РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Трансгруз» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 18 августа 2006г. между Ответчиками - ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-8» (Приобретатель) был заключен Договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-083, согласно которому ООО «Трансгруз» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, ФИО2, Революционной обязуется передать объект - двухкомнатную квартиру № №... (строительный номер), расположенную на *** этаже в 7-й секции дома. 19 августа 2008 года между Ответчиком ЖСК «Строим вместе - 8» (Правообладатель) и ФИО1 (Привоприобретатель) был заключен Договор уступки требования № Е-7-083/1, согласно которому ЖСК «Строим вместе-8» переуступило истцу право требования к ООО «Трансгзуз» получения в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, ФИО2, Революционной в Октябрьском районе г. Самары двухкомнатной квартиры номер №... (строительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции дома. Истцом обязательства по оплате объекта строительства выполнены в полном объеме. Согласно Акту приема-передачи к Договору уступки требования № Е-7-083/1 от 27.04.2016г., Ответчик ООО «Трансгруз» передал истцу в собственность, а истец принял в собственность двухкомнатную квартиру № №... в законченном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес,, расположенную на *** этаже, Лит.*** площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - ***0 кв.м., жилой площадью - *** кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от 23.05.2017г. квартира № *** по адресу: адрес имеет кадастровый №.... 30 октября 2017 года я обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на приобретенною квартиру. Однако, сообщением за исх. №... от 02.02.2018г. Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на том основании, что заключенные сторонами Договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-083 от 18.08.2006г. и Договор уступки требования № Е-7-083/1 от 19.08.2008г. не соответствуют требованиям законодательства. Просит суд признать за ним права собственности на квартиру № *** расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, факт полной оплаты стоимости квартиры истцом не оспаривала, указав, что изначально денежные средства вносились ЖСК «Строим вместе-8», которое впоследствии уступило права требования истцу.

Представитель ответчика ЖСК «Строим вместе-8», представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела, 18 августа 2006г. между ООО «Трансгруз» (Организатор строительства) и ЖСК «Строим вместе-8» (Приобретатель) был заключен Договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-083.

Согласно п.п.1.1 ООО «Трансгруз» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, ФИО2, Революционной обязуется передать ЖСК «Строим вместе-8» объект - двухкомнатную квартиру № №... (строительный номер), расположенную на *** этаже в *** секции дома.

19 августа 2008 года между ЖСК «Строим вместе - 8» (Правообладатель) и ФИО1 (Привоприобретатель) был заключен Договор уступки требования № Е-7-083/1, согласно которому ЖСК «Строим вместе-8» переуступило истцу право требования к ООО «Трансгзуз» получения в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в границах улиц Ерошевского, ФИО2, Революционной в Октябрьском районе г. Самары двухкомнатной квартиры номер №... (строительный номер) общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в *** секции дома.Согласно п.п.2.1. стоимость уступаемого права составляет *** руб.

ФИО1 свои обязательства по оплате объекта строительства исполнил в полном объеме, а именно:

19.08.2008г. по квитанции ОАО «Автовазбанк» № №... - ***;

19.08.2008г. по квитанции ОАО «Автовазбанк» № №... - ***

20.10.2008г. по квитанции ОАО «Автовазбанк» № №... - ***

20.10.2008г. по квитанции ОАО «Автовазбанк» М №... - ***;

20.10.2008г. по квитанции ОАО «Автовазбанк» № №... - ***;

27.04.2016 года между ООО «Трансгруз» и ФИО1 было подписано соглашение, согласно которому последний должен произвести доплату за *** кв.м. в размере *** руб.

Данное обязательство также исполнено ФИО1 27.04.2016 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 426 на сумму *** руб.

Согласно Акту приема-передачи к Договору уступки требования № Е-7-083/1 от 27.04.2016г., ООО «Трансгруз» передал в собственность ФИО1, а ФИО1 принял в собственность двухкомнатную квартиру № №... в законченном строительством объекте - многоквартирном жилом доме по адресу: адрес,, расположенную на *** этаже, *** площадью с учетом прочей - *** кв.м., общей площадью - ***0 кв.м., жилой площадью - 33*** кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН №... от 23.05.2017г. квартира № №... по адресу: адрес имеет кадастровый №....

30 октября 2017 года истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на приобретенною квартиру.

Сообщением за исх. №... от 02.02.2018г. Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на том основании, что заключенные сторонами Договор приобретения квартиры в строящемся жилом доме № Е-7-083 от 18.08.2006г. и Договор уступки требования № Е-7-083/1 от 19.08.2008г. не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 19.02.2019 года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет *** кв.м., жилая- *** кв.м.

В настоящее время жилой дом со встроенными нежилыми помещениями полностью введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000 -089Э от 29 декабря 2008 года. Однако до настоящего времени право собственности на помещение истца не зарегистрировано, оформить его нет возможности, ввиду отсутствия необходимых документов. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая вышеизложенное, поскольку истцом выполнены обязательства по договору, спорное нежилое помещение построено, введено в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласовано и утверждено, суд полагает требования истца о признании права общей долевой собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №№... общей площадью ***0 кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже адрес в адрес. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 04.03.2019.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь