Дело № 2-378/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области 

в составе председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Климовского района Брянской области, в котором просила сохранить жилой дом по ......................, общей площадью ...................... кв.м. в реконструированном виде с учетом утепления холодных помещений и самовольно возведенных строений; признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ....................... В ходе владения указанным недвижимым имуществом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: утепление и перепланировка ранее существовавших помещений дома, являвшихся хозяйственными неотапливаемыми помещениями, а также были возведены пристройки к жилому дому в отсутствие разрешения на строительство. В осуществлении государственной регистрации права на жилой дом ей было отказано по причине расхождения фактической площади дома и площади на кадастровом учете. Указанные пристройки выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, не нарушает права иных лиц, объект возведен в границах земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Представители сторон просили о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица. 

Исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым № _______ по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2019 г. (л.д. 21). На основании решения Климовского районного суда Брянской области от 22 мая 1996 года и свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 17, 19). 

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на 24 февраля 2015 года, площадь жилого дома по ...................... составляет ...................... кв.м. (л.д. 22). 

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания истцом ФИО1 произведена реконструкция дома – утепление и перепланировка ранее существовавших помещений дома и строительства пристроек к дому лит. А1 (отапливаемая) и а (не отапливаемая). В результате расхождение в площадях составила 63,2 кв.м., что подтверждается заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Климовского района выполненного по заявлению ФИО1 (л.д. 28). 

По данным технического паспорта на жилой дом, выполненного по состоянию на 10 марта 2015 года, жилой дом по адресу: ...................... имеет площадь ...................... кв.м. 

По результатам проведенного обследования кадастровым инженером от 11 марта 2020 года установлено, что в границах земельного участка № _______ по ......................, размещены самовольно возведенные строения – пристройки к жилому дому литер А1 и а. Общая площадь жилого дома с пристройкой составляет ...................... кв.м. Пристройки к дому возведены без нарушения строительных и градостроительных норм и правил (л.д. 29, 30). Указанное также подтверждается заключением отдела архитектуры администрации Климовского района Брянской области (л.д. 28). 

Из технического заключения № 08 от 06.02.2020 г. следует, что помещения жилого дома по ...................... находятся в работоспособном состоянии, выполненные строительные работы и конструкции обеспечивают несущую способность и устойчивость дома и не нарушают права и интересы граждан и других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д. 31-49). 

Имеющиеся в распоряжении суда доказательства позволяют прийти к следующему. 

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 263 ГК РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что выполненная истцом реконструкция жилого дома в виде утепления существовавших ранее помещений и возведения пристроек к дому соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены. 

Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и в соответствии с его целевым назначением. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка принадлежащего на праве собственности истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Климовского района Брянской области удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым № _______, расположенный по адресу: ......................, имеющий общую площадь ...................... кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с имеющимися техническими характеристиками, общей площадью ...................... кв.м. расположенный по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Климовский районный суд Брянской области.

Судья И.Н. Бобов