Дело № 2-467/2024

УИД 65RS0017-01-2024-000115-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В., 

при секретаре Садомовской К.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением. В обоснование указано, что истцы проживали семьей с детьми по адресу: 

<

адрес>., в комплексе «Облпсихбольница № 2». В 2002г. дом был уничтожен в результате пожара. Иного жилого помещения не имелось. После обращения им предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма № от 08.09.2003г.

Истцы проживают в данном жом доме с 08.09.2003г.

В 2007г. заключено дополнительное соглашение от 22.11.2007г., в него включены изменения, включены дочь ФИО4, внук ФИО5

При заключении дополнительного соглашения договор социального найма забрали. Истец ФИО2 обратился в территориальный отдел с заявлением о выдаче дубликата договора социального найма от 08.09.2003г. 10.11.2023г. ему было отказано в ввиду отсутствия. 

Поэтому заявители просят суд признать за собой право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

В судебном заседании истец ФИО2 доводы иска поддержал. Дополните5льтно пояснил, что спорный дом им был предоставлен в 2003г. после чего данный дом он восстанавливал собственными силами в течение года. С того времени производилась оплата электричества и водоснабжения. В доме зарегистрированы в 2003г. Их никто оттуда не выселял. Дом не признан аварийным и подлежащим сносу. В нем они проживают.

Истец ФИО1 иск поддержала, подтвердила пояснения истца ФИО2

Представитель истцов ФИО3 поддержала иска. Указала, что истцы вселены в спорный дом органами местного самоуправления. Ответчики необоснованно отказали в представлении договора, поскольку он был ранее заключен.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» не явились. Извещены суд рассматривает дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование, при этом пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 50 данного кодекса осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со статьей 53 ЖК РСФСР (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. 

Из информации территориального отдела с. Чехов, ДУМИЗ администрации следует, что договора социального найма с В-ными не заключались, ордера на данное жилое помещение не выдавались. 

Вместе с тем, согласно паспортам ФИО2, ФИО6 они зарегистрированы в указанном доме с 08.09.2003г. 

Кроме того, согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения № от 08ю09.2003г. по адресу: 

<

адрес>, заключенному между муниципальным образованием «Холмский городской округ» в лице и.о. главы администрации с. Чехов и ФИО2, в ранее заключенный договор включен члены семьи дочь ФИО4, внук ФИО5

Данное дополнительное соглашение представлено в пдолинном варианте с подписями лиц, его подписавших, а также печатью орагна местного самоуправления.

Данное соглашение не оспаривалось. Соответствующих доказательств, опровергающих данное соглашение не представлено.

Также суд учитывает, что истцы проживают в спорном жилом помещении с 08.09.2003г., открыто и добросовестно несут обязанности по содержанию дома.

Споров об их выселении не имелось. 

Поскольку в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР единственным основанием для вселения граждан в жилое помещение являлся ордер, а в данном случае суду представлено дополнительное соглашение, подтверждающее ранее заключенное соглашение о предоставлении дома истцам, у суда отсутствуют основания полагать, что факт вселения истцов произведен в нарушение требований жилищного законодательства.

Утрата ордера либо договора социального найма, отсутствие записей в книге учета выдачи ордеров, на жилое помещение не может являться основанием для ограничения конституционного права истцов на жилище.

Поскольку судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение как наниматели, имеют постоянную регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, фактически осуществляют право пользования им по настоящее время на условиях социального найма, оплачивают коммунальные услуги, суд признает право пользования за истцами спорным жилым помещением на основании договора социального найма.

Поэтому исц подлежит удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Холмский городской суд Сахалинской области.

Председательствующий Бакулин П.В.

Решение в окончательной форме принято 22.02.2024г.