведомлений о расторжении обязательств по договору ему не приходило. С января по май 2017 года ООО «ГУЖФ» присылало квитанции об оплате коммунальных услуг, он их оплачивал добросовестно, о чем свидетельствуют выписки по банковскому счету, в которых четко и понятно отражено, что оплата, согласно, сумме, указанной в квитанции ООО «ГУЖФ» каждого месяца, переводилась им на счет управляющей компании регулярно и своевременно

С мая 2017 года ООО «ГУЖФ» перестало присылать квитанции. УК ООО «Лидер»в июне 2017 года присылает ему квитанцию об уплате коммунальных услуг, с требованием, погасить долг, в размере 10 000 рублей. Для прояснения ситуации, он обратился к руководителю компании - ФИО2 ФИО12. и ему разъяснено, что он является должником, ему необходимо погасить долг в кратчайшие сроки, в противном случае будет отключено электричество. С его стороны были попытки доказать то, что он исправно платил УК ООО «ГУЖФ», но руководитель, настаивал на том, что ООО «ГУЖФ» неосновательно брал с него деньгиения заявления о возврате денежных средств, которые оня заплатил в ООО « ГУЖФ» и обратиться к юристу их компании для составления заявления о возврате денежных средств с января по май 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ, он получил очередную квитанцию от УК ООО «Лидер», в которой начислен долг за предыдущие периоды: 10 939 рублей и начисление за прошедший месяц - 2770 рублей. После составления заявления, ДД.ММ.ГГГГ, он заплатил УК ООО «Лидер» в банке «Кубань Кредит» сумму, начисленную ему, согласно квитанции за июль 2017 года - 2770 рублей. После оплаты квитанции в банке, он прозвонил юристу УК ООО «Лидер», сообщил о том, что заплатил за текущий период, а сумму, в размере 10 939 рублей, которую он проплачивал в ООО «ГУЖФ» с января по май, юрист пояснила, что ООО «Лидер», постарается сам вернуть себе на счет, путем сбора аналогичных заявлений с жильцов, подаваемых в ООО «ГУЖФ. При этом, юрист пообещала сообщить руководителю компании, что он осуществил оплату за коммунальные услуги прошедшего месяца, и что ограничение электроэнергии его квартиры не коснется.

ДД.ММ.ГГГГ в то время, когда он находился на службе, супруга - также находилась на работе, в 11 часов утра, в их квартиру позвонили неизвестные лица. В это время в квартире находился несовершеннолетний ребенок, его дочь - Сухановская ФИО13 г.

<

адрес> через дверь спросил кто эти люди. Представились электриками, при этом, поинтересовавшись, нет ли кого из взрослых дома. Дочь ответила, что взрослых нет. Убедившись, в том, что им ничего не мешает, так называемые электрики, осуществили им приостановление подачи электроэнергии, путем вырывания провода из счетчика, в результате чего, несовершеннолетний ребенок остался без света.

После смс - сообщения от ребенка, его супруга, отпросилась с работы, приехала домой, взяла с собой квитанцию об уплате коммунальных услуг и отправилась в компанию «Лидер». Руководитель УК ООО «Лидер» пояснил, что, не взирая на оплаченный месяц, их включили в наряд на отключение электроэнергии 17 августа. При этом руководитель им предложил заплатить за подключение электроэнергии 2500 т.р., а также половину сложившегося долга и в этом случае компания пойдет на уступки и разрешит в рассрочку на полгода платить остаток долга.

Согласно ст.546 ч.2 ГК РФ, "перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента". Уведомлений о неудовлетворительном состоянии его энергопринимающих объектов он не получал.

Согласно, ст. 119 п. «а» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя- должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено...»

Также, согласно ст. 122 п. «в» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» действия УК ООО «Лидер» нанесла ему и его семье моральный вред, выразившийся в следующем: прекращение электроснабжения в квартире причинило ему и членам его семьи существенные неудобства, физические и нравственные страдания, стресс, главным образом, это касается его несовершенноголетнего ребенка, который один находился дома во время отключения света, был напуган приходом и заявлениями через дверь от неизвестных лиц и не имел возможности элементарно дозвониться родителям, поскольку телефон был разряжен и зарядить его было попросту нечем. С момента отключения, он и члены его семьи не могут использовать электроприборы, пользоваться освещением. Продукты в холодильнике испортились, вынужден кормить свою семью в общепите или отвозить к матери, для того, что была возможность что-то приготовить в другой квартире, а все это затраты за последнее время. Также, после отключения электроэнергии, не представляется возможным использовать сплит-систему, для поддержания оптимальной температуры в помещении постоянного проживания.

Таким образом, считает действия УК ООО «Лидер» по отключению электроэнергии в служебной квартире, где он проживает с семьей, незаконными. Просит суд признать действия УК ООО «Лидер» по прекращению электроэнергии незаконными.

Обязать УК ООО «Лидер в трехдневный срок безвозмездно восстановить подачу электроэнергии в квартире, по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, № 

<

адрес>, № 

<

адрес>. Признать недостоверными расчеты УК ООО «Лидер» по оплате коммунальных услуг с января по май 2017 года.Обязать УК ООО «Лидер» произвести перерасчет суммы долга, сложившего с января по май 2017 года. Взыскать с УК ООО «Лидер» в его пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца подтвердила указанные в иске обстоятельства, уточнив требования в связи с тем, что они подключились к потреблению электроэнергии самостоятельно, поскольку отключение было незаконным, никакого акта составлено не было. Просит суд признать незаконным действия УК ООО «Лидер» по прекращению подачи в их квартиру электроэнергии. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.. Признать недостоверными расчеты УК ООО «Лидер» по оплате коммунальных услуг с января по май 2017 года.Обязать УК ООО «Лидер» произвести перерасчет суммы долга, сложившего с января по май 2017 года. 

Представитель ответчика УК ООО «Лидер» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает требования незаконными по следующим основаниям : 

ООО Управляющая компания «ЛИДЕР» управляет многоквартирным домом № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр лицензий, в отношении которых, лицензиат осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению. Собственники многоквартирного 

<

адрес>-н 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управление- управляющая компания «ЛИДЕР». Согласно п. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Протоколом общего собрания собственников МКД ООО «ГУЖФ» в качестве управляющей организации не выбиралась, в реестре Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> указанная управляющая компания отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ у собственников жилых помещений возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в ООО Управляющая компания «ЛИДЕР».

Работы по содержанию общедомового имущества выполняются согласно установленному минимальному перечню работ по содержанию общего имущества МКД, который установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме").ООО УК «ЛИДЕР» заключила договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: АО «Кубаньэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ;МУП «Водоканал 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ; АО «Краснодартеплосеть» с ДД.ММ.ГГГГ.«Кубаньэнергосбыт» направляет им письма о том, что УК «ЛИДЕР» необходимо оплачивать счета за подачу электроэнергии на многоквартирный 

<

адрес>-н 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> поскольку возникла задолжность по оплате за электроэнергию. У истца также имелась задолжность по состоянию на август 3462,86 руб. Уведомление об ограничении подачи электроэнергии было вывешено для всех жильцов в одном объявлении, в том числе и для истца Сухановского ФИО14. Задолжность истцом в полном объеме не была погашена и 18. 08. 2017 г. электриками их управляющей компании электричество в квартиру истца было отключено. 

При отсутствии нарушений прав Сухановского ФИО15. со стороны ООО Управляющая компания «ЛИДЕР», считают, что отсутствуют основания, предусмотренные ст. 151 ГК РФ для компенсации морального вреда.Просят суд в удовлетворении иска Сухановского ФИО16 ООО Управляющая компания «ЛИДЕР» - отказать.

Представитель третьего лица : начальник отделения 13 отдела ФГКУ «ЮРУЖО МО РФ Савила ФИО17. в судебном заседании пояснил, что с истцом военнослужащим Сухановским ФИО18. был заключен договор найма маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ на период прохождения службы до 28.02. 2022 г. на 

<

адрес> 41-Н 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, где истец с семьей : с женой и дочерью проживают. Истец обязан согласно Договора нести своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Считает, что отключение от потребления электроэнергии ответчиком нарушает права истца, сумма задолжности была не значительной, кроме того, надлежащим образом истец не был уведомлен, не был составлен акт об отключении. Истец оплачивал за потребление электроэнергии в УК ООО «ГУЖФ» и в этим нужно было разбираться, а не отключать от потребления электроэнергии. 

В части требований об обязании УК ООО «ЛИДЕР» произвести перерасчет по коммунальным платежам с января по май 2017 г. считает необоснованным, поскольку управляющая компания ООО «ГУЖФ» незаконно принимала оплату за коммунальные платежи за указанный период и истец обращался самостоятельно с письмом в указанную управляющую компанию о возврате ему денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку было установлено, что ООО «ГУЖФ» уже не являлась управляющей компанией, а управляющей компанией является УК ООО «ЛИДЕР» и истец как наниматель жилого помещения обязан производить опту за жилое помещение и коммунальные платежи в указанную компанию в УК ООО «ЛИДЕР». 

Суд, выслушав участников, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Сухановского ФИО19 подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в т.ч. п.1 ч. 2ст. 153 ЖК РФ у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

Согласно п. 1.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст.546 ч.2 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. 

В соответствии с п. «а» ст. 119, п «в» ст. 122 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя- должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено...

Действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании ООО Управляющая компания «ЛИДЕР» управляет многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о включении в реестр лицензий, в отношении которых, лицензиат осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению. Собственники многоквартирного 

<

адрес>-н 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управление- управляющая компания «ЛИДЕР». ООО УК «ЛИДЕР» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, а именно: АО «Кубаньэнергосбыт» с ДД.ММ.ГГГГ; МУП «Водоканал 

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ; АО «Краснодартеплосеть» с 1.05. 2017 г. 

Истец в своем исковом заявлении указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ из объявления ему стало известно о том, что изменилась управляющая компания ООО «ГУЖФ» на ООО «ЛИДЕР», но продолжал производить оплату за коммунальные услуги, в том числе и за электричество по квитанциям в ООО «ГУЖФ». Обращался к руководству указанной компании о возврате денежных средств, а также к руководству ООО «ЛИДЕР» для разрешения этого вопроса. 

Однако 18.08. 2017 г. без надлежащего уведомления и без законных на то оснований квартира истца Сухановского ФИО20 была отключена от потребления электроэнергии. Акт об ограничении в потреблении электроэнергии ответчиком не составлялся и не вручался истцу. В квартире находился несовершеннолетний ребенок, который был напуган и лишен возможности связаться с родителями по поводу действий сотрудников управляющей компании, которые отключили квартиру от электроснабжения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что действия ответчика УК ООО «Лидер» по отключению от электроэнергии» жилого помещения - квартиры, нанимателем которой является истец Сухановский ФИО21. следует признать неправомерным, нарущающим права истца. Оплата за потребление электроэнергии истцом производилась частично в пользу ответчика, а также в пользу ранее управляющей компании ООО «ГУЖФ», что подтверждается квитанциями. При таких обстоятельствах ограничение от потребления электроэнергии истца является не законным. 

Подлежит удовлетворению частично и требование истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст. 151 ГК РФ с учетом разумности и справедливости.

Суд полагает, что с ответчика следует взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. 

В части требований истца о признании недостоверными расчеты УК ООО «ЛИДЕР» по оплате коммунальных услуг с января по май 2017 г. суд находит необоснованными, не подлежащими удовлетворению, поскольку УК ООО «ЛИДЕР» управляет домом, в котором истец проживает с семьей в качестве нанимателя, на законном основании. Истец как наниматель по договору найма маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством Обороны РФ обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в обслуживающую многоквартирный дом управляющую компанию. Из представленных истцом квитанций по оплате за коммунальные услуги видно, что оплата производилась им за период с января 2017 г. по апрель 2017 г. в ООО «ГУЖФ», хотя обслуживающей компанией являлась уже УК ООО «ЛИДЕР». Каких либо доказательств, что истец в досудебном порядке обращался в УК ООО «ЛИДЕР»о перерасчете задолжности по коммунальным платежам с момента заключения договора с ресурсоснабжающими организациями и ему в этом было отказано, истцом не предоставлено. 

Поскольку истец в соответствии с законом «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика УК ООО «ЛИДЕР» государственную пошлину в доход государства РФ в сумме 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Суд, Р Е Ш И Л : 

Исковые требования Сухановского ФИО22 удовлетворить частично. 

Признать незаконным действия УК ООО «Лидер» по прекращению подачи электроэнергии 18.08. 2017 г. в квартиру истца Сухановского ФИО23 по адресу : 

<

адрес>. 41-Н 

<

адрес>. 

Взыскать с УК ООО «ЛИДЕР» в пользу Сухановского ФИО24 компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. 

В остальной части исковых требований в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с ответчика УК ООО «ЛИДЕР» государственную пошлину в доход государства РФ в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский райсуд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий : Иванова Л.Н. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ