Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Новосибирск 

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи И. В. Павлючик 

При секретаре О.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 17.08.2021 между Г. и АО «ИНТЕКО» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке 01.09.2021. В соответствии с условиями договора, АО «ИНТЕКО» обязалось построить корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе:2-я очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,11,12,13,14,16 с подземной автостоянкой), 3 очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2 очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: г. Москва, ЗАО район Раменки, пересечение ... с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место с условным номером __ этаж: -2, проектная площадь 20,26 кв.м.

В свою очередь истец обязалась оплатить цену договора в размере 3 237 500 руб.

Истцом обязательства по договору были выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 17.08.2021.

Между тем, АО «ИНТЕКО» свое обязательство по строительству комплекса и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 28.12.2023 до настоящего времени не исполнило.

27.10.2023 АО «ИНТЕКО» было реорганизовано в форме присоединения АО «ИНТЕКО» к обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ ".

Согласно п.7.1 договора, если иное не предусмотрено договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом в адрес ответчика 10.08.2024 была направлена претензия об уплате неустойки за период с 29.12.2023 по 21.03.2024 в размере 135 975 руб. в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере 100 000 руб.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 29.12.2023 по 21.03.2024 в размере 135 975 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец Г. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности М. исковые требования уточнила в части взыскания штрафа, просила взыскать с ответчика штраф в размере 5 % от присужденной суммы на основании ч.1 и 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ, в остальном исковые требования поддержала в полном объеме. Поддержала в полном объеме доводы, изложенные в письменном отзыве на возражения ответчика (л.д. 69-72), указав, что претензия и иск предъявлены истцом за другой период, с 29.12.2023 по 21.03.2024 и не подпадают под действие моратория. 

В судебное заседание представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск (л.д. 38-41), в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, полагал заявленную истцом сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательством, просил суд применить ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требовании о взыскании штрафа отказать. Сумму компенсации морального вреда, полагал чрезмерно завышенными. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Г. к обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства компенсации морального вреда, штрафа, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 17.08.2021 между Г. и АО «ИНТЕКО» был заключен договор участия в долевом строительстве __ Договор зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке 01.09.2021 (л.д. 9-23). 

В соответствии с условиями договора, АО «ИНТЕКО» обязалось построить корпуса жилой застройки ТД «Волынская» в составе:2-я очередь строительства (корпуса 7,8,9,10,11,12,13,14,16 с подземной автостоянкой), 3 очередь строительства (корпуса 15,17,18,19 с подземными автостоянками), 2 очередь строительства, общей площадью 130 911,7 кв.м., создаваемые по строительному адресу: г. Москва, ЗАО район Раменки, пересечение ... с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства – машино-место с условным номером __ этаж: -2, проектная площадь 20,26 кв.м.

Согласно п. 6.1. договора застройщик обязан передать, а участник принять объект в срок не позднее 28 декабря 2023 года.

Согласно п.6.2 договора передача объекта, предусмотренная п.6.1 договора производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика, а также передачи участнику инструкции по эксплуатации объекта.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора объекта долевого строительства составляет 3 237 500 руб. 

Истец свои обязательства по договору исполнила в установленные договором сроки, внесла денежные средства в сумме 3 237 500 руб. на эскроу- счет, открытый в ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», что подтверждается платежным поручением от 17.08.2021 (л.д. 25).

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее 28.12.2023 г. объект долевого строительства истцу не передан.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. 

В материалах дела имеется уведомление ответчика участника долевого строительства о переносе сроков выдачи ключей (передачи объекта долевого строительства) до 30.03.2024 (л.д. 46). Однако сторонами соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключалось. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

27.10.2023 АО «ИНТЕКО» было реорганизовано в форме присоединения АО «ИНТЕКО» к обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ ".

09.08.2024 г. в адрес ответчика было направлено претензия об уплате неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств (л.д.28-31). Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 28.12.2023.

Согласно Информации Банка России от 16.09.2022, размер учетной ставки по состоянию на 01.07.2023 (28.12.2023) составлял 7,5 % годовых.

Согласно расчету неустойки, подготовленному истцом, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, за период с 28.12.2023 по 21.03.2024 по договору участия в долевом строительстве __ от 17.08.2021 составляет 135 975 руб. (3 237 500 – 84 х1/150 х7,5%).

Расчет неустойки истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, вместе с тем, право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу данной нормы следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. __ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных действующим законодательством в качестве штрафных санкций за нарушение обязательств. При этом, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Определяя размер неустойки, суд на основании ходатайства ответчика о его снижении, с учетом обстоятельств дела, в том числе, длительности неисполнения ответчиком обязательства, компенсационного характера неустойки, обращения истца о передаче объекта долевого строительства, обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению обязательств по договору, учитывая размер причиненного истцу ущерба, приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным снизить общий размер неустойки по договору участия в долевом строительстве с 135 975 руб. до 100 000 руб. Оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает. Факта уклонения истца от приемки объекта и признаков злоупотребления правом с ее стороны при рассмотрении дела не установлено. 

Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».

Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя отсутствие физических страданий у истца, степень претерпевания ею нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истца, а также требований разумности, соразмерности и справедливости.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Сумма штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по делу составляет 5500,00 руб. (100 000 +__ х5%).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки и штрафа, фактические обстоятельства дела, а именно: соотношение размера неустойки, штрафа, период просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера штрафа. Данный размер отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом. Указанный размер штрафа суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения на срок до 31.12.2024 г.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 __ "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до 31.12.2024 г. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " в пользу Г. неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 500 руб. 00 коп., а всего 115 500 (Сто пятнадцать тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска Г. отказать.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " отсрочку исполнения решения в части уплаты неустойки, штрафа, предусмотренного п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" до 31.12.2024 г. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ " в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 200 (Три тысячи двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.12.2024

Судья подпись И. В. Павлючик 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска