Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Смирнове В.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Слободского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, Администрации Слободского сельсовета Кстовского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование иска ссылаются на следующее.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), истице ФИО3, на праве общей долевой собственности, в 1/3 доле, принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

На основании договора дарения 1/3 доли на квартиру от 09.02.2017г., договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), истице ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности, в 2/3 доле, квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: (адрес обезличен).

В целях улучшения жилищных условий истцами в указанной квартире была произведена перепланировка.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», квартира до перепланировки имела следующие характеристики: состоит из двух жилых комнат, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой площади 28.8 кв.м., подсобной 14,2 кв.м. Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 2,8 кв.м., санузел(номер обезличен) – 3,1 кв.м., кухня (номер обезличен) – 5,8 кв.м., жилая (номер обезличен) – 18,9 кв.м., жилая (номер обезличен) – 9,9 кв.м., кладовка (номер обезличен) – 2,5 кв.м. 

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена)г. о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», квартира после перепланировки имеет следующие характеристики: состоит из двух жилых комнат, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площади 29,9 кв.м.. Согласно инвентаризационному плану, в квартире имеются: прихожая (номер обезличен) площадью 2,5 кв.м., санузел (номер обезличен) – 3,1 кв.м., кухня (номер обезличен) – 5,9 кв.м., жилая (номер обезличен) – 17,7 кв.м., жилая (номер обезличен) – 4,9 кв.м., жилая (номер обезличен) – 7,3 кв.м. 

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,0 кв.м., до 41,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 28,8 кв.м. до 29,9 кв.м. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким-либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы остались без изменения.

Решение о согласовании перепланировки квартиры истцами не было получено.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят суд сохранить (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчиков – Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Слободского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, представитель третьего лица – Кстовского отдела Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, в судебное заседание не явились, поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена), истице ФИО3, на праве общей долевой собственности, в 1/3 доле, принадлежит квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

На основании договора дарения 1/3 доли на квартиру от 09.02.2017г., договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.0.1994, истице ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности, в 2/3 доле, квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,6 кв.м., этаж 1, с кадастровым номером: (номер обезличен) и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

С целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели перепланировку квартиры, которая заключается в следующем:

- Демонтированы перегородки с дверными проемами между помещениями №№5, 6; 3,4 и 1,4 (нумерация по экспликации к плану квартиры до перепланировки). Выполнены новые каркасные перегородки с дверными проемами между помещениями 4,5 и 6 (нумерация по экспликации к плану квартиры после перепланировки).

- Конфигурации и площади вышеперечисленных помещений изменилась. Конфигурация, площадь и функциональное использование помещения № 2 не изменилась (нумерация по экспликации к плану помещения после перепланировки). В размере перепланировки размеры санузла не увеличились по сравнению с размерами до перепланировки. Газовое оборудование изменениям не подвергалось.

В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,0 кв.м., до 41,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 28,8 кв.м до 29,9 кв.м.. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия и фундаменты), каким – либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Стояки водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы остались без изменения.

Согласно справок о характеристиках объекта государственного технического учета №614, №615 от (дата обезличена) (л.д.19,20), до перепланировки квартира имела общую площадь – 43,0 кв.м., жилую площадь – 28,8 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь – 41,4 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м.

Согласно выводов экспертного заключения, выполненному ООО «Виза-С» от (дата обезличена) (л.д.5-12), в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен)., по результатам обследования установлено следующее:

1. Технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствуют установленным требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции данного объекта находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии; 

2. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интереса других лиц при перепланировке квартиры, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении норм и правил.

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцами были предоставлены доказательства того, что работы по перепланировке их квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Слободского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру №11, находящуюся на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., состоящей из прихожей (номер обезличен) площадью 2,5 кв.м., санузла (номер обезличен) – 3,1 кв.м., кухни (номер обезличен) – 5,9 кв.м., жилой (номер обезличен) – 17,7 кв.м., жилой (номер обезличен) – 4,9 кв.м., жилой (номер обезличен) – 7,3 кв.м., согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Кстовским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация».

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Д.А. Выборнов