Дело № 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н., при секретаре Егель Л.С., 

с участием истцов ФИО1, ФИО4,

представителя истцов ФИО7,

представителей ответчика ФИО8, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о взыскании денежных средств, защите прав потребителей, 

установил:

ФИО2, ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3. ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СеверСтрой» о взыскании денежных средств, защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве №-пм-18 от ДД.ММ.ГГГГ №-пм-9 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору -1 застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена договора-1 составляет в размере 5 483 390 рублей. Согласно условиям Договора-2 застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена догвоора-2 составляет 1 191 000 рублей. Согласно п. 2.5 Договора срок передачи недвижимости застройщиком дольщикам составляет ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени застройщик не завершил строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств не исполнены. 

Истцы, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили суд: 1) взыскать в пользу ФИО2 денежную сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве №-пм9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 191 000 рублей; 20 взыскать в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве №-пм9 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333400 рублей; 3) взыскать с пользу ФИО1 денежную сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 847,50 рублей; 4) взыскать в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410228,41 рублей; 5) взыскать в пользу ФИО2 денежную сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 847,50 рублей; 6) взыскать в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 228,41 рублей, 7) взыскать в пользу ФИО4 денежную суму уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 847,50 рублей, 8) взыскать в пользу ФИО4 проценты за пользование денежными средствами по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410228,41 рублей, 9) взыскать в пользу ФИО3 денежную сумму уплаченную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 370 847,50 рублей; 10) взыскать в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 410 228,41 рублей; 11) взыскать с пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы по закону о защите прав потребителей за неудовлетворение требований в добровольном порядке; 12) взыскать в пользу ФИО1 моральный вред в размере 10 000 рублей; 13) взыскать с пользу ФИО3 моральный вред в размере 10 000 рублей, 14) взыскать в пользу ФИО4 моральный вред в размере 10 000 рублей, 15) взыскать с пользу ФИО2 моральный вред в размере 10 000 рублей.

Истцы ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 в судебном заседании доводы изложенные в иске, поддержали, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Истец ФИО2 в суд не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. 

Представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представители ответчика – ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании не оспаривали, что денежные средства не возвращены, поскольку причины просрочки передачи объектов долевого участия носили чрезвычайный характер и повлияли на исполнение обязательств. Просили в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить общий размер процентов по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору № пм9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ до суммы 1 000 000 рублей, уменьшить размер штрафа до суммы 1 500 000 рублей, уменьшить сумму компенсации морального вреда до суммы 8 000 рублей (по 2000 рублей в пользу каждого). 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу 4.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

Частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Не оспаривается сторонами, следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор №-пм9 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект, входящий в состав Дома, основные характеристики которых указаны в п. 2.2 Договора и в Приложении № к договору, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект у Застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Из пункта 2.2 Договора следует, что объектом является парковочное место № площадью 19,85 кв.м. 

Стоимость объекта составила в размере 1 191 000 рублей (пункт 3.1 Договора). 

Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.5 Договора). 

Судом установлено, что к установленному сроку в договоре объект долевого строительства ФИО2 не передан, при этом оплата произведена по договору участником в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 в адрес застройщика поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве. Кроме того, ФИО2 просил вернуть денежные средства на указанные в уведомлении реквизиты. 

Сведений о возврате денежных средств ФИО2 застройщиком на момент рассмотрения спора не имеется. 

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СеверСтрой» (застройщик) и ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект (квартиру), входящий в состав Дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект у Застройщика в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Из пункта 2.1 Договора следует, что объектом является квартира № на 4 этаже общей площадью 66,06 кв.м.

Стоимость объекта составила в размере 5 483 390 рублей (пункт 3.1 Договора). 

Передача объекта участнику долевого строительства осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4 Договора). 

Судом установлено, что к установленному сроку в договоре объект долевого строительства не передан, при этом оплата произведена по договору участником в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2, ФИО1, ФИО4 в адрес застройщика поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении договора участия в долевом строительстве. Кроме того, участники просили вернуть денежные средства на указанные в уведомлении реквизиты. 

Сведений о возврате денежных средств застройщиком на момент рассмотрения спора не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СеверСтрой» направило в адрес ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 гарантийное письмо, из которого следует, что ООО «СеверСтрой» гарантирует возврат в течение 45 календарных дней: 

- денежных средств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной в Жилом доме № в микрорайоне 

<

адрес> в размере 5 483 390,00 рублей; 

- денежных средств по договору №-пм9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении парковочного места №, расположенного в Жилом доме № в микрорайоне 

<

адрес> в размере 1 191 000 рублей; 

- проценты за пользование денежными средствами по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 640 913,64 рублей; 

- проценты за пользование денежными средствами по договору №- пм9 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 333400 рублей. 

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая, что обязательства ООО «СеверСтрой» не исполнены, участники долевого строительства воспользовались правом, предусмотренным в силу п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № –ФЗ, при этом на момент рассмотрения спора денежные средства не перечислены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, взыскивает с ООО «СеверСтрой»:

в пользу ФИО2 сумму в размере 1 191 000 рублей по договору №-пм9 от ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование денежными средствами в размере 333 400 рублей; 

в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3 ФИО4 сумму в размере 5 483 390 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по 1 370 847,50 рублей в пользу каждого; проценты за пользование денежными средства в размере 1 640 913,64 рублей, по 410 228,41 рублей в пользу каждого. 

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, как потребителей на своевременное получение денежных средств при расторжении договоров долевого участия в строительстве, то в силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 8000 рублей, по 2000 рублей в пользу каждого. 

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая заявленное ходатайство представителем ответчика о снижении размера штрафа, исходя из исключительных обстоятельств финансово-хозяйственной деятельности ООО «СеверСтрой», расторжение с предыдущим генеральным подрядчиком ООО «Сургутинтестрой» договора подряда №/-СИС от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло за собой изменение сроков строительства, направление участникам долевого строительства дополнительных соглашений об изменении срока передачи объектов, что свидетельствует о добросовестном поведении застройщика в сложившейся ситуации, исходя из компенсационной природы штрафа, суд приходит к выводу о возможности снизить размер предусмотренного законодательством штрафа. 

Таким образом, суд взыскивает с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО2 сумму штрафа в размере 1 000 000 рублей, в пользу ФИО1, ФИО4, ФИО3 штраф в размере 2 100 000 рублей, по 700 000 рублей в пользу каждой. 

В силу ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «СеверСтрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 10277,50 рублей, в пользу ФИО1 – 7655,50 рублей, ФИО4 – 7655,50 рублей, ФИО3 – 7655,50 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ООО «СеверСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18199,52 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» о взыскании денежных средств, защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере 1 191 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 333400 рублей, денежные средства в размере 1 370 847,50 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 410 228,41 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 1 000 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10277,50 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу ФИО1 сумму денежных средств в размере 1 370 847,50 рублей, проценты за пользование денежными средства в размере 410 228,41 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7655,50 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу ФИО3 сумму денежных средств в размере 1 370 847,50 рублей, проценты за пользование денежными средства в размере 410 228,41 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7655,50 рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СеверСтрой» в пользу ФИО4 сумму денежных средств в размере 1 370 847,50 рублей, проценты за пользование денежными средства в размере 410 228,41 рублей, в счет компенсации морального вреда 2000 рублей, штраф в размере 700 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7655,50 рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СеверСтрой» в доход местного бюджета муниципального образования город Сургут сумму государственной пошлины в размере 18199,52 рублей. 

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Е.Н. Савельева