Дело № 2-653/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.,

при секретаре Андриенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на земельный участок, признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании которого указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 

<

данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности, на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При доме имеется земельный участок, о чем занесены сведения в похозяйственную книгу 

<

данные изъяты> поселения, назначение- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Земельный участок огорожен, благоустроен, имеются хозяйственные постройки.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что спора по границам участка с соседями не имеется. Участок был сформирован при строительстве жилого дома. Дом двух- квартирный, не имеется мест общего пользования. Коммуникации в квартирах отдельные, имеются отдельные входы в жилые помещения. Просила признать право собственности на земельный участок и признать квартиру частью здания жилого дома блокированной застройки (автономным блоком), признании права собственности на часть здания жилого дома блокированной застройки ( автономного блока).

Представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что квартира является частью жилого дома блокированной застройки, ссылается на письмо Минэкономразвития России от 14.11.2-11№ « О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства» часть жилого дома не является объектом государственный учет которого, осуществляется в соответствии с Порядком. Без судебного решения спорная часть дома не может быть поставлена на государственный учет, что препятствует истцу в регистрации права собственности на часть жилого дома, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок под данной частью жилого дома.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, направив ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия. С иском согласен. 

Суд выслушав истца, представителя ФИО2, поддержавшую доводы искового заявления, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации следует руководствоваться нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ п. 2 пп.1 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; п.4 свидетельства о праве на наследство; п. 5 вступившие в законную силу судебные акты; п. 6 акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Земельный участок № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования для личного подсобного хозяйства. Год постройки жилого дома ДД.ММ.ГГГГ

Таким, образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, а также положения норм земельного законодательства, суд считает требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Суд не находит оснований для признания квартиры частью жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на нее. По существу, требования направлены для регистрации права собственности на земельный участок. При этом, жилой дом, как новый объект недвижимости не создан, возведен в ДД.ММ.ГГГГ году. Поставлен на кадастровый учет. Право общей долевой собственности на жилые помещения в жилом доме не зарегистрированы. Жилой дом не находится в общей долевой собственности двух семей. Права истца на жилое помещение зарегистрировано.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Анализируя установленные по делу обстоятельства, предоставленные документы, суд пришел к выводу о том, земельный участок сформирован для обслуживания отдельного жилого помещения. Истец является собственником квартиры в этом доме, в связи с чем, имеет исключительное право на пользование земельным участком, расположенным под этим жилым помещением, и на оформление его в собственность. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, - отказать.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира. Ориентир часть жилого дома, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Вахрушева О.А.