УИД 61RS0008-01-2024-0007985-28 Дело №2-717/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 15 января 2025 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бурцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением по договору от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-/192/2023-1 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В целях улучшения жилищных условий в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>, без согласования с 

<

адрес> были выполнены перепланировка и переустройство. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, выполненному АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № Коридор, площадью 10,2 кв.м.; № Жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; № Ванная, площадью 3, 3 кв.м.; № Туалет, площадью 1, 8 кв.м.; № Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; № Кухня-ниша, площадью 3,1 кв.м.; №х Лоджия, площадью 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры до перепланировки и переустройства – 64,0 кв. м., в том числе жилая – 45,6 кв. м.. подсобная – 18, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выполненному АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № Коридор, площадью 8,7 кв.м.; № Жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; №а Гардеробная, площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; №а-4-5 Совместный санузел, площадью 8,8 кв.м.; № Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; № Кухня-ниша, площадью 3,1 кв.м.; №х Лоджия, площадью 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – 64,4 кв. м., в том числе жилая – 41,1 кв. м.. подсобная – 23,3 кв.м.

Истец обращался в 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно письму 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в заявленных требованиях было отказано по причине отсутствия разрешения на проведение переустройства и перепланировки 

<

адрес>. 

С целью установления соответствия произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес> истец обратился в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО».

Согласно экспертному заключению №-З от ДД.ММ.ГГГГ в исследуемой 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес> после перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003» «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». СП 15.13330.2020 «СНиП 11-22-81 Каменные и армокаменные конструкции» видимых дефектов и деформации, не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Увеличение площади 

<

адрес> на 0,4 кв.м. (64,4-64,0) произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок. Выполненные работы в квартире заключающиеся в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. Перепланировка в 

<

адрес> произведена за счет: - уточнения линейных размеров помещений; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора№ площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 3,3 кв.м. и туалета № площадью 1,8 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла №а-4-5 площадью 8,8 кв.м; демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м.; закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и ванной № площадью 3,3 кв.м; возведением внутренних ненесущих перегородок. В результате образовав помещение гардеробной №а площадью 2,7 кв.м. за счет части ранее существующих жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м. и коридора № площадью 10,2 кв.м., а также помещения жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м. и коридора № площадью 8,7 кв.м.; демонтажа балконного оконного блока, а также подоконного пространства, разделяющего помещения жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м.и лоджии №х площадью 1,9 кв.м., с установкой металлопластикового раздвижного дверного блока; устройства электрического теплового пола в помещениях коридора № площадью 8,7 кв.м., гардеробной №а площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла №а-4-5 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., кухни-ниши № площадью 3,1 кв.м. и лоджии №х площадью 1,9 кв.м не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; п. 19, п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Набор помещений, их габаритные размеры и высоты соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». Габариты входного проема 

<

адрес> (1,0х2,0м.) соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м. 

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам 

<

адрес>, входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 9, строение 1, имеет класс функциональной пожарной опасности Ф.1.3 в соответствии с ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В помещениях квартиры – жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни-ниши № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства ПФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализация 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 30.13330 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В 

<

адрес> естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые и многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства ПФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01.2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Монтаж системы электроснабжения в квартире соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 Электротехнические устройства», СП 31.110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом строительных и санитарных норм, не нарушают нрава и законные интересы собственников других помещений, не создастся угроза их жизни и (или) здоровью истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение – 

<

адрес> по пер. ФИО3 в 

<

адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с техническим паспортом АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в следующей экспликации: № Коридор, площадью 8,7 кв.м.; № Жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; №а Гардеробная, площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; №а-4-5 Совместный санузел, площадью 8,8 кв.м.; № Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; № Кухня-ниша, площадью 3,1 кв.м.; №х Лоджия, площадью 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – 64,4 кв. м., в том числе жилая – 41,1 кв. м.. подсобная – 23,3 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности – ФИО4, который в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявлял.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец согласно свидетельству о праве собственности является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес> кв., 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:44:0071605:3484. 

В целях улучшения жилищных условий в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>, без согласования с администрацией 

<

адрес> произведены самовольные переустройство и перепланировка. 

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, выполненному АО «РО-СТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки и переустройства, экспликация в квартире была следующая: № Коридор, площадью 10,2 кв.м.; № Жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,4 кв.м.; № Ванная, площадью 3,3 кв.м.; № Туалет, площадью 1,8 кв.м.; № Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; № Кухня-ниша, площадью 3,1 кв.м.; №х Лоджия, площадью 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры до перепланировки и переустройства – 64,0 кв. м., в том числе жилая – 45,6 кв. м., подсобная – 18,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, выполненному АО «РОСТОВСКОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства экспликация в квартире следующая: № Коридор, площадью 8,7 кв.м.; № Жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; №а Гардеробная, площадью 2,7 кв.м.; № жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; №а-4-5 Совместный санузел, площадью 8,8 кв.м.; № Жилая комната, площадью 18,6 кв.м.; № Кухня-ниша, площадью 3,1 кв.м.; №х Лоджия, площадью 1,9 кв.м. 

<

адрес> квартиры после перепланировки и переустройства – 64,4 кв. м., в том числе жилая – 41,1 кв. м., подсобная – 23,3 кв.м.

Истец обращался в 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольно переустроенной и перепланированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании письма администрации 

<

адрес> № СР-1654/24 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с положением, утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, у администрации 

<

адрес> отсутствуют полномочия на подготовку иных актов, кроме подготовки актов ввода помещений после завершения перепланировки в установленном порядке. 

В силу п. 1, п. 2 ст. 26 ЖК РФ, администрация не вправе согласовывать перепланировку и(или) переустройство помещений, осуществленную без соответствующего разрешения, после ее выполнения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объектом исследования является 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 9, стр. 1. 

Исследуемая 

<

адрес> является изолированной трехкомнатной квартирой, расположенной на 3 этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома и после перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой квартиры не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003» «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». СП 15.13330.2020 «СНиП 11-22-81 Каменные и армокаменные конструкции» видимых дефектов и деформации, не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. 

Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Увеличение площади 

<

адрес> на 0,4 кв.м. (64,4-64,0) произведено за счет уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения внутренних ненесущих перегородок. 

Выполненные работы в квартире заключающиеся в демонтаже и возведении внутренних ненесущих перегородок, относятся к понятию перепланировки жилого помещения. 

Перепланировка в 

<

адрес> произведена за счет: 

- уточнения линейных размеров помещений; 

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м.; 

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м. и жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; 

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора№ площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 11,4 кв.м.; 

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 3,3 кв.м. и туалета № площадью 1,8 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла №а-4-5 площадью 8,8 кв.м; 

- демонтажа внутренней ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м.; 

- закладки дверного проема, разделяющего помещения коридора № площадью 10,2 кв.м. и ванной № площадью 3,3 кв.м; 

- возведением внутренних ненесущих перегородок, в результате образовав помещение гардеробной №а площадью 2,7 кв.м. за счет части ранее существующих жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м. и коридора № площадью 10,2 кв.м., а также помещения жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м. и коридора № площадью 8,7 кв.м.; 

- демонтажа балконного оконного блока, а также подоконного пространства, разделяющего помещения жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м.и лоджии №х площадью 1,9 кв.м., с установкой металлопластикового раздвижного дверного блока; 

- устройства электрического теплового пола в помещениях коридора № площадью 8,7 кв.м., гардеробной №а площадью 2,7 кв.м., совмещенного санузла №а-4-5 площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м., кухни-ниши № площадью 3,1 кв.м. и лоджии №х площадью 1,9 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Произведенная перепланировка не противоречит требованиям п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; п. 19, п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

Набор помещений, их габаритные размеры и высоты соответствуют требованиям п. 5.2, 5.3, 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и п. 2.5 ВСН 61-89/р/ «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов». 

Габариты входного проема 

<

адрес> (1,0х2,0м.) соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м. 

По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам 

<

адрес>, входящая в состав многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеет класс функциональной пожарной опасности Ф.1.3 в соответствии с ФИО1 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В помещениях квартиры – жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты № и кухни-ниши № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства ПФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 166 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». 

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализация 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 30.13330 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85» «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

В 

<

адрес> естественная приточная вентиляция и система отопления соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые и многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства ПФ № 47 от 28.01.2006 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01.2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». 

Монтаж системы электроснабжения в квартире соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства», СП 31.110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». 

После выполненных перепланировки и переустройства конструкция квартиры и жилого дома в целом соответствуют требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровья. 

Оснований ставить указанное заключение № 787-З от 30.10.2024 под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. 59, 60 ГПК РФ. 

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью – 

<

адрес>., в том числе жилой 

<

адрес>.м., из них: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2025.