Дело № 2-1588/2021

УИД: 55RS0026-01-2021-002032-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Конопелько Р.И.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 24 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома, жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к Администрации ФИО2 ОМР Омской области о сохранении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 195,7 кв.м., в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 04.06.2019, подготовленным кадастровым инженером П.М.С ., сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 102,1 кв.м., с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом от 04.06.2019, подготовленным кадастровым инженером П.М.С .

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 56,70 квадратных метров, кадастровый №, инвентарный №. Квартира истца расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №, общей площадью 111,8 кв.м., 1983 года постройки, состоящим из двух квартир. Собственником 

<

адрес> кадастровым номером № в указанном доме является гражданка Г.Л.Х. В целях улучшения своих бытовых условий истец возвел пристройку и мансарду, в результате данных улучшений общая площадь квартиры истца стала составлять 102,1 квадратный метр. Общая площадь многоквартирного дома, в котором находится квартира истца после произведенных истцом переустройств, составила 195,7 кв.м. Произведенная истцом реконструкция дома строго соответствует проекту составленном в 2014 году Обществом с ограниченной ответственностью «Горпроект». Экспертное заключение, выполненное БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подтверждает соответствие произведенных истцом реконструкций указанному проекту, а также соответствие их строительным требованиям и нормам, предъявляемым к жилым домам. Чьих-либо интересов произведенная реконструкция не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, собственник квартиры 

<

адрес> пор факту произведенной реконструкции каких-либо претензий не имеет. Истец не имеет возможности оформить произведенную реконструкцию в установленном законом порядке, так как отсутствует возможность оформления права на земельный участок, а также в силу того, что реконструкция уже произведена и Администрация Розовского сельского поселения Омского района Омской области, в своем ответе на обращения истца к ней с вопросом легализации реконструкции дома, указывает на необходимость обращения истца в суд по указанному вопросу. У истца имеется выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права в отношении земельного участка. Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Омской области отказано истцу в регистрации права на земельный участок, в связи с тем, что на нем расположено помещение (квартира), а предоставление земельных участков под помещениями не предусмотрено действующим законодательством. Оформить право собственности на землю под многоквартирным домом также не представляется возможным в связи с тем, что в ЕГРН внесено декларативно несколько кадастровых номеров на один земельный участок, в связи с чем произошло задвоение. Таким образом у истца имеется право на земельный участок, однако зарегистрировать его не представляется возможным по не зависящим от истца обстоятельствам (причинам). Реконструкция жилого помещения и возведение самовольной пристройки не нарушают конструкции строения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Л.Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ФИО2 ОМР Омской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд у не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать в его отсутствие, указал, что в результате реконструкции жилого помещения первоначальный объект прекратил свое существование и появился новый объект с новыми техническими характеристиками (в т.ч. изменены внешние границы), в отношении которого в судебном порядке необходимо установление гражданских прав (л.д. 201-202).

Третье лицо Г.Л.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № квартира общей площадью 66,30 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2021 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 164-167).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 жилое здание с кадастровым номером № площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным жилым домом, права не зарегистрированы. В пределах здания расположены жилые помещения с кадастровыми номерами № площадью 55,1 кв.м., № площадью 56,7 кв.м. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № (л.д. 172-176). 

Из технического паспорта на многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что указанный дом состоит из 2х квартир. Квартира № общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м., подсобной – 19,3 кв.м., а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд – 9,6 кв.м., состоит из: литера А: четыре комнаты, коридор, литера А2: кухня, а1: веранда (л.д. 122-131).

В 2014 году ООО «ГорПроект» был подготовлен паспорт перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 66,30 кв.м., жилая площадь – 37,40 кв.м., подсобная площадь – 19,30 кв.м., площадь веранды – 9,60 кв.м. (л.д. 24-35).

Из искового заявления следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий к квартире 

<

адрес> была возведена пристройка и мансарда, разрешение на реконструкцию получено не было. 

Установлено, что ФИО1 обращалась в Администрацию ФИО2 ОМР Омской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Согласно ответу Администрации ФИО2 ОМР Омской области 22.07.2019 ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что самовольные пристройки уже возведены (л.д. 16).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 

Собственник принимала меры к легализации самовольно возведенной пристройки к жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, так как обратился в уполномоченный орган за получением разрешения на реконструкцию. Администрация ФИО2 ОМР Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию. 

Согласно выписке из похозяйстенной книги, выданной Администрацией ФИО2 ОМР Омской области в пользовании ФИО1 находится земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес> площадью 0,09 га (л.д. 206).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из экспертного заключения по результатам обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, проведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что общая площадь квартиры составляет 102,1 кв.м., жилая – 41,9 кв.м., в том числе площадь возведенной жилой пристройки – 52,6 кв.м. 

Возведение пристройки к квартире 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу. 

<

адрес>, согласно п.14 статьи 1 градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем),

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Розовского сельского поселения, расположен в зоне «Ж1» - зона малоэтажной жилой застройки.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 200бг №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано, таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24,12.2018), согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцню от диффузии водяного пара, из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 24.12,2018), согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1 : 5,5 и не менее 1 : 8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

Возведенная пристройка отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47 (в редакции от 24.12.2018), согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

Возведенная пристройка соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Возведенная пристройка соответствует требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр), СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расстояние от пристройки до жилых домов по адресу 

<

адрес> соответствует п.4.1, подраздел 5.3, таблица №1 СП 4.3130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки не снижают несущую способность конструкции здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр), «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияют на условия проживания в смежной квартире 

<

адрес> (л.д. 83-108).

Согласно экспертному заключению № от 17.05.2021, подготовленного ООО «Центре экспертизы и оценки «Альтернатива» при проведении осмотра специалист руководствовался положениями «Методических рекомендаций по организации и проведению выборочных проверок качества строительства объектов» и «Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» с использованием «Рекомендаций о порядке осуществления государственного контроля за соблюдением требований строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ на объекта производственного назначения» и «Пособия для работников Госархстройнадзора по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ» с приложениями.

Необходимые измерения производились измерительными приборами согласно «Методических рекомендаций по метрологическому обеспечению качества выполнения основных видов строительно-монтажных работ».

Оценка технического состояния строительных конструкций производилась не разрушающим способом инструментального и визуального обследования.

При визуальном-инструментальном обследовании жилого помещения (квартиры) выявлено:

Здание жилого дома, в котором расположена: квартира, оборудовано отдельными изолированными выходами. Использованные конструктивные решения при строительстве жилого дома, а так же использованные строительные материалы, соответствуют требованиям СНиП 2,01.02.-85* «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».

Эксплуатационные и аварийные выходы из помещения предусмотрены через дверной проем с непосредственным выходом на прилегающую территорию, ширина прохода в створе ворот более 0,8 м, что соответствует для данных помещений статье 89 ФЗ Ж2 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом, в котором расположена квартира по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф5.2 с пределом огнестойкости строительных конструкций II-ой степени огнестойкости и классом конструктивной пожарной опасности; предусмотренные технические решения и фактически применяемые материалы и изделия отвечают требованиям по горючести, воспламеняемости, распространению пламени, дымообразующей способности и токсичности, что соответствует для данных помещений ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений»

Тушение возможного пожара и проведение спасательных работ обеспечиваются конструктивными, объемно-планировочными, и инженерно-техническими и организационными мероприятиями. К ним относятся: устройство пожарных подъездов для пожарной техники, отсутствие препятствий для подъема персонала пожарных подразделений и пожарной техники на кровлю жилого дома; подъезд для основных и специальных машин, а так же доступ с автолестниц и автоподъемников обеспечен, что соответствует п. 8.1 СНиП 21-01-97* «Противопожарная безопасность зданий и сооружений».

При осмотре, жилого дома, в местах сопряжения строения деформационных трещин, просадок не выявлено. Деформаций, прогибов, отклонений от проектной плоскости несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома не имеются. Строение соответствует СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Состояние фундамента определялось по состоянию конструктивной связанных с ним элементов - цоколю, стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Фундаменты находятся в хорошем состоянии - повреждений и деформаций нет, выпадение отдельных участков не отмечено. Характеристики физического износа не превышают 80 %. На момент обследования согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Оценка агрессивности внешней среды внутри квартиры для деревянных конструкций: влажностной режим помещений нормальный (по СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Степень воздействия внешней среды внутри жилого помещения (квартиры) для конструктивных элементов может быть классифицирована по СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии» как неагрессивная.

Вентиляция жилого помещения (квартиры) соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление вентиляция и кондиционирование» согласно которым, система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения кратности воздухообмена. Вентиляция в исследуемом жилом доме обеспечивается естественным побуждением удаления воздуха через вентиляционный канал проходящие в теле конструкции, с выходом на кровлю дома и проветриванием помещений, осуществляемый через оконные и дверные проемы.

Отклонение стен от вертикали по всему периметру помещений обследуемого жилого дома до 10 мм, что соответствует п.9.18.5 СНиП 3.03.01-87 таблица 34.

Электроснабжение жилого помещения (квартиры) выполнено трехжильным проводом, с подключением к городским сетям по постоянной схеме, что соответствует требованиям ПУЭ «Правила устройства электроустановок». Выполнена молниезащита согласно РД «34.21.122-87 «Инструкция но устройству молниезащиты зданий и сооружений».

По сопоставлению теплоотдаче ограждающих конструкций стен и кровельного перекрытия и уровню теплозащиты здания обеспечиваемыми используемыми материалами примененных конструктивных элементов возведенная конструкция соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Общие техническое состояние обследуемого жилого дома согласно СП 13-102-2003«Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует работоспособному состоянию.

Высота помещений составляет 2,65 м. что соответствует п. 4,3 СП 55.133320, не менее 2,3 м.

Температура внутренняя +22 °С, при температуре наружного воздуха на дату осмотра vинус +7 °С, что соответствует п. 9.3 СП 54,13330.2011, не ниже +20 °С.

Водоснабжение в обследуемом жилом доме предусмотрено от центральной сети водоснабжения, что соответствует п. 9.27 СП 54.13330.2011 «Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от центральной сети водоснабжения населенного пункта».

Канализация в обследуемом жилом доме предусмотрена в виде выгребной ямы расположенного на территории земельного участка к которому относится объект экспертизы, что соответствует п. 8.10 СП 55.133320 «Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации централизованная, локальная или индивидуальная».

Отопление жилого дома предусмотрено газовое, установлен газовый котел, что соответствует п. 6.2.2. СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» в качестве источников теплоты систем поквартирного теплоснабжения следует применять индивидуальные теплогенераторы - автоматизированные котлы полной заводской готовности на различных видах топлива, в том числе на природном газе, работающие без постоянного обслуживающего персонала.

Объект экспертизы находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок огорожен забором.

Фактически обследуемый объект - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации.

Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющихся частью Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного использования, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений.

ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого дома видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии.

С учетом вышеизложенного, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном Объекте отсутствует (л.д. 207-256).

Не доверять заключениям экспертов у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. 

Таким образом, реконструкция квартиры 

<

адрес> не нарушает конструкции многоквартирного жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось. 

В том случае, если в результате реконструкции изменились параметры многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> (его границы, технико-экономические показатели, количество помещений и.т.п.) в результате реконструкции образовался новый объект - многоквартирный жилой дом, следовательно, именно, многоквартирный жилой дом должен быть сохранен в реконструированном виде. 

Поскольку жилое помещение истца расположено в многоквартирном доме, имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома, которая влечет изменение характеристик всего здания.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2021 жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 55,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Г.Л.Х. (л.д. 168-171).

В соответствии с распиской Г.Л.Х. от 03.09.2019 она ознакомлена с паспортом перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> в доме по 

<

адрес> не возражает против планировки по новому паспорту (л.д. 109).

Из технического плана здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 195,7 кв.м. (л.д. 36-82).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № и квартиры № 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенной в указанном жилом здании – 102,1 кв.м. с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером 55:20:200101:4339.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:20:200101:3587, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 195,7 кв.м. и находящуюся в нем квартиру № 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 102,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 01.07.2021.