дело № 2-308/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 12 февраля 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

при секретаре Косиновой Д.Р.

с участием представителя истца Г.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии 

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, а, а1 общей площадью 52.1 кв.м., в том числе жилой 27.3, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам произвести соответствующие записи в ЕГРП в отношении объекта капитального строительства - жилой дом согласно технического плана и с основными характеристиками: одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А, а, а1, материал стен литер А (жилой дом)- шлакобетонные блочные (год постройки 1967), литер а (отапливаемая пристройка), материал стен шлакобетонные блочные (год - постройки 1967), литер а1 (пристройка), материал стен газоблоки ( год постройки 2016), общей площадью дома 52.1 кв. м, в том числе жилой площадью 27.3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке.

В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом литер Аа общей площадью (до реконструкции) 46.5 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1483 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В 2016 году силами ее семьи в жилом доме была выполнена реконструкция (достроена пристройка литер а1), где размещен коридор. Специалистами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что дом реконструирован без разрешения. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, специалистом - экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, так же установлено, что дом реконструирован, самовольно, без получения на то необходимых разрешений и согласований, но с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В результате реконструкции, перепланировки и переустройства произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади и объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а так же другие мероприятия. МДС 81-35.2004.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст. 1ГрК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, а так же визуального осмотра, специалистом определено, что выполненные строительные работы соответствует требованиям строительных норм и правил. Жилой дом лит А,а, обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2011 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По вопросу узаконивания реконструированного жилого дома она обращалась в администрацию муниципального образования Гулькевичский район, но ей ответили отказом и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г.М. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю В.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщил, что в соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что истица ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес> была построена отапливаемая пристройка литер а1 (коридор), площадью 5,6 кв.м.. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «А,а,а1» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению Отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 26.10.2018 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №6: электричество, даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь вновь образованного помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований, предъявляемых к помещениям в жилых домах по составу и площади в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом литер «А,а,а1» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям - планировочным (высоте, размерам), санитарно - гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, с учетом конструктивных и технических параметров жилого дома, построен6ного в 1967 г. (до и после реконструкции помещение № 2 (жилая комната), по площади не соответствуют требования «СП 55.13330.201», т.е. меньше 8,0 кв.м. и в составе помещений отсутствуют ванная комната или душевая, туалет. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства. Реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ. Общая площадь – 52,1 кв.м., жилая площадь – 27,3 кв.м. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, пристроила к жилому дому на принадлежащем ей земельном участке отапливаемую пристройку литер «а1» площадью 5,6 кв.м., тем самым реконструировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и реконструкция жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литера а1 возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. Жилой дом, литер «А,а,а1» возведен от соседнего дома более 3м., от красной линии улицы - более чем на 5 м., от красной линии проездов - более чем на 3м., отступ от границы соседнего участка составляет не менее 1,0 м.

Суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер А,а,а1 общей площадью - 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости: одноэтажного, одноквартирного жилого дома литер А,а,а1, материал стен литер А (жилой дом) – шлакобетонные блочные (год постройки 1967); литер а (отапливаемая пристройка), материал стен шлакобетонные блочные (год постройки 1967); литер а1 (пристройка), материал стен газоблоки (год постройки 2016) общей площадью дома 52,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья