Дело № 2-4632/2017

Изготовлено 16 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманск 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.

при секретаре Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

В момент подписания указанного договора она передала ответчику денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской в получение денежных средств.

Согласно п. 3.1 договора стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Однако, в установленный срок договор заключен не был, денежные средства в размере 100000 рублей ей не возвращены. 

Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 100000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала требования по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, привела доводы о том, что основной договор купли-продажи жилого помещения не был заключен по вине ФИО1, которая неоднократно откладывала сделку по причине отсутствия у нее денежных средств. Данное обстоятельство по условиям договора являлось основанием к оставлению суммы предварительной оплаты 100000 рублей у продавца. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт неосновательного обогащения со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3.1 договора, стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

В силу пункта 5 договора, стороны согласовали, что стоимость квартиры при заключении основного договора купли-продажи будет составлять 3500000 рублей, из которых 100000 рублей покупатель уплатил продавцу из собственных денежных средств при подписании предварительного договора в счет причитающихся с него по основному договору платежей в качестве предварительного платежа в доказательство намерения покупателя заключить основной договор купли-продажи. 

В соответствии с п.5 договора, в случае отказа покупателя от заключения основного договора, сумма в размере 100000 рублей остается от продавца.

В момент подписания указанного договора истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 рублей, что подтверждается распиской в получение денежных средств.

Однако, в установленный срок договор заключен не был, денежные средства в размере 100000 рублей истцу ответчиком не возвращены. 

Срок действия предварительного договора истек ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 6. ст. 429 ГК РФ, согласно которому, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, она является авансом.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены, то аванс, уплаченный истцом, подлежит возврату.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств тому, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен сторонами по вине истца. 

Более того, не доказано то, что истец на ДД.ММ.ГГГГ выразил свой отказ от заключения договора.

Таким образом, размер неосновательного обогащения на стороне ответчика, уклоняющегося от возврата спорной суммы, составляет 100000 рублей.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Материалами дела подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, которые подлежат возмещению в порядке статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 100000 рублей, судебные расходы в сумме 3200 рублей, всего 103200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г.Мурманска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий______________________