К делу № 2-61/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Краснодар «22» марта 2017 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Кубанская управляющая компания» об обязании подключить квартиру к электрическим сетям и сетям отопления,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кубанская управляющая компания» об обязании подключить квартиру к электрическим сетям и сетям отопления. В обосновании иска указано, что она является собственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась в управляющую компанию для подключения ее квартиры к коммуникациям, поскольку в квартире отсутствует электричество и отопление, в связи с чем проживание в квартире невозможно. Ответчик отказал в оказании работ по подключению к коммуникациям. Истец полагает, что данные действия ответчика незаконны и нарушают ее права, как собственника квартиры. Просит суд обязать ООО «Кубанская управляющая компания» подключить к отоплению и электричеству квартиру истца, взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Кубанская управляющая компания» в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры № на 17 этаже площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора стороны финансовых и имущественных отношений претензий друг к другу не имеют. С состоянием квартиры покупатель ознакомлен, претензий к состоянию квартиры у покупателя не имеется.

На основании вышеуказанного договора за истцом ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком многоквартирного дома и спорной квартиры являлся ООО «Новер», что подтверждается отметками в техническом паспорте на квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ».

Позже истцом было обнаружено, что в ее квартире отсутствует электричество и отопление. Истец обратился к ООО «Кубанская управляющая компания» с просьбой о подключении квартиры к коммуникациям многоквартирного дома. Однако, ответчик ООО «Кубанская управляющая компания» отказало в подключении квартиры к коммуникациям, указав, что они занимаются содержанием и ремонтом уже существующих коммуникаций, полномочия по проведению коммуникаций у них отсутствует.

Для разрешения спора по существу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. согласно заключения эксперта ООО «ЭУ «ЭкспертЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по своему объемно-планировочному и конструктивному решению требованиям строительных норм и правил соответствует. По состоянию на момент проведения исследований квартира № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в части ее обеспечения системами инженерно-технического обеспечения требованиям санитарных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям не соответствует. Определенные экспертом несоответствия заключаются в следующем. Отсутствуют системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматические установки пожарной сигнализации и (или) пожаротушения, в том числе тепловые пожарные извещатели и автономные дымовые пожарные извещатели (на момент проведения исследований не смонтированы, в квартире выполняются ремонтно-строительные работы) - не соответствует ст.91 Федерального закона от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.п. 4.6, 7.3.3 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778). В квартире отсутствует система отопления - не соответствует п. 4.5 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778), п.п. 4.1, 4.2, 4.4 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64), п. 12 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). В квартире отсутствуют электроосвещение и звонковая сигнализация - не соответствует п. 4.6 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N778), п. 12 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Доступ к квартире при помощи лифта не возможен, транспортировка лифтом осуществляется только до 16-го этажа, а далее по лестничной клетке и балкону - не соответствует п. 17 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Отсутствует система удаления воздуха из кухни-ниши, на вытяжных каналах и воздуховодах отсутствуют регулируемые вентиляционные решетки или клапана (на момент проведения исследований не смонтированы, в квартире выполняются ремонтно-строительные работы) - не соответствует п.9.7 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778). Не выполнены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции переносимых помещений санитарно-технических узлов и обеспечение кухни-ниши системой вентиляции и удаления воздуха (на момент проведения исследований в квартире выполняются ремонтно-строительные работы) - не соответствует п. 19 МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Помещения уборной и ванной расположены над аналогичными помещениями. Перенос уборной и ванной в иное место при их размещении над жилыми комнатами и кухнями не допускается. На 17-м этаже (техническом чердаке) многоквартирного дома отсутствуют силовое электрооборудование, телефонизация, радиофикация, разводка телевизионных антенн, автоматическая пожарная сигнализация, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифты для транспортирования пожарных подразделений, средства спасения людей и системы противопожарной защиты - не соответствует п. 4.6 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778). В соответствии с «Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов» (утв. Главной инспекцией Госархстройнадзора РФ 17 ноября 1993 г.) и ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» (утв. постановлением Госкомстандарта СССР от 26 января 1979 г. № 244) определенные экспертом несоответствия квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778), Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64) и МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) являются дефектами, в том числе значительными устранимыми (п.п.1, 2, 3, 5, 6, 7), наличие которых существенно влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность, а устранение которых технически возможно и экономически целесообразно (на момент проведения исследований в квартире выполняются ремонтно-строительные работы), а также значительными неустранимыми (п. 4), устранение которого технически невозможно. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположена на 17-ом этаже многоквартирного жилого дома, который является техническим чердаком. В соответствии с Рабочей документацией «Жилой комплекс «Валентина» по 

<

адрес> (1 очередь строительства)», разработанной ООО «Персональная творческая мастерская арх. ФИО6» в 2007 году на 17-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> должны быть расположены технические помещения, не предназначенные для постоянного проживания людей. Подключение помещений квартиры № по адресу: 

<

адрес> существующим в многоквартирном жилом доме сетям отопления и электроснабжения технически возможно, ближайшие точки подключения расположены: к системе электроснабжения - в настенном этажном щитке системы электроснабжения в общем коридоре на 16-м этаже; к системе отопления - в техническом помещении с оборудованием системы вентиляции на 17-м этаже, смежном с помещением прихожей с кухней-нишей (от стояков системы отопления №). Для подключения квартиры № по адресу: 

<

адрес> существующим в многоквартирном жилом доме сетям отопления и электроснабжения согласно ст. 25, п.п. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ и п.п. 4.1, 4.2 Приложения Б (справочное) к Своду правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. № 778) необходимо выполнить переустройство жилого помещения.

Квартира № находится на техническом этаже дома 

<

адрес>, не оснащена сетями электроснабжения и отопления. Следовательно, использование данной квартиры в качестве жилого помещения влечет переустройство.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии (пункт 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проектная документация на дом 

<

адрес>, находящаяся в ООО «Управляющая компания «Кубанская»», не содержит информацию по оснащению квартиры истца инженерными коммуникациями и возможности подключения электрических, сантехнических устройств и систем отопления к квартире №

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении административного регламента предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги "Согласование (отказ в согласовании) сохранения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения", собственнику необходимо оформить и согласовать проект, предоставить его в ООО «Кубанская управляющая компания».

Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Выбор способа защиты права является правом истца, который в соответствии с п. п. 4, 5 п. 2 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации формулирует в заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования - обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования (основание иска).

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, выбранный истцом способ защиты не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, а если нормами права предусмотрен для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По настоящему делу выдача решения о согласовании входит в компетенцию администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

По смыслу ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о приведении в прежнее состояние самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений может быть решен судом при рассмотрении иска органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, к которому ООО "Кубанская управляющая компания" не относится. В данном случае надлежащим истцом по такому требованию будет являться администрация муниципального образования город Краснодар, которая является компетентным органом по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и застройщик ООО «Новер», который не провел сами коммуникации к квартире истца.

В связи с изложенным, доводы иска о незаконности действий ответчика по отказу в согласовании переустройства системы отопления и электричества и отказу в заключении договора на присоединение к сетям отопления и электрическим сетям и не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО "Кубанская управляющая компания" неуполномочено на совершение таких действий. Управляющая компания осуществляет ремонт и обслуживание уже имеющихся сетей коммуникаций и не вправе проводить новые.

Избрание заявителем ненадлежащего способа защиты нарушенного права не лишает его возможности защитить свои права иным способом, предусмотренным ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, утверждения истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного следствия. Требование ФИО1 не обосновано и не подтверждается письменными материалами дела.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Кубанская управляющая компания» об обязании подключить квартиру к электрическим сетям и сетям отопления, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –