УИД 52RS0003-01-2022-004527-93

Дело № 2-723/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г.Н.Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом-НН» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Наш Дом-НН» обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО3. Впоследствии по ходатайству представителя истца ([ ... ]) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2. 

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от 27.03.2023 г. принят отказ ООО «Наш Дом-НН» от исковых требований к ответчику ФИО3 и производство по делу в указанной части прекращено.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Наш Дом-НН» является обслуживающей организацией многоквартирного дома № [Номер] по [Адрес].

Ответчик ФИО2 не является собственником нежилого помещения № 4, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

Комиссионным обследованием установлено, что ответчиком на входе в подвальное помещение дома самовольно установлена металлическая дверь с внутренним замком, прекратившая доступ в подвальное помещение в районе подъезда № 2, тем самым отгородив часть подвального помещения под личные нужды.

Таким образом, ответчиком произведен самовольный захват части общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 было направлено предписание об освобождении самовольно занятого подвального помещения. Однако, по настоящее время обслуживающая организация не имеет беспрепятственного доступа в подвальное помещение для обслуживания инженерных коммуникаций.

В соответствии с требованиями п.4.1.15 Правил, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дающего право использования части общедомового имущества, у ответчика отсутствует, равно как отсутствуют документы о праве собственности на занимаемое подвальное помещение.

При таких обстоятельствах, пользование ответчиком подвальным помещением жилого дома [Номер] по [Адрес] без соответствующего решения общего собрания нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме на владение и распоряжение собственностью и как всякое нарушение должно быть устранено.

Одновременно истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению готовности инженерных коммуникаций и производству необходимых работ.

На основании изложенного, с учетом заявления поданного в порядке ст. 39, истец просит: 

Обязать ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании общим имуществом - подвальным помещением дома №[Номер] по [Адрес] путем передачи ООО «Наш Дом-НН» ключей от замка на входе в подвальное помещение в районе подъезда №2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Наш Дом-НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, применить положения ст. 206 ГПК РФ, наделить ООО «Наш Дом-НН» правом самостоятельно исполнить решение суда? обеспечив доступ в подвальное помещение дома № [Номер] по [Адрес], с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Представитель ООО «Наш Дом-НН» ФИО1 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. В материалы дела представлены возражения на отзыв ответчика, в котором указано, что собственниками многоквартирного дома по адресу [Адрес] решение собрания о передаче в пользование подвального помещения, предусмотренное ЖК РФ, не принималось, голосование по указанному вопросу не проводилось. Таким образом, ответчик незаконно использует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие разрешительных документов ([ ... ]

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлен письменный отзыв, в котором указано, что ранее, собственниками помещений, расположенных по адресу [Адрес] было принято решение о предоставлении согласия на перевод в нежилой фонд кВ. [Номер] с правом пользования и содержания расположенным под ним подвалом. Указанное решение было принято и зафиксировано ЖЭК [Номер] МП «УЖКХ [Адрес]» [Адрес] [ ... ]

Третье лицо – представитель ООО «Центр-СБК» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода.

Третье лицо – представитель администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 «Международного пакта о гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного судом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.11.2019 по делу N 88-426/2019).

Суд, с учетом мнения представителя истца, надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на граве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе: коридоры, чердаки, подвалы, лестничные клетки, технические этажи, инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст.37 ЖК РФ, п.3.3.1, договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества МКД, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном ломе.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как следует из материалов гражданского дела, ООО «Наш Дом-НН» является обслуживающей организацией многоквартирного дома № [Номер] по [Адрес].

Собственником нежилого помещения № 4, расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома является ФИО3 [ ... ]-выписка из ЕГРН).

Ответчик ФИО2 не является собственником нежилого помещения [Номер], расположенного на 1 этаже указанного многоквартирного дома.

Комиссионным обследованием установлено, что ответчиком ФИО2 на входе в подвальное помещение дома самовольно установлена металлическая дверь с внутренним замком, прекратившая доступ в подвальное помещение в районе подъезда № 2, тем самым отгородив часть подвального помещения под личные нужды.

Таким образом, ответчиком произведен самовольный захват части общего имущества многоквартирного дома.

ФИО2 было направлено предписание об освобождении самовольно занятого подвального помещения. Однако, по настоящее время обслуживающая организация не имеет беспрепятственного доступа в подвальное помещение для обслуживания инженерных коммуникаций.

В соответствии с требованиями п.4.1.15 Правил, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дающего право использования части общедомового имущества, у ответчика отсутствует, равно как отсутствуют документы о праве собственности на занимаемое подвальное помещение. Иного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного имущества без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Представленные ответчиком согласования с жителями подъезда (дома) по вопросу перевода жилого помещения в нежилое с предоставлением права пользования и содержания расположенным под ним подвалом не является решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует требованиям закона, указанные согласования подписаны только двумя лицами – жильцами квартир 9 и 10, тогда как в жилом [Адрес] квартир, часть из которых является коммунальными.

Указанные в согласованиях лица не совпадают с собственниками жилым помещений по данным домоуправляющей компании и Росреестра ([ ... ]

При таких обстоятельствах, пользование ответчиком подвальным помещением жилого дома [Номер] по [Адрес] без соответствующего решения общего собрания нарушает права собственников помещений в указанном жилом доме на владение и распоряжение собственностью и как всякое нарушение должно быть устранено.

Одновременно истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, обеспечению готовности инженерных коммуникаций и производству необходимых работ.

Суд считает, что право требовать допуска в занимаемое ответчиком помещение у ООО «Наш Дом-НН» имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение [Номер], расположенное на 1 этаже указанного многоквартирного дома

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом-НН» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом – удовлетворить.

Обязать ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (ИНН [Номер]) в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу устранить препятствие в пользовании общим имуществом - подвальным помещением дома [Номер] по [Адрес] путем передачи ООО «НАШ ДОМ-НН» ключей от замка на входе в подвальное помещение в районе подъезда №2.

Взыскать с ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, (ИНН [Номер]) в пользу ООО «Наш Дом-НН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В случае неисполнения в установленный срок решения суда, применить положения ст. 206 ГПК РФ, наделить ООО «Наш Дом-НН» правом самостоятельно исполнить решение суда? обеспечив доступ в подвальное помещение дома № [Номер] по [Адрес], с последующим взысканием понесенных расходов с ответчика.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.