Дело № 2-28/2023 

УИД 42RS0039-01-2023-000013-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.

При секретаре Новиковой И.А.

С участием истца ФИО1,

Представителя ответчика – ООО «Ижморская тепло-сетевая компания» - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

пгт. Ижморский 30 мая 2023 г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ижморская тепло-сетевая компания» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда, предоставлении технической документации, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Ижморская тепло-сетевая компания» к ФИО1 об обязании к совершению действий, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ижморская ТСК» об обязании (понуждении) согласовать демонтаж отопительных приборов части нежилого помещения, прекращения договора теплоснабжения, свое требование, мотивируя тем, что в нежилом помещении по 

<

адрес> располагаются несколько отдельных помещений, занимаемых разными собственниками. Им присвоены адреса: 

<

адрес> (ФИО3), 

<

адрес> к (ФИО5), ФИО21 ФИО23 помещению, занимаемому ею, присвоен адрес: 

<

адрес>

С целью обеспечения безопасности эксплуатации тепловых сетей в принадлежащем ей помещении, а именно при выявлении аварийного состояния, 02.12.2022 она обратилась к ответчику с заявлением предоставить ей разрешение отключить отопление за свой счет в помещении по адресу: 

<

адрес> и расторгнуть договор теплоснабжения, заключенный путем совершения конклюдентных действий, с 05.12.2022. Были направлены фотографии, а также акт учета горячей воды.

07.12.2022 она обратилась к ответчику с заявлением составить акт о том, что указанное помещение не отапливается с 05.12.2022.

07.12.2022 главный инженер ООО «Ижморская ТСК» ФИО22 уведомляет ее о возможности отключения принадлежащего ей объекта от отопления лишь на границе балансовой принадлежности и с согласия всех собственников нежилого помещения. При этом, ссылок на нормативные документы, подтверждающие невозможность отключения отопления именно в принадлежащем ей помещении, не указано.

Указывает, что ответ инженера основан на неверном понимании заявленных ею требований: в ее заявлениях содержится требование на отключение отопления в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> а не в целом по зданию.

08.12.2022 она повторно направила ответчику заявление о составлении акта с согласием (или мотивированным несогласием) на отключение отопления в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Действий по составлению акта, письменного мотивированного ответа об отказе в составлении акта, также не последовало.

16.12.2022 она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила дать письменное разрешение на отключение отопления, о составлении акта и о расторжении договора теплоснабжения.

27.12.2022 ответчик направил ей ответ, как на претензию, так и на обращения от 07.12.2022, от 08.12.2022 в котором указывает на то, что он не несет ответственности за состояние ее тепловых установок. А также, что ею заключен с ним договор, в котором в п.4.2.8 указана обязанность потребителя обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя приборов учета, автоматики, пломб, систем теплопотребления. Данные факты ею не оспаривались и не оспариваются.

Мотивированного ответа об отказе в отключении отопления и составлении акта не последовало: указанная ответчиком позиция Верховного Суда в РФ, изложенная в определении от 28.06.2019 № 303-ЭС19-9514, содержит иные основания вынесенного решения, не относящиеся к обстоятельствам данного дела: нежилое помещение располагается в многоквартирном доме, тогда как нежилое помещение, принадлежащее ей, располагается в нежилом здании. Указанное решение, как акт судебной практики, не может быть принят во внимание при разрешении данного вопроса.

Ответчик в ответе на претензию ссылается на необходимость наличия согласованного проекта и внесения изменения в техническую документацию, при этом, доказательств, позволяющих точно установить, что в ее помещении законно, с составлением необходимой документации, были установлены приборы отопления, не приводит.

Она письменно уведомила ТСО об аварийном состоянии отопительных приборов именно в ее помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> с просьбой разрешить отключить отопление, с целью предотвращения создания аварийной ситуации, причинения вреда (ущерба) иным собственникам.

Ввиду сложившейся ситуации и возможного причинения ущерба смежным собственникам, с целью оперативного реагирования, по устной договоренности с сотрудниками ТСО, отопление было отключено, однако письменное требование о составлении акта, сотрудниками ТСО проигнорировано. Мотивированный ответ по данному требованию ей не представлен.

Указывает, что письменный договор между нею и ТСО отсутствует, ввиду чего, правоотношения по поставке энергии между нею и ТСО носят конклюдентный характер, оплата ею принятой энергии подтверждает договорный характер правоотношений, однако, требование о расторжении конклюдентного договора теплоснабжения с 05.12.2022 осталось без ответа.

Расчеты по состоянию на 05.12.2022 ею произведены в полном объеме.

Таким образом, ей необходимо в судебном порядке обязать ответчика составить акт об отключении отопления, с указанием даты отключения – 05.12.2022, в связи с составлением акта, прекратить договор теплоснабжения, заключенный между нею и ответчиком путем совершения конклюдентных действий, с 05.12.2022 ввиду невозможности его исполнения.

Указывает, что действия ответчика носят незаконный характер, ввиду чего ей причинен моральный вред, выразившейся в переживаниях за длительный характер не составления акта, боязни причинить вред другим собственникам, вследствие аварийной ситуации, а в последующем и его возмещения. Моральный вред оценивает в 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать понесенные судебные расходы.

Просит суд обязать (понудить) ответчика дать письменное разрешение на отключение (демонтаж) отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> являющегося неотъемлемой частью нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с составлением акта, с указанием даты отключения – 05.12.2022. Прекратить договор теплоснабжения, заключенный между нею и ответчиком путем совершения конклюдентных действий с 05.12.2022 ввиду невозможности его исполнения. Взыскать с ответчика в ее пользу моральный вред в сумме 10 000 руб., и понесенные судебные расходы.

В дополнении к исковому заявлению истец просит обязать ответчика восстановить и предоставить в суд техническую документацию на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> указанием расположения отопительных приборов в целом по зданию и отдельно по каждому помещению.

19.05.2023 от истца ФИО1 поступило ходатайство об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что ввиду сложившейся аварийной ситуации необходимо было предотвратить причинение вреда другим собственникам, ввиду чего демонтировать приборы отопления. С целью дальнейшего согласования демонтажа отопления истцу необходимо составить акт о временном отключении отопления в аварийном порядке, что добровольно ответчик не сделал.

Просит обязать ответчика дать письменное разрешение на временное отключение отопления в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> являющегося неотъемлемой частью нежилого помещения, расположенного по адресу

<

адрес> ввиду аварийной ситуации путем составления акта об отключении отопления, с указанием даты отключения - 05.12.2022, взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> судебные расходы, истребовать у ответчика техническую документацию на здание по ул. 

<

адрес> и отдельно на помещение 

<

адрес> Так же просила принять отказ от иска в части прекращения действия договора теплоснабжения.

Определением суда от 26.05.2023 отказ от части исковых требований принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковые требования истца, в котором он не согласен с доводами истца. Указывает, что дать письменное разрешение на отключение (демонтаж) систем отопления в помещении по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в силу ряда причин. Согласно приложению № 3 к договору Теплоснабжения № ПТ-16-19, заключенному с собственником узла учета тепловой энергии ФИО4, граница эксплуатационной ответственности между ТСО и собственниками помещений по адресам: 

<

адрес> находится за пределами периметра помещений истца, соответственно ООО «Ижморская ТСК» не несет ответственности за состояние тепловых установок, находящихся в собственности потребителя. Обращает внимание на тот факт, что ранее в адрес ФИО1 направлен договор теплоснабжения № ПТ-27-19, приложением № 3 которого так же регламентирована граница эксплуатационной ответственности. ООО «Ижморская ТСК» не получало в установленные ГК РФ сроки от ФИО1 протокола разногласий. Кроме того, стороной истца исправно оплачивались предоставляемые услуги в соответствии с выставленными счетами – фактурами (УПД). Соответственно, в случае, если документ (счет на оплату, УПД) позволяет однозначно установить от кого он исходил, содержит существенные условия договора поставки и адресован конкретному лицу, то он может квалифицироваться как оферта, а его оплата как акцепт. В связи с изложенным договор теплоснабжения № ПТ-27-19 согласно п. 4.2.8 потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя приборов учета, автоматики, пломб, систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115 в пределах границ, определенных актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей. Так же в соответствии с действующим законодательством ТСО не имеет право дать согласие на отключение от систем центрального отопления нежилого помещения, являющегося неотъемлемой частью смежных помещений других собственников. Так же в силу установленного факта, что нежилое помещение истца является неотъемлемой частью общего недвижимого имущества, а именно общие с иными собственниками ограждающие конструкции (стены), выполнить требования, указанные в исковом заявлении невозможно без законных на то оснований, так как это нарушит права других собственников смежных помещений. Законное право на отключение нежилого помещения ФИО1 от систем центрального теплоснабжения возможно только в случае предоставления соответствующего проекта альтернативного отопления. В дополнение к отзыву 14.03.2023 указал, что на момент судебного разбирательства со стороны истца не представлены какие-либо доказательства аварийности инженерных систем нежилого помещения, принадлежащего истцу. Истец ссылается на незаконный характер действий ООО «Ижморская ТСК», ввиду чего ему был причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях за длительный характер не составления акта. Однако, истцом не представлены доказательства причинения ответчиком морального вреда в виде заключения компетентных специалистов (психиатра) или иных допустимых доказательств, которые подтвердили бы доводы ФИО1 Отсутствие указанных доказательств причинения морального вреда противоречат положения ст. 151 ГК РФ, так как без наличия доказательной базы оценить степень морального вреда не представляется возможным.

Ссылка истца на отсутствие технической документации, позволяющей установить законность приборов отопления не соответствует сложившимся между сторонами правоотношениям, при которых одна сторона отпускала тепловую энергию, а другая сторона принимала и добросовестно оплачивала полученные коммунальные услуги теплоснабжения. Законность выставляемых счетов-фактур на предоставленные услуги истцом ранее не оспаривалась. Кроме того, обязанность хранить всю необходимую документацию возложена на собственника помещения, а не на РСО. В удовлетворении заявленных истцом требований просит отказать.

По уточненным исковым требованиям ФИО1 предоставил возражения, в которых указал, что истцом не представлено доказательств аварийности инженерных систем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно приложению № 3 к договору № ПТ-27-19 граница эксплуатационной ответственности между ТСО и собственниками помещений по адресам: 

<

адрес> находится за пределами помещений истца и в соответствии с п. 5 ст. 15 ФЗ от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя. Ни один из пунктов договора или приложения не оспаривался истцом в судебном порядке, соответственно подлежат исполнению в полном объеме. Фактическим подтверждением заключения договора следует считать добросовестную оплату истца услуг теплоснабжения. Согласно п. 4.2.8 договора № ПТ-27-19 обязана обеспечить надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115 в пределах границ, определенных Актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей. Из данных обстоятельств следует, что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в случае наличия предполагаемого аварийного состояния инженерных систем обязан произвести необходимые ремонтные или иные работы для обеспечения безопасного потребления тепловой энергии, в ином случае данный собственник ставит под угрозу безопасность смежных нежилых помещений и имущества других собственников. 

Довод ФИО1 в отзыве на встречное исковое заявление о бездействии РСО по обеспечению технического состояния энергетических сетей не соответствует действительности. Общество не несёт ответственности за техническое состояние имущества собственника. Границы эксплуатационной ответственности установлены приложением № 3 к спорному договору. Ввиду чего РСО считает невозможным выдать письменное разрешение на временное отключение отопления в нежилом помещении ввиду отсутствия на то законных оснований. Моральный вред истцом не подтвержден. Кроме того, пояснил, что в договоре допущена опечатка: литера «Д» по ошибке заменена на литеру «В». Данное обстоятельство не воспрепятствовало договорным отношениям сторон в части предоставления коммунальных услуг РСО и своевременной оплаты потребителем.

В дополнительном пояснении указал, что проведение переустройства должно быть согласовано с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

По мнению теплоснабжающей организации действия собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО1 следует расценить как попытку переустройства, так как в случае её отсутствия РСО не ясен способ получения тепловой энергии с даты предполагаемой аварийной ситуации. Жалоб на температурный режим в период судебного разбирательства за весь остаток отопительного сезона 2022/2023 не поступало. В случае получения тепловой энергии иным способом, ФИО1 нарушила пп. 4.2.1, 4.2.12, 4.2.13 договора № ПТ-27-19. 

19.04.2023 от ответчика поступило встречное исковое заявление, мотивированное тем, что РСО в адрес ФИО1 направлен договор теплоснабжения № ПТ-27-19, которым согласно отчету с официального сайта «Почта России» получен истцом 20.04.2019. ООО «Ижморская ТСК» не получало в установленные ГК РФ сроки от ФИО1 протокола разногласий. Кроме того, истцом исправно оплачивались предоставляемые услуги в соответствии с выставленными счетами-фактурами (УПД). Соответственно в случае, если документ позволяет однозначно установить от кого он исходит, содержит существенные условия договора поставки и адресован конкретному лицу, то он может квалифицироваться как оферта, а его оплата как акцепт. В связи с чем считает договор теплоснабжения № ПТ-27-19 принят в редакции ТСО. В заключенном договоре теплоснабжения № ПТ-27-19 согласно п. 4.2.8 потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя приборов учета, автоматики, пломб, систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115 в пределах границ, определенных актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей. Установлен факт, что нежилое помещение истца является неотъемлемой частью общего недвижимого имущества, а именно общие с иными собственниками ограждающие конструкции (стены). Соответственно отключение систем теплопотребления от центрального теплоснабжения противоречит действующему законодательству в части 2 ст. 1 ЖК РФ. Требование истца противоречит п. 1.7.1. договора теплоснабжения, в котором сказано, что переоборудование жилых и нежилых помещений допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Просит обязать ФИО1 привести тепловые энергоустановки в соответствии с регламентом, установленным Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Минэнерго РФ 24 марта 2003 № 115, в соответствии с п. 4.2.8 договора № ПТ-27-19.

Так же в дополнительном пояснении истец по встречному иску уточнил, что просит в удовлетворении всех требований, предъявленных ФИО1 к ООО «Ижморская ТСК», отказать. Обязать собственника ФИО1 привести в первоначальный вид нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, при котором беспрепятственно осуществлялась бы подача тепловой энергии в соответствии с основными условиями договора теплоснабжения № ПТ-27-19. При отсутствии изменений в устройстве инженерных систем нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ФИО1 предоставить соответствующие доказательства на юридический адрес ООО «Ижморская ТСК».

Ответчик по встречному иску ФИО1 предоставила отзыв на встречное исковое заявление, в котором указывает, что истец ссылается на заключение договора теплоснабжения в редакции ТСО, где в п. 4.2.8 указано, что потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя приборов учета, автоматики, пломб, систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24 марта 2003 № 115, в пределах границ, определенных актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей. Несмотря на содержание п. 4.2.8 договора, согласно ч. 2 ст. 543 ГПК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а так же приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Указанное правило обусловлено установлением презумпции, что абонент-гражданин не является специалистом, не обладает необходимым уровнем и объемом знаний для выполнения данной обязанности.

Тем самым, п. 4.2.8. договора ничтожен, как противоречащий нормам ГК РФ и в силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ не требует признания таковым судом. В редакции ТСО договор заключен с ответчиком ФИО1 как с физическим лицом для бытового потребления, следовательно, обязанность обеспечивать надлежащее состояние систем теплоснабжения возлагается на ТСО. ТСО в нарушение указанной нормы не обеспечивает надлежащее состояние тепловых сетей из-за чего она предупредила ответчика, администрацию Ижморского муниципального округа об аварийном состоянии тепловых сетей в принадлежащем ей помещении. Не дождавшись ответа, в целях предотвращения дальнейшей аварийной ситуации и возможных убытков как для себя, так и для смежных собственников было принято решение о демонтаже отопления. Таким образом, бездействие ТСО по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности энергетических сетей является злоупотреблением правом со стороны доминирующего хозяйствующего субъекта по отношению к потребителю, вызванное исключительно коммерческим интересом. Бездействием ответчик создал ситуацию демонтажа. Учитывая, что обязанность по осуществлению контроля за состоянием тепловых сетей в принадлежащем ответчику помещении законом возложена на ТСО, а так же, что она преследовала цель должной осмотрительности при аварийной ситуации ввиду бездействия ответчика, полагает, что не является надлежащим ответчиком по встречному иску. Требования обязать ответчика привести тепловые установки в соответствие с регламентом, установленным Правилами технической эксплуатации тепловых установок, утвержденных Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115 удовлетворению не подлежат. Кроме того, истец не предоставил доказательств, в соответствии с какими нормами и правилами необходимо привести в соответствие тепловые установки: размер труб, протяженность, вид обогревательных приборов и т.п. приведенные истцом правила касаются деятельности именно истца, а не потребителя услуг. Просит отказать истцу в удовлетворении встречного иска. 

Определением от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены собственники смежных нежилых помещений – ФИО4, ФИО5

Определением от 19.05.2023 третье лицо ФИО4 заменен на правопреемника ФИО6

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 поддержала уточненные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнениях, возражениях на встречный иск. Указала, что отопление старое, побежали трубы. Так как у ФИО24 стоят краны, было все отключено, чтобы дальше не побежало, не затопило помещение. ТСК об этом предупредили, просили составить акт, но ответчик акт не составил. Так же пояснила, что в 2008 году она у КУМИ приобрела земельный участок с полуразрушенным зданием, там не было ничего, даже не было стен, а здание К-вых функционировало. В 2008 году на этом участке пристроили к зданию ФИО3 гараж, а по документам в мае 2009 года подключились к уже существующей системе отопления. Письменного разрешения она на подключение к системе отопления не получала, все согласовывалось устно с ФИО3 и ТСО. За услуги отопления она производила оплату. Когда у ФИО3 стоял счетчик оплату производили с ним с ним пропорционально занимаемой площади. Затем стали оплачивать в ТСК. Отопление выглядело следующим образом: от ФИО3 заходило и у него же выходило. Аварийная ситуация заключалась в том, что труба побежала на стыке. Сколько потребовалось времени на ремонт пояснить не смогла, указав, что проще было отключиться, поскольку труба и дальше бы побежала, в другом месте. Труба сгнила, ее нужно было менять полностью. Восстанавливать трубу нет материальной возможности. Менять отопление необходимо полностью. Главный инженер ФИО25 приезжал, однако акт не составил. Полагает, что с её стороны было сделано все необходимое для согласования отключения отопления. Она наняла бригаду, утром они приехали, созвонились с главным инженером, поставили его в известность, об отключении. Подтвердила схему расположения помещений и отоплений, составленную ею, ФИО5, и ФИО7 Пояснила, что систему отопления возможно восстановить к началу отопительного сезона. Встречные исковые требования не признала.

Обосновала причиненный ей моральный вред тем, что переживала по поводу спорной ситуации, возможном несении материальных убытков. 

Ответчик ООО «Ижморская тепло-сетевая компания» надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика (истца) ООО «Ижморская ТСК» ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы встречного искового заявления, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнениях. Указал, что за аварийную ситуацию в помещении собственника несет ответственность собственник, в связи с чем акт об отключении в связи с аварийной ситуацией составлен быть не может.

Третье лицо ФИО4 был заменен правопреемником ФИО6 Ранее в судебном заседании пояснил, что ему принадлежало помещение по адресу 

<

адрес> до апреля 2023 года. Он не был против отключения ФИО1 от системы отопления. С ним было согласовано отключение. В 2009 году ФИО1 подключилась к установленной в его помещении системе отопления путем установке крана, подающего тепло из его помещения в помещение ФИО1 В 2017 году он поставил в своем помещении теплоузел и они с ФИО1 оплачивали ТСО пропорционально своим площадям. Такая система оплаты продолжалась пока он делал поверку прибора учета, затем стали оплачивать по нормативам. При установке теплоузла, он предоставил технический паспорт здания в проектную организацию ФИО26 в г. Анжеро-Судженск, которая составила проект. Затем он проект увез в ТСО. Представитель ТСО подписывал проект. После подписания этого проекта, началась техническая часть: установка, введение в эксплуатацию. На имеющейся в материалах схеме проекта узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя 20-09-2017 на адрес объекта: 

<

адрес> пояснил, где находится его помещение, помещения Мазур, ФИО5, показал как проходит отопление в каждом помещении, как произошло отключение.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что он приобрел помещение по адресу: ФИО8 1К в 2021 году. Отопление в помещении уже было. Не возражает против удовлетворения требований ФИО1 После отключения ФИО1 теплоподача из помещения 

<

адрес> поставляется напрямую в его помещение 

<

адрес>. После отключения его помещении стало теплее на 8 градусов. Аварийная ситуация в помещении Мазур заключалась в том, что на стыке потекла труба, на ней уже были заплатки, хомуты. Полагает, что ремонт должен заключаться в полной замене отопления – труб. На данный момент в помещении ФИО1 установлено печное отопление. Подтвердил схему расположения помещений и отоплений, составленную им, ФИО1 и ФИО7, указав как система была устроена ранее и как после отключения ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи извещенным надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что в настоящее время является собственником помещения по адресу: 

<

адрес> Не возражает в удовлетворении требований ФИО1

Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований ФИО1 Подтвердил схему расположения помещений и отоплений, составленную ФИО5, ФИО1 и ФИО7 Знает, что в помещении Мазур в настоящее время установлено печное отопление.

При осмотре на месте с участием сторон, третьих лиц была обозрена система отопления в помещениях по адресам: 

<

адрес>

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев на месте систему отопления в спорном и в смежных с ним нежилых помещениях, приходит к следующему.

Свидетель 

<

адрес> в судебном заседании пояснил, что в помещении принадлежащем ФИО1 в течение пяти лет подтекают трубы отопления. Трубы все в заплатках. На данный момент после 05.12.2022 трубу, которая сильно критически побежала отрезали совсем. Указал, что систему отопления изменили после отключения, так как нельзя было уже топиться этим отоплением. Отопление не изменял никто, изменили после отключения. Существующая на данный момент система отопления не соответствует первоначальному. В настоящее время в помещении печное отопление. Пояснил, что в 2008 году купили землю, с полуразрушенным зданием, и пристроили сзади свой гараж и подключили к основному зданию. Относительно того было ли разрешение на подключение к системе отопления пояснить не смог. 

Из концессионного соглашения в отношении объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Ижморский муниципальный район от 16.10.2018 следует, что муниципальное образование Ижморский муниципальный район Кемеровской области (концедент) и ООО «Ижморская тепло-сетевая компания» (концессионер) заключили соглашение, в соответствии с которым концессионер обязуется за свой счет в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим соглашением осуществлять производство, передачу, распределение тепловой энергии с использованием объекта соглашения и иного имущества (п.п. «в» п.1 соглашения).

Из п.2 соглашения следует, что концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный настоящим соглашением, права владения и пользования объектом соглашения и иным имуществом для осуществления указанной деятельности. Передача объектов концессионеру не влечет перехода права собственности на данное имущество.

Согласно п.3 объектом соглашения являются объекты теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию Ижморский муниципальный район и иное движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, указанной в п.1 настоящего соглашения.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до 31.12.2027 (п.104 соглашения).

Таким образом, ООО «Ижморская ТСК» оказывает услуги теплоснабжения в пгт. Ижморский с 2018 года.

Свидетельством о государственной регистрации права № выпиской из ЕГРП подтверждается, что гараж, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадь 90,3 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> № принадлежит на праве собственности ФИО1

Техническим паспортом на здание – гараж, расположенным по адресу: 

<

адрес> подтверждается, что данный гараж имеет центральное отопление.

Из договора теплоснабжения № ПТ-27-19, направленного ООО «Ижморская ТСК» истцу ФИО1, но не подписанного стороной истца следует, что ТСО обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду на объекты потребителя: гараж, 

<

адрес> до границы раздела обслуживания и эксплуатационной ответственности, определенной актом (приложение № 3), а потребитель обязуется своевременно оплачивать принятую теплолвую энергию и горячую воду, а так же соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды (п.1.1.). ТСО обязана контролировать отключение, подключение потребителя с составлением двухстороннего акта (пп. д) п. 3.1.5). Потребитель имеет право: после направления письменной заявки в ТСО требовать изменять подключенную максимальную тепловую нагрузку, количество принимаемой им энергии в соответствии с действующим законодательством (п.4.1.5). В соответствии с п.4.1.6 потребитель имеет право отказаться от части нагрузки при технической возможности ее отключения. При этом, потребитель производит отключение своих сетей и теплоиспользующего оборудования от внешней сети на границе балансовой принадлежности потребителя путем создания видимого разрыва на прямом и обратном трубопроводах, с одновременным составлением акта с представителем ТСО. Потребитель обязан принимать через присоединенную сеть тепловую энергию и горячую воду в количестве и качестве, предусмотренном настоящим договором (п. 4.2.1); немедленно сообщать ТСО об авариях, а так же иных нарушениях и чрезвычайных ситуациях, возникающих при пользовании энергией любыми доступными способами с последующим письменным подтверждением, направленным в течение 24 часов с момента возникновения ситуации (п. 4.2.7); обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя приборов учета, автоматики, пломб, систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115, в пределах границ, определенных актом на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состоянием тепловых сетей (приложение № 3) (п. 4.2.8); получать в ТСО технические условия на проектирование новых теплопотребляющих установок, приборов учета, увеличение максимума нагрузки и количества потребляемой энергии сверх величин указанных в договоре (п. 4.2.12); все вновь присоединяемые и реконструируемые системы теплопотребления выполнять в соответствии с проектной документацией, согласованной с ТСО и удовлетворяющей требованиям «Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок», утв. Минэнерго РФ 24.03.2003 № 115, иных нормативных актов и принятых в соответствии с ними обязательных правил (п. 4.2.13). За ненадлежащее исполнение или неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором (п. 7.1). Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием форс-мажорных обстоятельств: стихийных явлений, военных действий любого характера, диверсий, террористических актов, а так же забастовок, принятия Государственными органами решений, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору (п. 7.7). В случае введения ограничений подачи энергии, отключения потребителя за неоплату или по иным основаниям, предусмотренным нормативными актами, настоящим договором, ТСО не несет ответственность за последствия, вызванные таким ограничением или отключением. Потребитель обязан принять меры к безаварийному прекращению технологического процесса, обеспечению безопасности людей и сохранности оборудования в связи с прекращением подачи энергии (п. 7.9).

В приложении № 3 к договору теплоснабжения имеется акт со схемой на установление границ обслуживания и эксплуатационной ответственности за состояние тепловых сетей, в котором указано, что границей раздела эксплуатационной ответственности по тепловым сетям потребителя и теплоснабжающей организации является смотровой колодец в точке врезки в ЦТС.

Указание в договоре адреса: 

<

адрес> суд расценивает как опечатку, поскольку из представленных материалов следует, что помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО4, который в 2017 году оформил тепловой узел в помещении по адресу: 

<

адрес> отопление производилось по показаниям прибора учета, однако платежные документы выставлялись на адрес: 

<

адрес> Спор возник в отношении помещения принадлежащего ФИО1, а именно по 

<

адрес> факт поставки тепловой энергии в помещение 

<

адрес> через помещение 

<

адрес> сторонами не оспорен, напротив, подтвержден.

В материалах дела представлено заявление от 02.12.2022, адресованное истцом ответчику, в котором он просит разрешения отключить отопление за свой счет, принадлежащего ему здания, расположенного по адресу: пгт. Ижморский, ул. ФИО8, 1 Д в связи с аварийным состоянием системы отопления, договор № ПТ-27-19 от 01.03.2019 расторгнуть с 05.12.2022. Данное помещение по договоренности, в связи с возникшими обстоятельствами было осмотрено гл. инженером ООО «Ижморская ТСК» ФИО27 заявлении указал, что собственник помещения, расположенного по адресу

<

адрес> ФИО5 претензий по данному поводу не имеет.

Кроме этого имеется аналогичное заявление, в котором указано, что собственник помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4 претензий по отключению отопления в помещении расположенном в помещении по ул

<

адрес> не имеет.

Представлено заявление истца ФИО1 в адрес ответчика от 07.12.2022, в котором просит составить акт об отключении отопления в принадлежащем ему помещении по адресу: 

<

адрес> в связи с аварийным состоянием системы отопления.

В ответе от 07.12.2022 ООО «Ижморская ТСК» сообщило ФИО1, что по договору № ПТ-27-19 от 01.03.2019 отключение может произойти согласно приложению № 3 данного договора непосредственно на границе балансовой принадлежности. В случае согласования со всеми собственниками нежилых помещений данного условия Общество в присутствии собственников произведет фиксацию видимого разрыва. Ответчик предложил решить данный вопрос посредством исполнения всех пунктов договора, предписывающих данную процедуру.

16.12.2022 ФИО1 направила в адрес ООО «Ижморская ТСК» претензию, в которой просит дать письменное разрешение на отключение отопления в помещении по 

<

адрес> составить акт об отключении отопления в указанном помещении с указанием даты отключения 05.12.2022; расторгнуть договор теплоснабжения с 05.12.2022.

27.12.2022 ООО «Ижморская ТСК» предоставило ответ на претензию, в которой указало, что отключение отопления в помещении по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным в силу ряда причин. Указало, что помещение истца является неотьемлемой частью общего недвижимого имущества других собственников, выполнить требования, указанные в претензии невозможно без законных к тому оснований. Законное право на отключение нежилого помещения истца от систем центрального теплоснабжения возможно только в случае предоставления соответствующего проекта альтернативного способа отопления. 

Истец ФИО1 предоставила заявления в адрес ОМВД по Ижморскому муниципальному округу и администрации Ижморского округа, в которых просила зафиксировать факт отсутствия подачи тепловой энергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО5, и ФИО4 соответственно. С 10.04.2023 нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО6

Кроме того, истец ФИО1 предоставила фото, на котором зафиксирован факт перекрытия системы отопления и направления данных фото представителям ответчика.

В материалах дела представлен проект узла коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя 20-09-2017 на адрес объекта: 

<

адрес> (автомагазин), заказчик ФИО4, согласованный с энергоснабжающей организацией ООО «Компания «Энергопромсервис». На имеющейся в данном проекте схеме истец ФИО1 и третьи лица ФИО4 и ФИО5 указали расположение принадлежащего каждому из них помещению, а так же расположение теплоустановок. Пояснили, где произошло отключение ФИО1 от системы отопления.

Согласно составленной истцом и третьими лицами схеме системы отопления по адресу 

<

адрес> изначально: ввод системы центрального отопления проходит через нежилое помещение по адресу 

<

адрес> проходит через помещение 

<

адрес>, 

<

адрес> и выходит в помещение 

<

адрес>. В настоящее время ввод в помещение ФИО1 перекрыт вентилями и отопление из помещения 

<

адрес> напрямую поставляется в помещение 

<

адрес>

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", поставка горячей воды, тепловой энергии, в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзацы 9, 10 пункта 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

В соответствии с положениями ст., ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При этом согласно части 9 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ (далее - Закон о теплоснабжении) потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (часть 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

Согласно части 1 статьи 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с частью 1 статьи 546 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Из взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.

Как следует из подпункта «е» пункта 4 Правил N 354, коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к этим Правилам.

В пункте 21 Правил N 354 установлено, что если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Разделом III Технического паспорта квартиры, форма которого утверждена приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, вид отопления предусмотрен в качестве одной из технических характеристик помещения.

Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (ч. 2 ст. 36).

Подпунктом "в" пункта 35 Правил N 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, внесение в установленном порядке изменений в проект системы теплоснабжения всего многоквартирного дома, также является необходимой стадией для переоборудования системы теплоснабжения в отдельном жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2008 году приобрела земельный участок по адресу 

<

адрес> и возвела путем пристройки к помещению 

<

адрес> гараж. По устному согласованию с собственником помещения по 

<

адрес> и ТСО подключилась к системе центрального отопления. Техническая документация, а именно разрешение на подключение, проект подключения истцом не изготавливалась. Потребленную теплоэнергию оплачивала ТСО вплоть до декабря 2022, что подтверждается платежными документами. В связи с необходимостью отключиться от системы центрального отопления проект альтернативного отопления истцом не согласовывался. 

Ввиду чего доводы ФИО1 о том, что согласие ФИО5, ФИО4, ФИО6 подтверждает возможность произвести отключение от системы центрального теплоснабжения не состоятельны, поскольку проект альтернативного отопления ею не представлен.

Акт аварийного состояния теплоустановок может быть составлен при ненадлежащем исполнении ТСО своих обязанностей, либо возникновении аварии на границе балансовой ответственности ТСО.

Поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представлено доказательств аварийного состояния тепловых установок в принадлежащем ей нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возникшего по вине ТСО, требования истца в части обязания ответчика дать письменное разрешение на отключение отопления, с составлением акта с 05.12.2022 удовлетворению не подлежат. Являясь собственником нежилого помещения на ФИО1 в силу ст. 210 ГК РФ лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества. Составление акта об аварийной ситуации в помещении истца не влечет правовых последствий в виде освобождения от оплаты тепловой энергии надлежащего качества. 

Осмотром на месте было установлено, что система отопления по адресу 

<

адрес> имеет протекания, однако осмотр не подтверждает, что протекание возникло по вине ТСО. Граница балансовой принадлежности, за состояние теплосети до которой несет ответственность ТСО, согласно приложению № 3 к договора теплоснабжения, находится за пределами помещения, принадлежащего ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Доводы истца ФИО1 о том, что п. 4.2.8 договора, обязывающий потребителя обеспечивать надлежащее техническое состояние и сохранность установленных у потребителя систем теплопотребления в соответствии с «Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок» ничтожен как противоречащий нормам ГК РФ, суд находит не состоятельным. Энергоснабжающая организация должна обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии в ситуации, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 543 ГК РФ). При этом закон не закрепляет обязанности энергоснабжающей организации производить ремонт или замену неисправных приборов учета, систем теплоснабжения за свой счет. Доказательств того, что истец обращалась к ответчику с требованием за счет истца произвести ремонт отопительной системы принадлежащего ей нежилого помещения истцом не представлено. Возможность произвести перепланировку в виде отключения от системы центрального отопления ограничена законом необходимостью потребителя предоставить проект альтернативного отопления.

Требование истца об обязании ответчика предоставить техническую документацию на здание по 

<

адрес> и отдельно на помещение 

<

адрес> удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 2009 г. ФИО1 приобрела земельный участок по адресу 

<

адрес> и возвела путем пристройки к нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

адрес> гараж. Истец в судебном заседании пояснила, что она в установленном законом порядке разрешение на подключение к системе центрального теплоснабжения не получала, документы у неё отсутствуют. Подключение происходило по устному согласованию с владельцем помещения по адресу 

<

адрес> и действовавшей на тот момент теплоснабжающей организацией.

По правилам ч. 10 ст. 48 ГрК РФ, действовавшей по состоянию на 2009 год, порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства (к которым ст. 1 ГрК РФ отнесены и незавершенные строительством объекты) к сетям инженерно-технического обеспечения может быть установлен Правительством РФ. В рамках указанного полномочия Правительством РФ Постановлением от 13.02.2006 N 83 были утверждены Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу п. 3 Правил физическое лицо, владеющее на праве собственности ранее построенным, но не подключенным к сетям инженерно-технического обеспечения объектом капитального строительства, требующим подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (увеличения потребляемой нагрузки), для подключения этого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения обращается с заявлением о подключении указанных объектов в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 6 Правил в случае, если правообладатель земельного участка намерен осуществить подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и если технические условия для его подключения отсутствовали либо истек срок их действия, а также если истек срок действия технических условий, выданных органом местного самоуправления в составе документов о предоставлении земельного участка, правообладатель в целях определения необходимой ему подключаемой нагрузки обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение реконструированного (построенного) объекта капитального строительства, для получения технических условий.

Указанные правила действовали по состоянию на 2009 год. В настоящее время действуют правила Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2115 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации".

Пунктом 47 Правил подключения от 30 ноября 2021 г. N 2115 закреплено, что мероприятия (в том числе технические) по подключению объекта к системе теплоснабжения, выполняемые заявителем в пределах границ земельного участка заявителя, включают в себя:

разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором о подключении, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной;

выполнение мероприятий (в том числе технических) по подключению объекта к системе теплоснабжения в порядке и сроки, которые предусмотрены договором о подключении;

получение необходимых для выполнения мероприятий разрешений.

Пунктом 48 Правил подключения от 30 ноября 2021 г. N 2115 закреплено, что мероприятия (в том числе технические) по подключению объекта к системе теплоснабжения, выполняемые исполнителем до границы земельного участка заявителя, на котором располагается подключаемый объект, включают в себя:

разработку исполнителем проектной документации в соответствии с условиями договора о подключении;

проверку исполнителем выполнения заявителем условий договора о подключении и при согласии заявителя проверку исполнителем проектной документации;

осуществление исполнителем фактического подключения объекта к системе теплоснабжения.

Таким образом, обязанность по разработке проектной документации как по состоянию на 2009 год так и в настоящее время лежит на истце ФИО1 и не может быть возложена на ответчика. При этом собственник помещения 

<

адрес> такой проект изготовил, что свидетельствует о том, что препятствия получить проект отопления, либо проект альтернативного отопления на свое помещение у ФИО1 отсутствует. Доводов и доказательств того, что ФИО1 обращалась с заявлением на подключение к системе отопления и ей было отказано не приведено.

Учитывая, что основные требования удовлетворению не подлежат, требования о компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

Что касается встречных исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 упомянутого Кодекса.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

По смыслу приведенных выше правовых норм проект переустройства как жилого, так и нежилого помещения в многоквартирном доме, предполагающий отключение этого помещения от центральной системы отопления и осуществление отопления помещения с помощью какого-либо индивидуального устройства, должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Судом установлено, что переустройство ответчиком в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении системы отопления является неправомерным, так как должен быть произведен с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности разрешением на переустройство и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство. В связи с чем требования встречного иска обоснованы, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации ответчик должен либо привести помещение в прежнее состояние либо обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В отсутствие проекта альтернативного отопления, акта приемочной комиссии, подписанного по итогам выполнения мероприятий по согласованию и проведению переустройства, прекращение подачи тепловой энергии по централизованным сетям не считается надлежаще доказанным ответчиком.

Доводы ответчика о том, что она является не надлежащим ответчиком не состоятельны, поскольку согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания недвижимого имущества несет собственник. Согласно пункту 3 части 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 8 августа 2012 г. N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (далее - Постановление N 808) граница балансовой принадлежности - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

Доводы ответчика об отсутствии технической документации для приведения в соответствие системы теплоснабжения не могут являться основанием для отказа в удовлетворении встречных требований, поскольку в материалах дела приобщена схема нежилого здания по адресу 

<

адрес> собственники которого: ФИО1, ФИО4, а в последующем представитель ФИО6 – ФИО9, ФИО5 пояснили кому какое помещение принадлежит, схематично изобразили как проходит система отопления, из чего она состоит. Данная система отопления действует с 2009 года. То есть отношения сложились в отношении существовавшей с 2009 по 05.12.2022 года системы отопления. Требований об обязании ответчика ФИО1 предоставить техническую документацию на систему отопления существовавшую до 05.12.2022 истец по встречному иску не заявлял.

Согласно п. 1.1, 4.2.8 Договора ПТ-27-19 потребитель обязуется соблюдать предусмотренный договором режим потребления энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и горячей воды. 

При таких обстоятельствах требования встречного иска обоснованы и подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым указать на приведение в соответствие тепловые установки, а не помещение в целом как указано истцом, поскольку спор возник именно относительно системы отопления в помещении ответчика. Система отопления в помещении ФИО1 – 

<

адрес> подлежит приведению в положение существовавшее до отключения 05.12.2022 в соответствиями требованиями договора. 

Доводы ответчика о том, что она не знает в какое положение правильно привести тепловую систему суд находит надуманными. В судебном заседании ответчик, свидетель ФИО10, третьи лица пояснили как устроена система отопления в целом по зданию и отдельно в каждом нежилом помещении, в том числе какие использованы трубы, регистры. Кроме того, обязанность по изготовлению проектной документации возложена на лицо, подключающееся к системе центрального отопления.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, необходимом для исполнения заявленных требований, учитывая мнение сторон, суд исходит из того, что для исполнения решения суда потребуется незначительное количество денежных средств и времени, в связи с чем, при данных обстоятельствах, возможно исполнить решение суда в сроки указанные сторонами, и находит срок до 15.09.2023, разумным, и достаточным для совершения необходимых действий. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 331 от 19.04.2023 ООО «Ижморская ТСК» была оплачена госпошлина за подачу встречного иска в сумме 6000 руб. Учитывая, что встречные требования удовлетворены указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ижморская ТСК».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № отказать.

Встречные исковые требования ООО «Ижморская ТСК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № привести тепловые установки, установленные в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, при котором беспрепятственно осуществлялась бы подача тепловой энергии, в соответствии с договором ПТ-27-19 в срок до 15.09.2023.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в пользу ООО «Ижморская теплосетевая компания», № в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ижморский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Алтынбаева

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2023