№ 2-3065/2025

УИД: 33RS0002-01-2025-004458-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 октября 2025 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Обломовой А.Н.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились с иском к ООО «Квартал» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

...>, 7/10 долей принадлежит ФИО2, 3/10 – ФИО6 Деятельность по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «КВАРТАЛ». Квартира расположена на 14 этаже многоквартирного дома. На квартирой нет помещений, а также коммуникаций, которые находились бы в собственности жильцов дома или в собственности иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ произошло пролитие квартиры. Причиной пролития послужил прорыв трубы отопления на техническом этаже. ДД.ММ.ГГГГ при участии истца составлен акт осмотра, в котором зафиксированы последствия залива. Истцы указывают, что данный акт был составлен с нарушением требований п. 15 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов». В целях установления точной суммы причиненного ущерба истцом ФИО2 был заказан отчет об оценке рыночной стоимости права требования компенсации ущерба, причиненного квартире в результате залива, понеся при этом убытки в виде расходов на услуги по оценке в размере 12 000 руб. В соответствии с отчетом ООО «ГК ПРОФИ» от ДД.ММ.ГГГГ ### на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования компенсации ущерба, причиненного квартире истцов в результате залива, составляет 183 000 руб. При этом стоимость ущерба была определена как величина уменьшения стоимости (обесценивание) в результате повреждений или сумма расходов на ремонт восстановление поврежденного имущества до физического состояния, в котором оно находилось непосредственно до повреждения. Истцы пытались урегулировать спор о возмещении ущерба в досудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении причиненного ущерба и расходов в размере 198 000 руб. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ущерб истцам возмещен не был. Просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 128 100 руб. (7/10 от 183 000 руб.) - ущерб, причиненный заливом квартиры, 12 000 руб. - судебные издержки, расходы за составление отчета, 10 000 руб. - компенсация морального вреда, штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований истца в размере 35% (7/10 от 50%) от суммы, присужденной судом в пользу истцов; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 54 900 руб. (3/10 от 183 000 руб.) - ущерб, причиненный заливом квартиры, 10 000 руб. - компенсация морального вреда, штраф за отказ от добровольного удовлетворения законных требований истца в размере 15% (3/10 от 50%) от суммы, присужденной судом в пользу истцов. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечена ИГЖН Владимирской области. 

Истцы ФИО2, ФИО1, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении иска. Пояснил, что квартира истцов была протоплена с технического этажа. Ответчик является действующей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. 

Представитель ответчика ООО «Квартал»в судебное заседание не явился, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу организации, в суд вернулся конверт с отметкой об истечении срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица ИГЖН Владимирской области, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовали о времени и месте рассмотрения дела в отсутствие представителя. 

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с положениями части 1 статьи36, части 3 статьи39ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правила № 491), в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

По смыслу приведенных норм материального права исполнение указанных обязанностей производится ответчиком вне зависимости от того, заключен или нет у него договор с конкретным собственником или иным законным владельцем помещения, так как управляющая компания несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в силу прямого указания закона, а в случае ненадлежащего состояния общего имущества признается вина в этом ответчика, если им не доказано иное.

Исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи401 ГК РФ, пункт 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит ФИО2 и ФИО6 по 7/10 и 3/10 доле соответственно. 

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Квартал» в присутствии истца ФИО2 был составлен акт обследования 

<

...>, в соответствии с которым в прихожей наблюдаются свежие следы пролития внутри короба стояков по всей высоте (гипсокартон). Наблюдается намокание обоев справа от входа на коробе стене у потолка площадью до 2-3 кв.м; на кухне кухонный гарнитур по всей площади покрыт водой внутри и снаружи, слева от входа у потолка, справа на стене за кухонным гарнитуром намокание обоев площадью до 25 кв.м; в кухонный гарнитур встроена бытовая техника микроволновая печь, духовой шкаф, варочная панель, посудомоечная машина; в коридоре вода на ламинате вдоль встроенного шкафа площадь до 1,5 кв.м. 

Из содержания акта причина пролития не усматривается. 

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права требования компенсации ущерба, причиненного квартире по адресу 

<

...>, в результате залива, ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГК ПРОФИ», право требования компенсации ущерба, причиненного квартире, назначение: жилое, общей площадью 64,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, в результате залива, с учетом разумного округления составляет 183 000 руб.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства стоимости ущерба, причиненного истцам в результате залива, поскольку заключение соответствует требованиям ст.67 ГПК РФи согласуется с материалами дела. В свою очередь, ответчиком ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось, доказательств в его опровержении не предоставлено.

Суд приходит к выводу, что пролив квартиры истцов произошел в результате ненадлежащего оказания ответчиком услуги по содержанию общего имущества дома, в котором находится вышеуказанная квартира, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит возмещению вред, причиненный заливом квартиры. 

Учитывая изложенное, с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца ФИО2 согласно принадлежащей ей 7/10 доли в квартире подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 128 100 руб., в пользу истца ФИО1 согласно принадлежащей ему 3/10 доли – 54 900 руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ненадлежащее выполнение обязанностей управляющей компанией по содержанию общего имущества многоквартирного дома, безусловно, привело к физическим и нравственным страданиям истцов ФИО2 и ФИО1, которые вынуждены были проживать в квартире, где имелись следы протечек, устранять протечки и их последствия своими силами. В связи с чем, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком ООО «Квартал» не были удовлетворены в добровольном порядке требования истцов, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 69 050 руб. ((128100 + 10000 )/ 2), в пользу ФИО1 – в размере 32450 руб. ((54900 + 10000)/2). 

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетрению.

Пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При этом статья 94 ГПК РФ раскрывает понятие судебных издержек, указывая, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

До обращения с иском в суд истец ФИО2 обратилась в ООО «ГК ПРОФИ» с целью определения размера причиненного ущерба. Между ФИО2 и ООО «ГК ПРОФИ» был заключен договор ### об оказании услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору составила 12 000 рублей и была оплачена истцом ФИО2

Суд полагает, что указанные расходы подлежат возмещению, как расходы, понесенные истцом до судебного разбирательства и направленные на установление размера причиненного ущерба. Соответственно, с учетом удовлетворения требований истцов возмещению истцу ФИО2 подлежит сумма, оплаченная ею за заключение специалиста в размере 12 000 руб. 

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Квартал» о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт ###) стоимость материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 128 100 руб., в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 69050 руб., расходы, связанные с оплатой оценки в размере 12000 руб. 

Взыскать ООО «Квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт ###) стоимость материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 54 900 руб., в качестве компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 32 450 руб. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Н. Обломова 

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2025.

Председательствующий судья А.Н. Обломова