Дело № 2-285/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Черякевич В.Р.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выделе в натуре жилых помещений как самостоятельных объектов из общей долевой собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО8 с требованием о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> Просили признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> многоквартирным. 

Признать за ФИО8, ФИО9 право собственности на квартиру № 1 по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,7 кв.м. по 1/2 доле каждому, состоящей из плановых помещений (по выписку из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 12 площадью 5,9 кв.м., № 15 площадью 13,4 кв.м., № 7 площадью 3,8 кв.м., № 14 площадью 3,9 кв.м., № 8 площадью 6,9 кв.м., № 9 площадью 19,6 кв.м., № 13 площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № 2 по адресу: 

<

адрес> площадью 70,7 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 22 площадью 19,2 кв.м., № 5 площадью 19,5 кв.м., № 21 площадью 20,7 кв.м., № 20 площадью 0,9 кв.м., № 6 площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО6, ФИО5 право общей совместной собственности на квартиру № 3 по адресу: г

<

адрес> площадью 55,1 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 25 площадью 3,2 кв.м., № 24 площадью 10,7 кв.м., № 4 площадью 19,1 кв.м., № 2 площадью 3,6 кв.м., № 23 площадью 4,9 кв.м., № 3 площадью 7,4 кв.м., № 18 площадью 1,0 кв.м., № 19 площадью 5,2 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на квартиру № 4 по адресу: 

<

адрес> площадью 39,1 кв.м. по 1/2 доле каждому, состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта) с условными номерами № 1 площадью 3,8 кв.м., № 10 площадью 19,5 кв.м., № 11 площадью 7,0 кв.м., № 17 площадью 0,7 кв.м., № 16 площадью 8,1 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>

У истцов возникла необходимость в реальном разделе жилого дома, поскольку дом состоит из четырех самостоятельных объектов, дом имеет 4 входа и сособственники пользуются изолированными друг от друга помещениями.

В ходе рассмотрения дела предъявлено уточненное исковое заявление, в итоговом варианте истцы просили прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО8 и ФИО7 право собственности на жилой блок № 1 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 56,6 кв.м. по 1/2 доле каждому, состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 12 площадью 5,9 кв.м.; № 15 площадью 13,5 кв.м.; № 7 площадью 3,8 кв.м.; № 14 площадью 3,9 кв.м.; № 8 площадью 6,9 кв.м.; № 9 площадью 19,6 кв.м.; № 13 площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой блок № 2 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

...> площадью 70,7 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 22 площадью 19,2 кв.м. № 5 площадью 19,5 кв.м.; № 21 площадью 20,7 кв.м.; № 20 площадью 0,9 кв.м.; № 6 площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности на жилой блок № 3 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 55,1 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 25 площадью 3,2 кв.м.; № 24 площадью 10,7 кв.м.; № 4 площадью 19,1 кв.м.; № 2 площадью 3,6 кв.м.; № 23 площадью 4,9 кв.м.; № 3 площадью 7,4 кв.м.; № 18 площадью 1,0 кв.м.; № 19 площадью 5,2 кв.м. по 1/2 доле каждому.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой блок № 4 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 39,1 кв.м. (ФИО3 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли), состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта) с условными номерами № 1 площадью 3,8 кв.м.; № 10 площадью 19,5 кв.м.; № 11 площадью 7,0 кв.м.; № 17 площадью 0,7 кв.м.; № 16 площадью 8,1 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ответчики ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора о выделе (разделе) имущества, находящегося в долевой собственности, являются: факт государственной регистрации недвижимого имущества, нахождение имущества в долевой собственности, право спорящих сторон на свою долю, отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли; возможность выдела доли имущества в натуре.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность переустроить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 предусмотрено, что изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что истцам и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом по 

<

адрес> 3/25 долей - ФИО3, 3/50 - долей ФИО2, 6/50 - долей ФИО6, 6/50 - ФИО5, 8/25- долей ФИО4, по 13/100 долей- ФИО8, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, соглашениями о перераспределении долей, выпиской из ЕГРН.

Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 29.11.2018 по делу назначалось проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления возможности выдела в натуре жилых помещений.

Согласно заключению эксперта ОООО «Центра Кадастра, Оценки и экспертизы недвижимости» № *** от 19.02.2019 целью реального раздела жилого дома на самостоятельные жилые помещения является прекращение права общей долевой собственности на объект между собственниками и регистрация прав на выделенные в натуре объекты недвижимости.

При определении возможности реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> на четыре самостоятельных жилых помещения эксперт исходит из того, что: техническое состояние исходного объекта недвижимости находится в исправном (работоспособном) состоянии и в результате раздела на самостоятельные жилые помещения не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан; каждое образуемое жилое помещение в результате реального раздела должно представлять собой самостоятельный объект, соответствующий санитарно-техническим требованиям и пригодный для постоянного проживания.

При проведенном визуальном обследовании жилого дома по адресу: 

<

адрес> значительных дефектов и повреждений, которые могут повлечь за собой снижение или потерю прочности и устойчивости здания в целом не выявлено. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ. Следовательно, конструктивные элементы в целом пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как удовлетворительное, следовательно работоспособное. Таким образом, можно сделать вывод о возможности реального раздела на четыре самостоятельных жилых помещения и их дальнейшей безопасной эксплуатации.

В результате визуального обследования было выявлено, что жилой дом фактически состоит из четырех частей (четырех изолированных жилых помещений), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними помещениями, а также имеет отдельный вход (выход), расположена на земельном участке, который выходит на территорию общего пользования. А также было выявлено, что фактически каждая самостоятельная часть жилого дома (жилые помещения) состоит из жилых и вспомогательных помещений. Таким образом,

Жилое помещение № 1 состоит из следующих помещений: жилая комната (поз. 9 Лит А) - 19,6 кв.м.; жилая комната (поз. 8 Лит А) - 6,9 кв.м.; коридор (поз 7, Лит А) - 3,8 кв.м.; коридор (поз.12 Лит А) - 5,9 кв.м.; коридор (поз. 13 Лит А) - 3,1 кв.м.; санузел (поз. 14 Лит А1) - 3,9 кв.м.; кухня (поз. 15 (Лит А1) - 13,4 кв.м.. общая площадь жилого помещения № 1 составляет 56, 6 кв.м., в том числе жилая - 26, 5 кв.м..

Жилое помещение № 2 состоит из следующих помещений: жилая комната (поз. 5 Лит А) - 19,5 кв.м., жилая комната (поз. 6, Лит А) - 10,4 кв.м.; туалет (поз. 20, Лит А3) - 20,7 кв.м.; жилая комната (поз. 22, Лит А3) - 19,2 кв.м. общая площадь жилого помещения № 2 составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая - 49,1 кв.м. 

Жилое помещение № 3 состоит из следующих помещений: жилая комната (поз. 4, Лит А) - 19,1 кв.м.; жилая комната (поз. 3 Лит А) - 7,4 кв.м.; коридор (поз. 2 Лит А) - 3,6 кв.м.; туалет (поз. 18 Лит А2) - 1,0 кв.м.; ванная (поз. 23 Лит А4) - 10, 7 кв.м.; коридор (поз. 25 Лит А4) - 3,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет 55,1 кв.м., в том числе жилая - 26, 5 кв.м.

Жилое помещение № 4 состоит из следующих помещений: жилая комната (поз. 10 Лит А) - 19,5 кв.м.; жилая комната (поз. 11, Лит А) - 7,0 кв.м.; коридор (поз. 1, Лит А) - 3.8. кв.м.; кухня (поз. 16, Лит А2) - 8,1 кв.м.; туалет (поз. 17, Лит А2) - 0,7 кв.м. общая площадь жилого помещения № 4 составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая - 26, 5 кв.м.

Следует отметить, что между собственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования: 

- часть жилого дома (жилое помещение № 1), общещей площадью 56,6 кв.м, фактически занимают ФИО9 и ФИО8; 

- часть жилого дома (жилое помещение № 2), общей площадью 70,7 кв.м., фактически занимает ФИО4; 

- часть жилого дома (жилое помещение № 3), общей площадью 55,1 кв.м. фактически занимают ФИО6, ФИО5; 

- часть жилого дома (жилое помещение № 4), общей площадью 39,1 кв.м., фактически занимают ФИО2 и ФИО3.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № *** от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь - 221, 5 кв.м., этажность - 1, год завершения строительства 1958, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (8/25 долей) ФИО2 (3/50 долей), ФИО9 (13/100 долей), ФИО8 (13/100 долей), ФИО3 (3/25 долей), ФИО6 (6/50 долей), ФИО5 (6/50 долей).

Исходя из вышеуказанных долей собственники жилого дома, общей площадью 221,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, должны занимать следующие площади:

- ФИО9, ФИО8 должны занимать 57,6 кв.м., что в совокупности соответствует идеальным 26/100 долям (13/100 + 13/100) от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит А1, А2, А3, А4);

- ФИО4 должна занимать 70,9 кв.м., что соответствует идеальным 8/25 долям от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит А1, А2, А3, А4);

- ФИО6, ФИО5 должны занимать 53,2 кв.м., что в совокупности соответствует идеальным 12/50 долям (6/50 + 6/50) от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит А1, А2, А3, А4);

- ФИО2, ФИО3 должны занимать 39,9 кв.м., что в совокупности соответствует идеальным 9/50 долям (3/50 + 3/25) от общей площади жилого дома (Лит А) с пристройками (Лит А1, А2, А3, А4).

Таким образом, учитывая фактически занимаемые собственниками площади и расчетные площади, которые определяются путем умножения общей площади жилого дома (221,5 кв.м.) на удельный показатель принадлежащих им долей, было выявлено:

- отклонение от идеальных долей ФИО9 и ФИО8 составляет 1,0 кв.м. в меньшую сторону, так как фактически занимаемая площадь составляет 56,6 кв.м., а расчетная 57,6 кв.м. (221,5 кв.м. (общая площадь жилого дома) *26/100 долей (13/100+ 13/100));

отклонение от идеальных долей ФИО4 составляет 0,2 кв.м. в меньшую сторону, так как фактически занимаемая площадь составляет 70,7 кв.м., а расчетная - 70,9 кв.м. (221,5 кв.м. (общая площадь жилого дома) * 8/25 долей);

- отклонение от идеальных долей ФИО6 и ФИО5 составляет 1,9 кв.м. в большую сторону, так как фактически занимаемая площадь составляет 55,1 кв.м., а расчетная - 53,2 кв.м. (221,5 кв.м. (общая площадь жилого дома) *12/50 долей (6/50+6/50));

- отклонение от идеальных долей ФИО2 и ФИО3 составляет 0,8 кв.м. в меньшую сторону, так как фактически занимаемая площадь составляет 39,1 кв.м., а расчетная - 39,9 кв.м. (221,5 кв.м. (общая площадь жилого дома) *9/50 долей (3/50+3/25)).

На основании вышеизложенного эксперт приходит к выводу, что при определении долей в праве собственности на жилой дом были приняты укрупненные их величины, которые привели к отклонениям между значениями расчетных площадей и фактически занимаемых собственниками площадей жилого дома.

Таким образом, реальный раздел жилого дома в натуре, исходя из сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, возможен и не предполагает проведение дополнительных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения обособленных жилых помещений, так как фактически жилой дом по адресу: 

<

адрес> является объектом блокированной застройки, который состоит из четырех блоков, каждый из которых имеет изолированный вход (выход), предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждая часть жилого дома имеет жилые и вспомогательные помещения, площади которых соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», естественное освещение помещений выполняется через оконные блоки с двойным остеклением, вентиляция помещений обеспечена естественным путем. Следует отметить, что система инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация и электрооборудование) не требует реконструкции на отдельные системы, так как изначально в жилых помещениях предусмотрены индивидуальные санитарно-технические и электрические устройства, которые подведены к каждому помещению через общие вводы инженерных сетей, подведенных к жилому дому от централизованных.

В обследуемом жилом доме блокированной застройки нет помещений общего пользования, следовательно, блокированный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а образуемые жилые помещения являются в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации частями жилого дома, а не квартирами.

Таким образом, эксперт считает, что каждая образуемая часть жилого дома (жилой блок), по сути, является домовладением, в каждой из которых проживают семьи, имеют свои придомовые территории, имеют жилые и вспомогательные помещения, пригодные для постоянного проживания, а также имеют автономные системы инженерно-технического обеспечения (отопления, водоснабжения, канализации и электрооборудования).

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения обследуемого жилого дома, состояния несущих конструкций, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров, предъявляемым к жилым помещениям, можно сделать вывод, что реальный раздел жилого дома в натуре не четыре самостоятельных жилых помещения в виде жилых блоков (частей жилого дома блокированной застройки) технически возможен.

Следовательно в результате реального раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> будут образованы следующие жилые помещения:

- жилой блок № 1 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 56,6 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (поз 9) - 19,6 кв.м., жилой комнаты (поз.8) - 6,9 кв.м., коридора (поз. 7) - 3,8 кв.м., коридора (поз. 12) - 5,9 кв.м., коридора (поз. 13) - 3,1 кв.м., санузла (поз. 14) - 3,9 кв.м., кухни (поз. 15) - 13,4 кв.м.

- жилой блок № 2 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 70,7 кв.м., в том числе жилой - 49,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты (поз. 5) - 19,5 кв.м., жилой комнаты (поз. 6) - 10,4 кв.м., туалета (поз. 20) - 0,9 кв.м., кухни (поз. 21) - 20,7 кв.м., жилой комнаты (поз. 22) - 19,2 кв.м.;

- жилой блок № 3 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м. кв.м., состоящей из следующих помещений: жилой комнаты (поз. 4) - 19,1 кв.м., жилой комнаты (поз.3) - 7,4 кв.м., коридора (поз. 2) - 3,6 кв.м., туалета (поз. 18) - 1,0 кв.м., коридора (поз. 19) - 5,2 кв.м., ванной комнаты (поз. 23) - 4,9 кв.м., кухни (поз. 24) - 10,7 кв.м., коридора (поз. 25) - 3,2 кв.м.;

-жилой блок № 4 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., состоящей из следующих жилых помещений: жилой комнаты (поз. 10) - 19,5 кв.м., жилой комнаты (поз. 11) - 7,0 кв.м., коридора (поз. 1) - 3,8 кв.м., кухни (поз. 16) - 8,1 кв.м., туалета (поз. 17) - 0,7 кв.м.

Следует отметить, что площади образуемых жилых помещений соответствуют фактически занимаемым собственниками площадям и принадлежащим им долям. Следовательно, 

- жилой блок № 1 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 56,6 кв.м., будет принадлежать ФИО9, ФИО8;

- жилой блок № 2 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 70,7 кв.м., будет принадлежать ФИО4;

- жилой блок № 3 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,1 кв.м., будет принадлежать ФИО6, ФИО5;

- жилой блок № 4 (часть жилого дома блокированной застройки), общей площадью 55,1 кв.м. будет принадлежать ФИО2 и ФИО3

Таким образом, раздел в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес> согласно предложенному истцами варианту возможен и соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом между совладельцами с незначительным отклонением от идеальных долей. А также является единственным вариантом, который не предполагает проведение дополнительных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения изолированных и обособленных жилых помещений.

Выдел долей в натуре эксперт рекомендует произвести в виде частей жилого дома блокированной застройки - жилых автономных блоков, а не в виде квартир, так как каждая образуемая часть жилого дома (жилой блок), по сути, является домовладением, в каждой из которой проживают разные семьи, имеют свои придомовые территории, имеют жилые и вспомогательные помещения, пригодные для постоянного проживания, а также имеют автономные системы инженерно-технического обеспечения.

Образуемые жилые помещения будут соответствовать нормативным требованиям СП 55.13330.2016 (актуализированная версия СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные») и их дальнейшая эксплуатация, как самостоятельных объектов недвижимости, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан и не повлечет за собой снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных характеристик строительных конструкций, следовательно, реальный раздел в натуре позволит использовать обследуемые жилые помещения по функциональному назначению, в качестве жилых домов, пригодных, с технической точки зрения, для постоянного проживания.

Вышеуказанный вариант раздела в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес> можно считать оптимальным вариантов, который не предполагает проведение дополнительных строительно-монтажных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения изолированных и обособленных жилых помещений, а также является самым удобным для совладельцев жилого дома, так как соответствует сложившемуся порядку пользования, поэтому другие варианты раздела жилого дома не рассматривались.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом, имеющим длительный стаж специальной и экспертной работы, заключение эксперта соответствует требованиям закона - статье 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Указанное экспертное исследование полностью согласуется материалами дела в том числе техническим паспортом, кадастровым паспортом.

Согласно п. 37 Постановления суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Истцами в исковом заявлении и представителем истца в судебном заседании указано, что между истцом и ответчиком, фактически сложился порядок пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес> в соответствии с предложенным истцами вариантом выдела долей.

Данный факт ответчиком не оспаривался.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования сторонами жилым домом и земельным участком, техническое заключение для определения возможности раздела строения на и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, суд полагает возможным требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, и выделении в натуре долей жилого дома удовлетворить.

С учетом выдела доли собственников на указанный объект, прекращается режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>

Признать за ФИО8 и ФИО11 право собственности на жилой блок № 1 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 56,6 кв.м., по 1/2 доле каждому, состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение условными номерами № 12 площадью 5,9 кв.м.; № 15 площадью 13,4 кв.м.; № 7 площадью 3,8 кв.м.; № 14 площадью 3,9 кв.м.; № 8 площадью 6,9 кв.м.; № 9 площадью 19,6 кв.м.; № 13 площадью 3,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № 2 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 70,7 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 22 площадью 19,2 кв.м.; № 5 площадью 19,5 кв.м.; № 21 площадью 20,7 кв.м.; № 20 площадью 0,9 кв.м.; № 6 площадью 10,4 кв.м.

Признать за ФИО6 и ФИО5 право собственности на жилой блок № 3 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 55,1 кв.м., состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта на домовладение) с условными номерами № 25 площадью 3,2 кв.м.; № 24 площадью 10,7 кв.м.; № 4 площадью 19,1 кв.м.; № 2 площадью 3,6 кв.м.; № 23 площадью 4,9 кв.м.; № 3 площадью 7,4 кв.м.; № 18 площадью 1,0 кв.м.; № 19 площадью 5,2 кв.м., по 1/2 доле каждому.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности на жилой блок № 4 (часть жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес> площадью 39,1 кв.м. (ФИО3 - 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли), состоящей из плановых помещений (по выписке из технического паспорта) с условными номерами № 1 площадью 3,8 кв.м.; № 10 площадью 19,5 кв.м.; № 11 площадью 7,0 кв.м.; № 17 площадью 0,7 кв.м.; № 16 площадью 8,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2019

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

ФИО12 

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-285/2019 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 09.04.2019.

Верно, секретарь судебного заседания

ФИО12

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2018-005677-07