Дело № 2-2617/2024, УИД 24RS0046-01-2023-007791-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Н.М.

при секретаре Гришаниной А.С.

с участием представителя истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КрасИнженерПроект» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений окончательно просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- сумму долга по договору участия в долевом строительстве в размере 101 500 руб., 

- неустойку за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 5 522,27 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 387 руб., 

- также просил произвести взыскание нестойки с 21.03.2024 года по день вынесения решения суда, и с даты вынесения решения суда по дату фактического его исполнения.

Требования мотивированы тем, что 03.11.2021 года между ООО «КрасИнжерПроект» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №К3-348, по условиям которого истец обязался передать участнику долевого строительства квартиру общей площадью с учетом балкона с учетом понижающего коэффициента 50,6 кв.м., стоимость которой на момент заключения договора составляла 3 668 500 руб.

По условиям договора (п.4.1) стороны определили, что стоимость объекта долевого строительства на момент его заключения складывается из стоимости 1кв.м. в размере 72 500 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимости площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. 

Стороны договорились, что по условиям указанного договора (п.4.2), цена, указанная в п.4.1 договора подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. В случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, определяемой по схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м. квартиры, указанную в п. 4.1 ДДУ. По окончании строительства застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация объекта, по ее результатам определяется окончательная площадь объекта.

Также сторонами определено, что в силу п. 4.3 договора, в случаях изменения цены договора, в соответствии с п. 4.2 стороны обязуются заключить дополнительное соглашение к договору в течение 10 дней с момента получения уведомления застройщика. Уплата соответствующей суммы участником долевого строительства либо возврат соответствующей суммы застройщиком производится в течение 30 дней с момента заключения дополнительного соглашения.

По окончании строительства многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, организацией производившей замеры площадей на вводном доме была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства – 

<

адрес>, которая составила – 52 кв.м., площадь квартиры ответчика увеличена на 1,4 кв.м.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 23.08.2022 года, истцом направлено ответчику уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства на 1,4 кв.м. – 21.11.2022 года.

27.12.2022 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым цена квартиры составляет 3 770 000 руб., то есть увеличилась на 101 500 руб., которую ответчик должна оплатить истцу в срок до 31.05.2023 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре. В связи с тем, что ответчик задолженность не погасил, 04.07.2023 года истец направил в его адрес претензию, которая также оставлена без удовлетворения.

Представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» - ФИО1 (доверенность л.д. 8) в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования по основаниям изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, своего представителя, заявлений, ходатайств не направил.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по извещению ответчика ФИО5 – о рассмотрении дела в суде первой инстанции - к дате судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ – заказным письмом с уведомлением, за которым ответчик не явилась, а следовательно конверт не получен ответчиком по ее вине, в связи с чем ФИО5 самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с данным обстоятельством.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 ч. 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» с 29.07.2011 года зарегистрировано в качестве юридического лица, с присвоением ОГРН 

<

***>, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий (л.д. 9-13).

03.11.2021 года ООО «КрасИнженерПроект» заключили договор участия в долевом строительстве № К3-348 (л.д. 15-22)

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с использованием собственных и привлеченных сил и средств построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со строительным номером 348 общей площадью, включая площадь балкона с учетом коэффициента, 50,6 кв.м., из которых 47,5 кв. м - площадь квартиры без балкона, 3,1 - площадь балкона, расположенная на 17 этаже 26- этажного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): 

<

адрес>, «жилой 

<

адрес>». Фактическая общая площадь квартиры определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (п. 1.2 и 3.2 договора).

Как следует из п.3.4 Договора, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - декабрь 2025 года; срок передачи объекта участнику - не позднее 30.06.2026; участник не возражает против возможного досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта и подтверждает, что готов принять досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в срок, предложенный застройщиком.

В соответствии с п. 4.1 Договора, цена договора составляет 3 668 500 рублей. Цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в сумме 72 500 руб., включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. Цена Договора может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения: если в результате строительства и после его окончании по результатам первичной технической инвентаризации площадь объекта изменила (увеличилась или уменьшилась), исходя из стоимости 1 квадратного мета.

В случаях изменения цены Договоры стороны обязуются заключит соответствующее Дополнительное соглашение (п. 4.3)

Согласно п. 6.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В пункте 9.7 Договора указано, что участник долевого строительства до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией на дом (включая все изменения и дополнения, имеющиеся на дату подписания договора).

Данный договор прошел государственную регистрацию 09.11.2021 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 22).

Оценивая условия договора долевого участия в строительстве № К3-348 от 03.11.2021 года, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора между его сторонами согласованы и соблюдены, договор соответствует нормам ГК РФ и Федерального закона № 214-ФЗ, вследствие чего порождает между сторонами взаимные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ МКД № по 

<

адрес> в большую сторону на 1,4 кв.м., до 52 метров квадратных (л.д. 23-25)

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве № КЗ-348 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились, что стоимость объекта в окончательном варианте составляет 3 770 000 руб., разница между стоимостью указанной в Договоре участия в долевом строительстве № КЗ-348 от ДД.ММ.ГГГГ – 101 500 руб. Указанную разницу обязался оплатить истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в ЕГРН (л.д. 27-30)

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - 

<

адрес>, расположенную на 17 этаже многоквартирного дома: общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента- 52 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 31).

Согласно п.2 данного акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства дает и подтверждает свое согласие на принятие квартиры со всеми внесенными в ходе строительства изменениями и дополнениями в проектную документацию (проектную декларацию) объекта долевого строительства, согласно условиям договора. Участник долевого строительства подтверждает, что обязательства застройщика исполнены в полном объеме (п.4 акта приема-передачи квартиры).

Доказательств наличия иной площади объекта недвижимости, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве № К3-133 от 28.05.2021 года, ответчиком не представлено.

Согласно результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства, общая (фактическая) площадь, с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента, составляет 52 кв.м. (л.д. 24)

Согласно Договору участия долевого строительства стоимость квадратного места составляет 72 500 руб.

03.04.2023 истец в адрес ответчика направил претензию с требованием в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность в размере 101 500 рублей. Данная претензия не получена ответчиком за истечением срока хранения (согласно отчету отслеживания почтовой корреспонденции по номеру ШПИ 66001290057589), однако оплата не последовала.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора участия в долевом строительстве № К3-348 от 03.11.2021 года следует и Дополнительного соглашения, что при заключении договора сторонами согласован предмет договора - квартира, фактическая общая площадь которой определяется по окончании строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случае, если фактическая общая площадь квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от проектной площади квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора, как в большую, так и в меньшую сторону.

При этом судом учитывается, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 52 кв.м, из которых 48,5 кв. м - общая (фактическая) площадь с учетом площади балкона/лоджии; в том числе, жилая площадь 32,1 кв.м., в том числе, подсобная площадь 16,4 кв.м., площадь холодных помещений: балконов (к=0,3). Лоджий (к=0,5) в размере 3,5 кв.м., что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве от 03.11.2021 года № К3-348 (с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 27.12.2022 года) в размере 101 500 руб. Представленный истцом расчет суммы задолженности проверен судом, не противоречит договору участия в долевом строительстве от 03.11.2021 года (с учетом Дополнительного соглашения № 2 от 27.12.2022 года) и признается правильным.

Ответчиком не представлено доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, того, что истец, в нарушение сметной документации и условий договора долевого строительства, умышленно увеличил площадь приобретенной ФИО2 квартиры путем возведения межкомнатных перегородок из более тонкого и дешевого материала, а также того, что принятая в пользование квартира по своему состоянию не отвечает требованиям строительных норм и не соответствует условиям договора долевого строительства. Из акта приема-передачи от 28.12.2022 года, подписанного сторонами без замечаний, следует, что квартира передана в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов; участник долевого строительства не имеет претензий к качеству выполненных работ. 

По смыслу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой (штрафом, пеней).

В соответствии с ч.6 ст.5 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, судом проверен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, в связи с чем, размер неустойки составит 5 522,27 руб. 

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика сумма неустойки с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 5 522,27 руб.

Кроме того истец просит о взыскании неустойки в ответчика в свою пользу, начиная с даты следующей за датой вынесения судом решения до даты фактического исполнения судебного акта.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ООО «КрасИнженерПроект» неустойку с 01.01.2025 года исчисляемую с суммы задолженности 101 500 руб., определенную на дату вынесения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 3 387 рублей.

Принимая во внимание, что на момент вынесения судебного акта размер государственной пошлины подлежащей исчислению при цене иска 126 010,54 руб. составляет 4 780,31 руб., то суд приходит к выводу о взыскании разницы в размере государственной пошлины оплаченной истцом и подлежащей оплате – 1 393 руб. взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 03.11.2021 № К3-348 в размере 101 500 рублей, неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 5 522,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 387 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 

<

***>) неустойку с 01.01.2025 года исчисляемую с суммы задолженности 101 500 руб., определенную на дату вынесения решения суда, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 393 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Н.М.Елисеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 октября 2024 года. 

Председательствующий Н.М.Елисеева