УИД: 50RS0010-01-2025-004329-26

Дело № 2-4602/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Меркулова Д.Б., 

при секретаре Романишко П.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Балашиха о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о включении в наследственную массу, в порядке наследования по закону квартиру по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что при жизни ФИО2 являлась собственником жилого помещения, квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>, кадастровый №. Однако зарегистрировать право собственности не успела. Истец обратилась к нотариусу в установленные законом сроки. Однако нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности ввиду того, что наследодатель при жизни право собственности не зарегистрировала в установленном законом порядке.

Просит суд включить в наследственную массу в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Балашихи Московской област, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения, в которых просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц нотариуса ФИО6, Управления Росреестра по МО., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

О причинах своей неявки в суд не известили и не представили доказательства уважительности этих причин.

Выслушав показания стороны истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.(ч.2).

Из положений п. 1 ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью наследодателя ФИО2

ФИО2 умерла 05.11.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти серии XI-МЮ №, выданного многофункциональным центром предоставления государственных услуг района Люблино, актовая запись №.

После смерти ФИО3 у нотариуса города Москвы ФИО6 открылось наследственное дело № №.

Единственным наследником после смерти ФИО2 является истец ФИО1.

В состав наследственной массы входит 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок и расположенный на нем дом, по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: 

<

адрес>.

11 августа 2022 года, истец, ФИО1, также обратилась к нотариусу 

<

адрес> ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>, кадастровый №.

11 августа 2025 года нотариусом 

<

адрес> ФИО6 было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что государственная регистрация права собственности на имущество в виде квартиры, расположенной по адресы: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>, кадастровый № не была произведена, ввиду чего право собственности на вышеуказанную квартиру не возникло.

Между тем, 1 апреля 2019 года между ФИО2 (наследодатель) и ФИО5 был заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30 октября 2012 года № на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Кучино, 

<

адрес>, кадастровый №.

18 февраля 2020 года данный объект был передан на основании акта приема -передачи. Однако, зарегистрировать право собственности на данную квартиру ФИО2 не успела.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, своевременно обратилась по месту открытия наследства с заявлением и фактически приняла наследство в виде спорной квартиры расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также иного имущества свидетельства о праве собственности на которые были выданы нотариусом привлечённым в качестве третьего лица. На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о включения в наследственную массу квартиры расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и признать за ФИО1, право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г. Балашиха о включении квартиры в наследственную массу, признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, умершей 05.11.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья Д.Б. Меркулов

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2025 года