Дело № 2-541/2017

05 июня 2017 года

город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Панюковой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 * к администрации муниципального образования «Низовское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Низовское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Обосновывает требования тем, что * года, он по договору купли-продажи приобрел у Л* А.Ф. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: Вельский район, *. Объекты недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности. Договор был оформлен письменно, в присутствии свидетеля Н*И.Б. * года Л*А.Ф. умер. Договор и переход права своевременно не были зарегистрированы в установленном порядке. С момента приобретения и по настоящее время, он добровольно, непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своим собственным, несет бремя по их содержанию, каких-либо претензий в отношении объекта недвижимости со стороны третьих лиц, не предъявлялось. В настоящее время право собственности на объекты недвижимости зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам. 

ФИО1 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представитель администрации МО «Низовское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь в письменном отзыве на то, что истец действительно приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи в 1996 году и с этого момента ФИО1 пользуется и владеет спорным имуществом, как собственник, несет расходы по их содержанию. 

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район», привлеченной судом по делу в качестве соответчика, на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без участия их представителя и против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо - ФИО3 на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что * года Л* А.Ф. продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером *, расположенный в деревне Т*, Вельского района Архангельской области, общей площадью * кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью * кв.м. Договор купли-продажи был оформлен письменно в присутствии свидетеля Н* И.Б. 

Л* А.Ф. указанный земельный участок принадлежал по праву личной собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю №*, выданного * года на основании постановления *года Н* сельской администрацией. Жилой дом принадлежал Л* А.Ф. по праву собственности, о чем сделана запись в похозяйственной книге № * по Н* сельской администрации, лицевой счет №*

Договор и переход права своевременно не были зарегистрированы в установленном порядке. 

Л* А.Ф. умер * года, что подтверждается Свидетельством о смерти 1* * года.

Наследственное дело после смерти Л* А.Ф. не открывалось. 

Из доводов искового заявления следует, что с момента приобретения истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным имуществом - земельным участком и жилым домом, уплатив продавцу денежные средства в размере * рублей, построил хозяйственные постройки, пользуется земельным участком у дома более пятнадцати лет.

На основании постановления главы МО «*» № * года спорному объекту недвижимости - жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, Вельский район, дер. *, который идентичен присвоенному ранее: Архангельская область, Вельский район, дер. *. 

Третьи лица до настоящего времени прав на указанный объект недвижимости не заявляли и не заявляют.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так установлено, что ФИО1 действительно приобрел спорную недвижимость у собственника Л*С.А. по договору купли-продажи, оформленный в письменном виде. 

С момента приобретения земельного участка и жилого дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался ими по назначению, поддерживает их надлежащее состояние, несет расходы по их содержанию. 

Истец полагает, что возможность проведения регистрации перехода права собственности жилого дома и земельного участка на данное время отсутствует в связи со смертью бывшего сособственника спорных объектов недвижимости, что не лишает лицо, которому по договору купли-продажи передано имущество, права на обращение в суд с иском о признании права собственности на это имущество на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации. 

Все условия по договору купли-продажи от 10 августа 1996 года выполнены, денежные средства, и объекты были переданы при подписании договора, то заключенная сделка является действительной. 

Договор купли-продажи исполнен сторонами полностью, никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. 

Приобретенные истцом объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Л* С.А. своих прав с момента вступления в наследственные права после смерти наследодателя не предъявлял, включая и на спорные объекты недвижимости. 

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не представлено. 

В силу ст. 8 (ч. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности...

ФИО1 по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право по регистрации в установленном законом порядке на приобретение жилого дома и земельного участка в собственность.

Суд считает, что у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорные объекты недвижимости.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку право ФИО1 на указанные объекты недвижимости никем не оспорено, то он, обладая правом владения, и пользования ими, на указанных выше основаниях, имеет право по распоряжению этим недвижимым имуществом. 

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска, то заявленные требования надлежит удовлетворить. 

Следовательно, регистрация права собственности истца на спорные объекты должна быть произведена в соответствии со ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании данного решения суда.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, по указанному адресу за истцом, является основанием для прекращения у Л* А.Ф. права собственности на эти же объекты недвижимости. 

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

иск ФИО1 * - удовлетворить.

Признать за М* * право собственности на жилой дом под номером 44, общей площадью * квадратных метров и на земельный участок, площадью * квадратным метров с кадастровым номером *, расположенные по адресу: Архангельская область, Вельский район, муниципальное образование «*», *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев