ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2649/17 по иску ПАО ВТБ 24 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ВТБ 24 обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, чтодата между ПАО ВТБ 24 и ФИО1 был заключен кредитный договор №... на сумму *** рублей сроком 182 месяца под 14,15% годовых. На строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: адрес, Пятая просека, б\н, адрес, 1 комнатная, общей площадью 51,75 кв.м., квартиры по адресу: адрес, 2 комнатная, общей площадью 75,6кв.м. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако ответчик свои обязательства не исполнила, по состоянию на дата образовалась задолженность в размере *** рубля, из которых остаток ссудной задолженности составляет *** рублей, задолженность по плановым процентам – *** рублей, пени - *** рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – *** рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность в размере *** рубля, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости Заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке №... от дата., т.е. в размере *** руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости Заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке №... от дата., т.е. в *** руб., расторгнуть кредитный договор №... от дата., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, своих возражений на иск не направлял, с заявлениями об отложении рассмотрения дела не обращался.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии с абз. 1 ст. 30 ФЗ «О банках и банковской деятельности» №... от дата. отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные ил необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Как требует ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние/многосторонние сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и п. 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, залогом, поручительством, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, чтодата между ПАО ВТБ 24 и ФИО1 заключен кредитный договор №... на сумму *** рублей сроком на 182 месяца, под 14,15% годовых для приобретения квартир.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на Квартиру 1 произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес за №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным дата.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на Квартиру 2 произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службой по адрес за №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным дата.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартир, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество), дата.

Законным владельцем Закладной является ФИО1

Согласно п. 2.2 Договора о залоге прав требования №... от дата. Заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата в адрес ФИО1 банком направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, в котором указано, что по состоянию на дата образовалась задолженность в размере *** рубль, установлен срок оплаты до дата.

Согласно отчету ООО «Логика»» №...от дата. об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры по адресу: адрес рыночная стоимость заложенного имущества составляет дата руб., следовательно, начальная продажная цена установлена в размере *** руб.

Согласно отчету ООО «Логика»» №... от дата. об оценке рыночной стоимости однокомнатной квартиры по адресу: адрес рыночная стоимость заложенного имущества составляет ***., следовательно, начальная продажная цена установлена в размере *** руб.

Согласно расчету задолженности ФИО1 сроки внесения денежных средств в счет погашения задолженности неоднократно были пропущены, последняя оплата произведена - дата.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

Согласно п. 6 ст. 342 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 суммы *** рублей, из которых остаток ссудной задолженности *** рублей, задолженность по плановым процентам – *** рублей.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с 5.1 правил кредитования ПАО ВТБ 24 в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) обязательство по полному или частичному возврату кредита и процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде процентов, в размере, определенном договором по дату фактического исполнения указанных обязательств.

Согласно условиям кредитного договора пени за просрочку обязательств по кредиту составляет 0,1% в день.

Суд считает, что исковые требования ПАО ВТБ 24 о взыскании неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита в размере *** рублей, задолженность по пени по просроченному долгу – *** рублей заявлены правомерно и обоснованно.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст.349 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 ст.54 ФЗ Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из статьи 56 указанного Федерального закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с установление начальной продажной стоимости имущества в размере *** руб.

В соответствие с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Заемщик полностью прекратил исполнение своих обязательств по кредитному договору, что суд расценивает как существенное нарушение условий договора, суд полагает возможным исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить, расторгнуть кредитный договор №... от дата.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО ВТБ 24 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от дата, заключенный между ПАО ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО ВТБ 24 задолженность по кредитному договору №... от дата в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости Заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке №... от дата., т.е. в размере *** руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости Заложенного имущества – квартиры, определенной в отчете об оценке №... от дата., т.е. в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Ю.В. Лобанова