Дело № 2 – 35/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился с учетом уточненных требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» на нежилое здание: здание блока подсобной службы, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: №. Установить местоположение границ земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № по координатам характерных точек. Признать право собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб». Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в которой происходит наложение на земельный участок. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на указанный земельный участок. 

Осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» на нежилое здание: здание материального склада, здание склада растительного масла, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № по координатам характерных точек. Признать право собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб». Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в которой происходит наложение на указанный земельный участок. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на указанный земельный участок.

Осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» на нежилое здание: боксы (гаражи), обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № по координатам характерных точек. Признать право собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб». Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в которой происходит наложение на указанный земельный участок. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на указанный земельный участок.

Осуществить государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» на нежилое здание: будка охранника/караульное помещение, литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Установить местоположение границ земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено нежилое здание: здание проходной, по координатам характерных точек. Признать право собственности на указанный земельный участок за обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб». Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № в той части, в которой происходит наложение на указанный земельный участок. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе и площади земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на указанный земельный участок (том 4).

Представители истца ООО «Русьхлеб» по доверенности ФИО7, ФИО8 требования поддержали.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО16 возражали против удовлетворения иска, указав что согласия супруги ФИО16 на заключение договора купли-продажи с обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» получено не было, государственная регистрация не осуществлена, в связи с чем права собственности ФИО1 на момент заключения сделки на недвижимо е имущество не возникло.

Представитель ФИО3, ФИО4, третьих лиц по делу ФИО17, ФИО18 по доверенности ФИО9, ФИО3, представители ФИО2 по доверенности ФИО10, ФИО11 возражали против удовлетворения иска, указав, что объект невозможно идентифицировать, из представленных фотографий усматривается, что на территории ОАО «Русьхлеб» несколько зданий подсобной службы, зданий проходной, гаражных боксов. На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ООО «Русьхлеб» ФИО1 имущество по заключенному договору купли-продажи с ОАО «Русьхлеб» не передавалось, в связи с чем ФИО1 не вправе был его отчуждать.

Соответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) открытое акционерное общество «Русьхлеб» (том 1 л.д. 154).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признано настоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Русьхлеб». Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден конкурсным управляющим ФИО12

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ признан настоятельным (банкротом) ФИО1, утвержден финансовым управляющим ФИО15 

Победителем торгов по продаже лота №, №, №, №, № является ФИО1 Из представленного сообщения о результатах торгов следует, что в лот № вошли здания (кроме жилых) и сооружения, не включенные в другие группировки, машины и оборудование прочие, не включенные в друге группировки, в лот № указаны машины и оборудование прочие, не включенные в другие группировки: инвентарь хозяйственно-бытового назначения, указаны в том числе здание блока подсобной службы, здание материального склада, боксы (гаражи), здание склада растительного масла. 

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Русьхлеб» и ФИО1 заключен договор купли-продажи №, на основании п. 1.1 договора в соответствии с настоящим договором и протоколом о результатах проведения открытых торгов по продаже лота № (имущества ОАО «Русьхлеб») от ДД.ММ.ГГГГ продавец ОАО «Русьхлеб» обязуется передать в собственность покупателя ФИО1 следующее имущество, в том числе здание блока подсобной службы, здание материального склада, боксы (гаражи), здание склада растительного масла. Стороны предусмотрели в соответствии с п. 4.1, что договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 4.3. договора ФИО1 приобретает право собственности на указанное имущество после государственной регистрации перехода права собственности покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 4 л.д. 47).

Оплата по договору подтверждается сведениями о размере денежных средств, поступивших на основной счет должника, об источниках данных поступлений, согласно которым ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. (том 4 л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ согласно договору № купли-продажи оборудования, хозинвентаря и прочего имущества, заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, ФИО1 обязался передать в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» оборудование, хозинвентарь и прочее имущество согласно приложению № к договору. Из перечня имущества, указанного в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указаны: склад макаронных изделий, будка охранника/караульное помещение, гаражи (л.д. 85-87 том 1). 

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, продавец ФИО1 передал обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» недвижимое имущество здание блока подсобной службы.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» приняло здание блока подсобной службы.

Согласно представленной выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано наименование спорного имущества как компрессорная, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, продавец ФИО1 передал обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» недвижимое имущество здание материального склада/хол.скл./.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» приняло здание материального склада/хол.скл./.

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, продавец ФИО1 передал обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» недвижимое имущество боксы (гаражи).

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» приняло боксы (гаражи).

Согласно представленной выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование указано как нежилые здания, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, продавец ФИО1 передал обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» недвижимое имущество здание склада растительного масла.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» приняло здание склада растительного масла.

Согласно представленной выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование указано как нежилое здание складское, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 5 указанных договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности продавца на имущество возникает в силу признания продавца ФИО1 победителем открытых торгов по продаже лота № от ДД.ММ.ГГГГ (имущества ОАО «Русьхлеб», проводимых в рамках дела о банкротстве № №. Продавец передает покупателю имущество, не имеющее государственной регистрации (п. 6 договора). Согласно п. 7 договора стороны пришли к соглашению, что государственную регистрацию объектов недвижимости, а также прав на имущество в регистрирующем органе осуществляет покупатель.

Представлены платежные документы, подтверждающие оплату по представленным договорам (том 4 л.д. 80-86).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был подписан договор купли-продажи земельного участка для производственных целей, категория земель: земли населенных пунктов, обшей площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, по которому ФИО1 продал ФИО13 указанный спорный земельный участок, по совместному заявлению сторон регистрация перехода права собственности прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО1 были заключены договоры купли-продажи № и № недвижимого имущества: нежилое здание 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., нежилое здание (

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объекты зарегистрировано за ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи производственного цеха общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит 

<

данные изъяты> и земельного участка для производственных целей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял решение о разделе земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес> на три части и поставил их на кадастровый учёт под номерами № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № обшей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО20 B.C. земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принял решение о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принимаются решения о разделе земельного участка и нежилого помещения. 

Между ФИО4 и ФИО3 заключены договоры купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> (том 3 л.д. 134=135).

Получено согласие супруги ФИО18 (л.д. 136 том 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществляет продажу по договору купли-продажи земельного участка для производственных целей общей плоащадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № ФИО2 (л.д. 138-140 том 3).

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Ярославского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО13 были отчуждены только нежилые здания литеры 

<

данные изъяты> производственного комплекса, тогда как на спорном земельном участке находились и другие строения, которые не являлись предметом сделки сторон и не отчуждались. В частности, литеры 

<

данные изъяты>, а также литер 

<

данные изъяты>, являющийся частью здания литеры 

<

данные изъяты>, которые принадлежали ФИО1 Литеры 

<

данные изъяты> позднее были отчуждены ФИО1 ФИО3 Данных о возможности выдела в натуре нежилых зданий литеры 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты>, приобретенных ФИО13, вместе с частью земельного участка, необходимого для их использования, при наличии на земельном участке других зданий, в том числе и литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м, который является частью общего здания, состоящего из литеров 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. материалы дела не содержат. Указанные обстоятельства достоверно подтверждены данными технического паспорта на нежилые здания и сооружения по адресу: 

<

адрес>, а также кадастровым паспортом на литеры 

<

данные изъяты>. Поскольку ФИО13 отчуждался не весь комплекс объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, а только определенные литеры, то отчуждение всего земельного участка одному лицу противоречило бы требованиям закона. При таких обстоятельствах законодательный запрет, предусмотренный пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ, на отчуждение зданий, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, без земельного участка, в данном конкретном случае не применим. Доводы жалобы ФИО13 о наличии у него исключительного права на земельный участок, занятый принадлежащими ему нежилыми зданиями и необходимый для их использования, не имеют правового значения при доказанности того, что в результате сделок купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 получил не весь комплекс объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, а только его часть, в силу чего не может претендовать на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположены и другие объекты недвижимости. 

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Дзержинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 при рассмотрении дела пояснил, что на испрашиваемом ФИО13 участке имеются строения, принадлежащие ему на праве собственности, но не зарегистрированные как недвижимое имущество - помещения макаронного производства, так как площадь здания лит. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, фактически площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что также усматривается из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, нежилого помещения 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.

ФИО4 собственник нежилого помещения № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 собственник земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, 

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В силу п.1-3 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

На основании ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1-2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, что предусматривается абз. пятым пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если суд на основе представленных доказательств придет к выводу о том, что стороны не достигли соглашения по поводу того, какое именно имущество подлежит передаче в собственность покупателя, такой договор не может считаться заключенным. 

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Согласно положениям ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1).

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Суд учитывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81 – 87 том 1) право собственности за ФИО1 на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано до настоящего времени.

Стороны не осуществили государственную регистрацию право собственности. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории завода имеются следующие объекты: п. 4 здание блока подсобной службы, п. 5 здание материального склада, п. 6 боксы (гаражи), п. 7 здание склада растительного масла, п. 25 гаражи, п. 28 проходная ВОХР №3, п. 44 проходная (МОВ). 

Наличие на территории завода нескольких гаражных боксов и проходных также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО14, представленными фотографиями.

При рассмотрении дела представлено обращение ФИО1 в адрес Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1обратился с заявлением с просьбой навести справки и предоставить техпаспорта на следующие объекты: здание подсобной службы, здание материального склада, боксы или боксы для автомобилей, здание склада растительного масла.

Согласно представленным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ООО «Русьхлеб» и ФИО1, ОАО «Русьхлеб» и ФИО1, предметом договора является оборудование, хозинвентарь и прочее имущество. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. В договорах кадастровые номера, инвентарные номера и литеры не указаны, идентифицировать предмет договора не представляется возможным.

Здание материального склада, здание склада растительного масла согласно представленной инвентаризационной описи два различных объекта недвижимости, согласно иску здания указаны как один объект.

На момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и ООО «Русьхлеб», ФИО1 имущество по заключенному договору купли-продажи с ОАО «Русьхлеб» не передавалось, право собственности согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО19 не зарегистрировано, в связи с чем ФИО1 не вправе был его отчуждать ООО «Русьхлеб». Также суд принимает во внимание, что лот №, куда было включено спорное имущество по договорам купли-продажи оборудования, хозинвентаря и прочего имущества, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» и ФИО1, г., ФИО1 обязался передать в собственность обществу с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» оборудование, хозинвентарь и прочее имущество, что также подтверждается и сведениями о лоте №. О том, что лот № содержит объекты недвижимого имущества, не указано, отсутствие инвентарных и кадастровых номеров, литеров дает суду основания полагать, что лот № мог содержать движимое имущество, что подтверждается позицией ответчика.

Согласно представленной выписке на момент предъявления требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано наименование спорного имущества как компрессорная, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, как нежилые здания - прочее, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, как нежилое здание - складское, кадастровый номер №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела в единый государственный реестр недвижимости истцом внесены изменения, согласно представленным выпискам из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наименование объекта недвижимости под кадастровым номером № изменено на будку охранника/караульное помещение (ранее по исковым требованиям - здание проходной), под кадастровым номером № наименование изменено на здание материального склада и здание склада растительных масел, под кадастровым номером № наименование изменено на боксы (гаражи), под кадастровым номером № изменено на здание блока подсобной службы.

В единый государственный реестр недвижимости по инициативе истца при рассмотрении дела внесены изменения в наименование спорного имущества, которое на момент рассмотрения дела соответствует исковым требованиям и предмету договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предъявления требований наименование объектов недвижимого имущества, которое было поставлено на кадастровый учет, и наименование спорного имущества по договору купли-продажи имели существенные различия.

Из текста договора недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости. Из договоров невозможно определить движимые или недвижимые объекты передавались покупателю. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ). Учитывая указанные обстоятельства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований. 

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Русьхлеб» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.03.2019 г.

Судья М.П.Ловецкая