дело № 2-2253/2023

УИД 23RS0057-01-2023-003987-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 16 ноября 2023 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Сохиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, ООО «Эко Система» о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными. В обоснование иска истец указал, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между администрацией Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> и ООО «Эко Система» был заключен договор аренды земельного участка № И22№-3 от 28.09.2022г. с кадастровым номером № площадью 20165 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин - 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке и в ЕГРН внесена регистрационная запись № от 25.10.2023г. Истец считает торги и как следствие договор аренды земельного участка являются недействительными поскольку 19.01.2021г. истцом, в адрес органа местного самоуправления было направлено заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № путем проведения аукциона. В ответ на данное заявление было направлено письмо в соответствии с которым, предоставление земельного участка не представляется возможным в виду не соответствия вида разрешенного использования земельного участка требованиям Правил землепользования и застройки. Также было указано, что как только будет вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие с ПЗЗ, информация о проведении аукциона будет опубликована в районной газете «Сельская Новь». 11.10.2022г. истцом в адрес администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> было направлено очередное заявление о предоставлении испрашиваемого земельного участка путем проведения аукциона. Однако, ответом, оформленным письмом было указано, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в аренду по результатам аукциона, с победителем заключен договор аренды. 29.11.2022г. истцом заказана и получена выписка из ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с которой арендатором земельного участка является ООО 

<

данные изъяты>». Однако, в районной газете «Сельская Новь» информация о проведении аукциона в отношении вышеуказанного земельного участка не публиковалась, как и не публиковалось само постановление № от 10.01.2022г. Таким образом, по мнению истца, ответчиком нарушен принцип публичности при проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка. Истец, как потенциальный участник торгов, трижды выражавших волю на участие в аукционе и получавший ответ о том, что ждите, сейчас все исправим и опубликуем информацию, такую информацию не опубликовали в том месте, где сами и определили. Просит суд: признать аукцион на право заключения договора аренды земельного участка площадью 20165 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин-

<

адрес>, проведенный 23.09.2022г. – недействительным; признать договор аренды земельного участка № И22№-3 от 28.09.2023г., заключенный между администрацией Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> и ООО «Эко Система» (ИНН 

<

***>) недействительной сделкой. Применить правовые последствий недействительной сделки. Погасить регистрационную запись № от 25.10.2023г.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Усть-Лабинского городского поселения не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил возражения на заявленные исковые требования в которых просил суд отказать в их удовлетворении в виду их необоснованности.

Представитель ответчика ООО «Эко Система» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что все извещения о месте и времени судебного заседания были направлены судом по месту жительства ответчика, и не были получены последним, вернувшись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ч. 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, между администрацией Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> и ООО «Эко Система» был заключен договор аренды земельного участка № И22№-3 от 28.09.2022г. с кадастровым номером №, площадью 20165 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин - 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законном порядке и в ЕГРН внесена регистрационная запись № от 25.10.2023г. 

19.01.2021г. ФИО1, в адрес органа местного самоуправления было направлено заявление о предоставлении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № путем проведения аукциона. В ответ на данное заявление последнему направлено письмо, в соответствии с которым, предоставление земельного участка не представляется возможным в виду не соответствия вида разрешенного использования земельного участка требованиям Правил землепользования и застройки и как только будет вид разрешенного использования земельного участка приведен в соответствие с ПЗЗ, информация о проведении аукциона будет опубликована в районной газете «Сельская Новь».

Вместе с тем, в соответствии с постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером №, площадью 20165 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин - 

<

адрес>, вид разрешенного использования - склад, категория земель - земли населенных пунктов» ДД.ММ.ГГГГ на сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано извещение № о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, с кадастровым номером 23:35:0547009:9, площадью 20165 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин-

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - склад. Наряду с публикацией извещения был опубликован проект договора аренды, а также выписки из ЕГРН.

Порядок проведения аукциона - в соответствии с извещением о проведении аукциона. В извещении о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности указано следующее: «2.9. Место подачи (приема) заявок на участие в аукционе: электронная площадка www.rts-tender.ru; 2.10 дата и время начала подачи (приема) заявок: ДД.ММ.ГГГГ в 08:00; подача заявок осуществляется круглосуточно по московскому времени; дата и время окончания подачи (приема) заявок: ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 по московскому времени; дата рассмотрения заявок, определения участников аукциона: ДД.ММ.ГГГГ; место проведения аукциона: электронная площадка 

<

данные изъяты>; дата и время проведения аукциона: ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. по московскому времени. Информационное обеспечение аукциона

Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на электронной площадке www.rts-tender.ru, на официальном сайте администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> www.gorod-ust-labinsk.ru».

В соответствии с п. 1 ст. 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ (далее по тексту - ЗК РФ) - аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Пунктом 3 ст. 39.13 ЗК РФ в случае проведения электронного аукциона опубликование извещения о проведении электронного аукциона в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, муниципального округа или городского округа, по месту нахождения земельного участка не требуется.

Таким образом, администрация городского поселения в соответствии с действующим законодательством надлежаще уведомила всех заинтересованных в аренде земельного участка лиц, посредством размещения извещения на сайте www.torgi.gov.ru, согласно скрин-копии с сайта torgi.gov.ru размещенного извещения №.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с победителем был заключен договор.

Довод истца о том, что вышеуказанный земельный участок согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ был обременен правами третьих лиц, не обоснован, ввиду того, что согласно постановления администрации Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования муниципального казенного учреждения Усть-Лабинского городского поселения 

<

адрес> «Чистый город» земельным участком площадью 20165 кв. м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в северной части 

<

адрес>, у перекрестка автодорог Кропоткин - 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №» и согласно выписке из ЕГРН от 23.09.2022г., никаких обременений нет.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что он не был извещен о проведении аукциона на право заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, суд признает не состоятельными, поскольку ответчик - администрация городского поселения в соответствии с действующим законодательством надлежаще уведомила всех заинтересованных в аренде земельного участка лиц, посредством размещения извещения на сайте www.torgi.gov.ru

Таким образом, исковое заявление ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, ООО «Эко Система» о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными, удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района, ООО «Эко Система» о признании торгов и договора аренды земельного участка недействительными – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись А.Ю. Дашевский