Дело № 2-243/2025(2-3992/2024)

УИД: 26RS0023-01-2024-006533-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 г. город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Максимовой И.М.,

с участием старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,

представителя ФИО1, по назначению адвоката Лучко И.И., действующего на основании ордера №Н .............. от ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расположенным по адресу: ...............

Из искового заявления следует, что истец, ФИО2, является собственником жилого помещения по адресу: ............... Данную квартиру он приобрел по договору купли - продажи квартиры от ............... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно учетам МВД РФ лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства или пребывания в жилом помещении и принадлежащем на праве собственности ФИО2 (справка от 19.09.2024г ..............). ФИО3, .............. года рождения зарегистрирован по адресу .............. .............. и по настоящий момент. В договоре купли продажи жилого помещения (пункт 5 договора) Продавец - ФИО1, в лице дочери ФИО4) гарантировал, что на момент подписания договора в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Как выяснилось позже бывший собственник ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении с .............. и по настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. При этом ФИО1 .............. года рождения не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. Ответчику были направлены требования о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, однако ответчик данное требование не исполняет добровольно. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. Ответчик выехал на другое постоянное место жительства, вывез все принадлежащие ему вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Адрес его фактического проживания ему не известен. Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от .............. .............. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. .............. снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим ( не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом,. учитывая. что ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу. утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые расходы не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, а также принимая во внимание, что личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют,. следовательно указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета, а также выселению из жилого помещения по адресу : .............., законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется. Просит суд, ФИО1 .............. года рождения утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: .............., выселить ФИО1 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .............., обязать "ОТДЕЛ по вопросам миграции ОМВД РФ "МИНЕРАЛОВОДСКИЙ" снять ФИО1 .............. с регистрационного учета.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте разбирательства дела в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, уважительности своей неявки суду не представил, почтовая корреспонденция, направленная судом ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении по известному суду адресу (месту регистрации): .............., что соответствует сведениям, указанным в адресной справке, вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения. Иными сведениями о нахождении либо об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Учитывая, что фактическое место нахождения ответчика установить не удалось, интересы ответчика ФИО1, в порядке ст. 50 ГПК РФ, представляет адвокат Лучко И.И., которая в судебном заседании иск не признала, пояснила, что представить доказательства, опровергающие доводы истца она не может, второе и третье требование искового заявления, не подлежит удовлетворению, так он там не проживает, требование о снятии с регистрационного учета, так как решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Старший помощник прокурора Гожих И.А. в судебном заседании полагала иск обоснованным поскольку, истец представил доказательства того, что ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, не является членом его семьи, не поддерживает отношения, не несет бремя содержания жилого помещения, фактически не проживает в спорном помещении. При таких обстоятельствах, полагала, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части признания утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении исковых требований в части выселения из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать по тем основаниям, что не подлежит выселению лицо, которое фактически не проживает, данные требование являются излишне заявленными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от .............., принадлежит .............., расположенная по адресу: .............., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...............

Согласно договора купли-продажи квартиры от .............. ФИО2 приобрел у ФИО1 .............., расположенная по адресу: ...............

Ответчик ФИО1, .............. года рождения, с .............., зарегистрирован по месту жительства по адресу: .............. по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу.

Как следует из выписки из ЕГРН от .............. собственником жилого дома, расположенного по адресу: .............., является ФИО2, право собственности зарегистрировано ............... 

Никаких обязанностей по оплате коммунальных услуг, по уходу, обеспечению сохранности жилого помещения ответчик не осуществлял.

Истец регулярно оплачиваю коммунальные услуги как наниматель жилого помещения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из сообщения ЗАГС от .............. .............., в архиве ОЗАГС не найдены записи актов: о перемени имени, о смерти, в отношении ФИО1, .............. г.р., копия документа приобщена к материалам дела.

Согласно ответу на запрос суда, информационный центр ГУ МВД России по .............. не располагает сведениями о судимости в отношении ФИО1, .............. г.р.

Из информации военного комиссариата городов Минеральные Воды, Железноводска и .............., ФИО1, .............. г.р. для заключения контракта, по мобилизации и в качестве лица, добровольно изъявившего желание принять участие в специальной военной операции в составе добровольческих отрядов, не направлялся.

Учитывая разъяснения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи ФИО2, в связи с чем, правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер, и не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.

Более того, сохранение регистрации ответчику нарушает права собственника жилого помещения, которому созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО2, о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., подлежат удовлетворению, поскольку истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства в обоснование заявленных требований. 

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 в части выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, у суда не имеется, так как ответчик не проживает в спорном помещении, следовательно, само по себе вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и/или о выселении гражданина из жилого помещения является безусловным основанием для снятия такого гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, .............. года рождения, паспорт .............., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ............... 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, .............. года рождения, паспорт .............. МВД России «Минераловодский» с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ............... 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2025 года.

Судья О.В. Шевченко