Дело № 2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2019 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М., 

с участием: представителя ФИО1 - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки.

Свои требования мотивировав тем, что, она состоит в браке с ФИО3 с 10.12.1987 года. Ее муж является единственным членом и главой КХ «Сибирь» ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, которое арендовало земельный участок сельскохозяйственного назначения, находившийся в государственной собственности, площадью 410 га, и состоящий из нескольких контуров. 13.10.2016 года, втайне от нее, муж выкупил этот участок в собственность, и 14.10.2016 года продал без ее согласия гражданину ФИО4. Об этом она узнала, когда заказала выписку из ЕГРН № от 24.12.2018 г., на земельный участок с кадастровым номером №, и когда муж показал ей копию договора купли-продажи земельного участка. Потом этот участок ФИО4 продал своему сыну ФИО5. Из выписки она также узнала, что 07.06.2018 г. этот земельный участок ФИО4 продал гражданину ФИО6, который в настоящее время является собственником вышеуказанного участка. Тех денег, вырученных за продажу совместного имущества, в сумме 230000 рублей, она не видела, иначе спросила бы мужа откуда они появились. Считает сделку кабальной и нарушающей ее права как сособственника, поскольку реальная цена земельного участка по сделке была занижена в несколько раз. Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Также, при государственной регистрации сделки было нарушено требование ч. 3 ст. 35СКРФ. Считаю, что действиями ответчика нарушены мои права как сособственника в праве собственности на земельный на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, и в соответствии с требованиями ст. 301 ГК РФ, я вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Признать недействительным договор б/н от 14.10.2016 года купли продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4100000 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Ремонтненский район, пашня, площадью 75 га, находится на 2-м поле первого полевого севооборота, в северо-западном направлении, на расстоянии 12 км от пос. Краснопартизанский, пастбища, площадью 335 га, расположены на 2-м отарном участке в северо-западном направлении на расстоянии 13-14 км от пос. Краснопартизанский, заключенный между КХ «Сибирь», в лице главы Шахбанова А..А., и ФИО4. Применить последствия недействительности указанной сделки путем прекращения права собственности ФИО6 г аджиевича на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и признания права собственности Крестьянского хозяйства «Сибирь», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 4100000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли ФИО1, Г.М.АБ., ФИО5, ФИО6, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, не представили сведений о причинах своей неявки.

Суд, с учетом мнения сторон и в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против заявленных требований. Пояснил, что сделку по купле-продаже спорного земельного участка ФИО4 он осуществил без ведома супруги.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам; передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено и подтверждается имеющимися материалами дела, что на основании договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08.02.2008 года, заключенного между 

<

адрес> и крестьянским хозяйством «Сибирь», хозяйству был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 410 га, находящий по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды с 08.02.2008 по 08.02.2013 года, продлен Дополнительным соглашением от 08.01.2013 года до 08.01.2018 года (л.д.53-59). На основании Постановления Главы Краснопартизанского сельского поселения № от 02.09.2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100000 кв.м., по договору купли-продажи № от 02.09.2016 года был продан Крестьянскому хозяйству «Сибирь» (л.д.61-66).

Решением единоличного члена КХ «Сибирь» ФИО3 от 14.10.2016 года было принято решение о продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4100000 кв.м. по цене 230 000 рублей (л.д.69). На основании договора купли-продажи от 14.10.2016 года КХ «Сибирь» продало спорный земельный участок ФИО4 за 230 000 рублей (л.д.70-73).

В дальнейшем ФИО4 безвозмездно на основании договора дарения от 12.02.2018 года передает в собственность данный земельный участок ФИО5 (л.д. 74-75). 

На основании договора купли-продажи от 06.06.2018 года ФИО5 продал спорный земельный участок ФИО6 за 300 000 рублей (л.д.77-80). 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.12.2018 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4100 000 кв.м., является ФИО6 (л.д.26-30) 

Данные договора купли-продажи и дарения земельного участка и переход права собственности были зарегистрированы в управлении Федеральной регистрационной службы.

Таким образом, из материалов дела следует, что оспариваемая сделка, а именно купля-продажа земельного участка между КХ «Сибирь» и ФИО4 от 14.10.2016 года была совершена в надлежащей форме, прошла государственную регистрацию и правовую экспертизу в регистрирующем органе, переход права собственности по ним оформлен в установленном законом порядке. В настоящее время ФИО6 является законным собственником спорного земельного участка. На момент подписания договора от 14.10.2016 года и его регистрации отсутствовал какой-либо запрет на совершение оспариваемых сделок. КХ «Сибирь» в лице главы ФИО3, согласно ст. 209 ГК РФ была вправе распоряжаться спорным имуществом по своему усмотрению поскольку на момент заключения сделки являлся единственным членом Крестьянского хозяйства «Сибирь», данное обстоятельство усматривается из выписки из ЕГРЮЛ (л.д.31-37).

Суд не может согласится с доводами истца о том, что спорный земельный участок, является совместно нажитым имуществом супругом и что при заключении сделки с данным имуществом должны применятся положения ст.35 СК РФ. Так как собственником данного земельного участка являлось юридическое лицо – крестьянское хозяйство «Сибирь» и данное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, в связи с чем не применяются нормы семейного законодательства.

Суд не может согласиться с позицией истца о кабальности сделки ввиду занижения стоимости спорного земельного участка.

Согласно п.3 ст.179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что КХ «Сибирь» или его единственный член хозяйства ФИО3 на момент совершения сделки купли-продажи от 14.10.2016 года находились в тяжелой финансовой (жизненной) ситуации, чем воспользовался покупатель ФИО4, понудив к совершению сделки, истец ее представитель не представили.

Кроме того, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд не может признать обоснованными требования истца о применении последствий недействительности сделки от 14.10.2016 года путем прекращения права собственности ФИО6 и признании права собственности КХ «Сибирь», поскольку у ФИО6 возникло право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.06.2018 года, заключенного с ФИО5, который в свою очередь приобрел земельный участок по договору дарения от 12.02.2018 года. ФИО6 является добросовестным приобретателем и владеет спорным земельным участком в соответствии с положениями гл.13 ГК РФ.

Доказательств обратного истцом не представлено, договор дарения от 12.02.2018 года и договор купли-продажи от 06.06.2018 года не оспаривался, данные сделки не признавались недействительными, в связи с чем, к данным правоотношениям не могут применяться положения ст.167 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ее представителя являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В ходе досудебной подготовки дела определением судьи от 17.01.2019 года были приняты обеспечительные меры на спорный земельный участок.

Согласно ч.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

Суд считает необходимым отменить данные обеспечительные меры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применения последствий недействительности сделки, - оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4100000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> от 17.01.2019 года – отменить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.02.2019 года.

Судья И.Н. Червяков