№2-476/23

66RS0023-01-2023-000522-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Верхотурье

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Воложанина А.В., при секретаре судебного заседания Асеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральный службе государственной регистрации, кадастра и картографии и Администрации городского округа Верхотурский о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что (дата обезличена) г. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств. Согласно п. 1.1. договора истец купила жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Свердловской области (дата обезличена) г. N" (номер обезличен) и №(номер обезличен).

Жилой дом был приобретен за счет собственных средств и заемных средств, предоставленных заимодавцем ООО «Наш капитал». 

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.

После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была зарегистрирована ипотека на жилой дом и на земельный участок. Указанные записи произведены в соответствии с п.2.5. договора купли-продажи от (дата обезличена) г., которые отражены в свидетельствах о государственной регистрации права собственности от (дата обезличена) г.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в наделении долями детей, но наличие записей об обременении препятствует совершению любой сделки с недвижимостью.

Обременение неуплатой денежных средств невозможно снять обратившись вместе с продавцом с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в связи со смертью ФИО2 

В связи с чем истица просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью:61,0 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельного участка, находящегося по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 1654,0 кв.м, с кадастровым номером: (номер обезличен).

В судебное заседание истец не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Управления Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, направив возражения, содержание которых сводится к тому, что данный ответчик не является надлежащим по настоящему делу, поскольку не является материально заинтересованным лицом в его исходе.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхотурский в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала полностью, последствия признания иска известны. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленуму ВС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

По материалам дела установлено, что сторонами заключенного (дата обезличена) г. договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, являлись истец и ФИО2 

Согласно п. 1.1. договора истец купила жилой дом и земельный участок по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Свердловской области (дата обезличена) г. (номер обезличен) и №(номер обезличен).

Обременение в виде ипотеки было установлено в связи с использованием при расчете средств материнского (семейного) капитала.

Сторонами договора обязательства по нему выполнены в полном объеме, в том числе истицей по полной оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества, о чем свидетельствует расписка продавца (л.д.14).

Вместе с тем, продавцом не осуществлено обращение в регистрирующий орган в целях снятия обременения в виде ипотеки, а (дата обезличена) года продавец ФИО2 умерла, что подтверждено актовой записью (л.д.27).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, о чем свидетельствуют сведения единого портала нотариата РФ (л.д.21).

В связи с чем в спорных правоотношениях надлежащим ответчиком является Администрация городского округа Верхотурский.

Данным ответчиком иск признан в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Последствия признания заявленных требований ответчику известны. 

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, обращенный к Администрации городского округа Верхотурский, удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества:

- жилой дом по адресу: (адрес обезличен), дата государственной регистрации обременения (дата обезличена) (номер обезличен);

- земельный участок по адресу: (адрес обезличен), дата государственной регистрации обременения (дата обезличена) (номер обезличен).

В удовлетворении иска, обращенного к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области в месячный срок со дня вынесения.

Судья А.В. Воложанин