Дело № 2-596/2020

86RS0009-01-2020-001969-68

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 11 ноября 2020 года 

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Томиной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о прекращении обременения в отношении жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, Лангепасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указали следующее. 

21.08.2006 по договору купли-продажи квартиры, истцы, приобрели в собственность квартиру, а именно по 1/6 доле в праве собственности каждому, расположенную по адресу: РФ. Тюменская область, ХМАО-Югра, г. Лангепас, 

<

адрес> общей площадью 37,9 кв.м.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость квартиры составляет 1 300 000 рублей. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3. названного договора расчет производится частями: 227 344 рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 1 072 656 рублей в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи в органах государственной регистрации.

На момент подписания вышеназванного договора истцами полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 227 344 рубля, что подтверждается распиской доверителя ответчика ФИО8, действовавшего на основании доверенности от 17.08.2004 зарегистрированной нотариусом 16 государственной нотариальной конторы города Баку ФИО10 в реестре за номером 7Е18/9544 от имени и в интересах ответчика ФИО7.

06.09.2006 Главным управлением Федеральной регистрационной службы была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов в доле 1/6, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

29.09.2006 сумма в размере 1 072 656 рублей была перечислена доверителю ФИО8, что подтверждается платежным поручением от 29.09.2006 № 668. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 21.08.2006 истцы выполнили в полном объеме.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый 

<

...>, расположенной по адресу: 628672, РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 800,00 рублей.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Обратились в адрес суда с заявлениям, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО7 извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки, суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО8, извещенный о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Лангепасский отдел Росреестра по ХМАО-Югре извещенный дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Направил в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, рассмотрение вопроса по существу оставил на усмотрение суда. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Судом установлено следующее. 21.08.2006 между истцами (покупатели) и ФИО8, действовавшем от имени и в интересах ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили, в долевую собственность, а именно по 1/6 доле в праве собственности на квартиру каждому, принадлежащую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру в девятиэтажном жилом доме, находящуюся по адресу: РФ, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, этаж 9-й, общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 20 кв.м (л.д.13-14). 

Покупатели купили квартиру в долевую собственность за 1 300 000 рублей (п. 2.1 договора купли-продажи). Денежная сумма в размере 227 344 рубля уплачивается покупателями продавцу при подписании настоящего договора (п.2.2). Денежную сумму в размере 1 072 656 рублей, покупатели обязуются передать в течение одного месяца с момента подписания договора и регистрации его в органах государственной регистрации (п.2.3).

Из доверенности от 17.08.2004, зарегистрированной нотариусом 16 государственной нотариальной конторы города Баку ФИО10 в реестре за номером 7Е18/9544 на имя ФИО8 о представлении интересов ФИО7, следует, что ФИО8 уполномочивается на управление и распоряжение всем имуществом ФИО7, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, определяя по своему усмотрению цену, срок и другие условия, вести расчёты по заключенным сделкам, принимать наследство или отказываться от него, получать на всех основаниях причитающиеся ФИО7 имущество, деньги, вклады, ценные бумаги, также документы от всех лиц, предприятий, управлений, организаций, в том числе банковских органах, на почте и телеграфе, распоряжаться счетами в банковских органах, почте, телеграфе, получать ценные и все другие письма и корреспонденцию. Доверенность выдана сроком на 3 года и действительна до 17.08.2007.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №23 «О рассмотрении арбитражными судами дел по экономическим спорам, возникающим из отношений, осложненных иностранным элементом», доверенность от имени иностранного лица, выданная на территории иностранного государства, не является официальным документом и, по общему правилу, не требует обязательного удостоверения в виде консульской легализации или проставления апостиля, если не содержит отметок официальных органов иностранного государства. При этом суд в случае сомнений в отношении подлинности подписи, статуса лица, подписавшего доверенность, вправе запросить дополнительные доказательства, подтверждающие полномочия лица, участвующего в деле. К числу таких доказательств может быть отнесена выданная иностранным лицом своему представителю нотариально удостоверенная доверенность с проставленным апостилем или легализационной надписью консульского должностного лица. 

Каких-либо сомнений в подлинности доверенности от 17.08.2004, зарегистрированной нотариусом 16 государственной нотариальной конторы города Баку ФИО10 в реестре за номером 7Е18/9544, сомнений в волеизъявлении сторон, у суда не имеется.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности истцов в отношении приобретенного жилого помещения зарегистрировано 06.09.2006. Одновременно зарегистрировано обременение в пользу ответчика ФИО7 (л.д.51-57). 

Из материалов дела правоустанавливающих документов по сделке, договору купли-продажи квартиры от 21.08.2006, следует, что на 22.08.2020 третье лицо ФИО8 получил от истца ФИО2 денежные средства в размере 227 344 рублей, указанные обстоятельства подтверждаются распиской от той же даты.

В свою очередь, денежные средства в размере 1 072 656 рублей, были перечислены на счёт третьего лица ФИО8, что подтверждается платежным поручением №668 от 29.09.2006, а также информацией ПАО Банк ФК «Открытие».

В соответствии с положениями ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).

Представленные в материалы дела доказательства (расписка от 22.08.2006, платежное поручение №668 от 29.09.2006), свидетельствуют о полном выполнении истцами обязательств по договору купли-продажи квартиры от 21.08.2018.

В силу п. 1 ч 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.25 Закона №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Установлено, что ответчик ФИО7 совместно с истцами с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обращается, в связи с чем истцы не имеют иной возможности защитить свои права.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства покупателя по договору купли-продажи от 21.08.2006 исполнены в полном объеме, залог права собственности на доли в спорной квартире прекращен в силу закона. Таким образом, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 800 рублей, несение которых подтверждается представленными квитанциями (л.д.7-12).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, к ФИО7 о прекращении обременения в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый 

<

...> (86:16:0000000:7106), расположенной по адресу: 628672, РФ, Тюменская область, ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в гражданскую коллегию Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 

Судья Майорова И.В.