Дело № 2-845/19 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

24 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Михайлове В.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Донуо сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договоров дарения квартир 

<

адрес> от 02.06.1994 года, зарегистрированных нотариально по реестру за номерами №, №, в Ростовском городском бюро инвентаризации 03.06.1994 года. На момент получения права собственности на указанные квартиры истцу было 

<

данные изъяты> лет, он являлся несовершеннолетним и проживал совместно со своей матерью - ФИО7 Согласно копии плана домовладения от 26.03.1991 года, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 69 м2, жилая - 38,3 м2, подсобная - 37,3 м2. Согласно копии плана домовладения от 26.03.1991 года, общая площадь квартиры 

<

адрес> составляла 25,6 м2, жилая - 20,5 м2, подсобная - 5,1 м2. Итого общая площадь квартир составляла 94,6 м2, жилая 58,8 м2, подсобная 35,8 м2. В тот период времени, когда истец являлся еще несовершеннолетним, его мать ФИО8 являясь его законным представителем, самостоятельно осуществила перепланировку и переустройство квартир 

<

адрес>, объединив их в одну квартиру, с целью улучшения комфортности проживания. Ввиду того, что истец являлся несовершеннолетним, не он принимал решение о переустройстве и перепланировке квартир, соответственно, он не знал и не мог знать о необходимости получения разрешения на перепланировку и переустройство в административном порядке. Его мать ФИО9. для получения разрешения на проведение соответствующих работ в администрацию района и города Ростова-на-Дону также не обращалась. В результате выполненной перепланировки и переустройства произошли следующие изменения (относительно устройства и планировки квартир, зафиксированных в Планах домовладения квартир 

<

адрес> по состоянию на 26.03.1991 года) объемнопланировочных решений: Демонтирована внутренняя ненесущая стена (деревянная перегородка) между жилой комнатой № 18 и жилой комнатой № 17 длиной 4,81 м.; Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № 19 и туалетом № 20 длиной 1,73 м.; Демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты № 28-29, оконный проем заложен кирпичной кладкой; Демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой № 8 и жилой комнатой № 17, дверной проем заложен кирпичной кладкой; Демонтирован дверной блок в перегородке между подсобным помещением № 19 и коридором № 18а, дверной проем заложен кирпичной кладкой; Разобрана кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема между кухней № 5-6-7 и коридором № 18а. В дверной проем установлен деревянный дверной блок; Заложен кирпичной кладкой дверной проем в наружной стене коридора № 194; Вновь возведена перегородка между подсобным помещением № 19 совмещенным санузлом № 20, на расстоянии 1,12 м. от перегородки с кухней № 5-6-7 и устроен дверной проем в ней (согласно копии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь подсобного помещения № 19 составила 2,5 м2, площадь совмещенного санузла № 20 составила 2,9 м2; Возведена перегородка в жилой комнате № 17 параллельно наружной стене на расстоянии 3,52 м. от нее (согласно копии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь жилой комнаты № 17 увеличена до 18,5 кв.м.; Возведена перегородка в жилой комнате № 18 параллельно перегородке с кухней № 5-6-7 на расстоянии 1,94 м. от нее (согласно копии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь жилой комнаты № 18 уменьшена до 8,2 м2 и образован коридор № 18а площадью 5,5 м2.; Демонтирована и вновь возведена из ПВХ-конструкций перегородка между коридором № 46 и совмещенным санузлом № 30. Также в помещении совмещенного санузла № 30 демонтирована обшивка тыльной от входа стены, закрывавшая канализационный стояк. В результате чего увеличена площадь совмещенного санузла № 30 до 2,9 м2; Помещение совмещенного санузла № 30 оборудовано душем, раковиной и унитазом. Помещение совмещенного санузла № 20 также оборудовано душем, раковиной и унитазом. Подключение санитарно-технических приборов осуществлено к существующим системам канализации и водоснабжения без переноса стояков. Помещения совмещенных санузлов № 20 и № 30 имеют гидроизлоляцию пола, облицованы плитками керамическими. Кроме того, в результате выполненной перепланировки помещений (возведения и сноса перегородок), выполнения внутренней отделки, а также уточнения размеров и площади помещений, общая площадь квартиры 

<

адрес> увеличена на 2,3 м2: с 94,6 м2 до 96,9 м2. Около года назад, пожелав распорядиться своей квартирой, истец узнал, что указанные изменения квартиры не соответствуют технической документации на квартиру. Тогда для ввода в эксплуатацию квартиры 

<

адрес> истец обратился в ООО «РСУ-11», расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону о возможности сохранения указанных квартир в существующем состоянии, на что 06.03.2017 года истцу отказано. Для установления соответствия образованного жилого помещения требованиям действующего законодательства РФ по поручению истца проведено строительно-техническое исследование, по результатам которого получено заключение о результатах исследования № 2018/69 от 05.04.2018 года. В результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>: высота помещений не изменена и составляет 2,70 м.; образован совмещенный санузел № 20 площадью 2,9 м2; образован совмещенный санузел № 30 площадью 2,9 м.; образован коридор № 18а площадью 5,5 м.; образовано подсобное помещение № 19 площадью 2,5 м.; уменьшена площадь жилой комнаты № 18 с 20,5 до 8,2 м2; увеличена площадь жилой комнаты № 17 с 11,1 м. до 18,5 м. В результате выполненной перепланировки помещений (возведения и сноса перегородок), выполнения внутренней отделки, а также уточнения размеров и площади помещений, общая площадь квартиры 

<

адрес> увеличена на 2,3 м2: с 94,6 м2 до 96,9 м2. Фактические размеры и планировка помещений квартиры 

<

адрес> соответствуют копии Технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года. На основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (в части обязательных требований согласно постановлению правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521 (ред. от 07.12.2016 года); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»;СП 52.13330.2011«Естественноеиискусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированнаяредакция СНиП 3.03.01-87». Также согласно исследовательской части заключенияорезультатахстроительно-техническогоисследования№2018/69 от05.04.2018 года, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Ранее истец обращался в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с аналогичным иском, однако в удовлетворении иска судом в решении от 04.09.2017 года было отказано, так как суд установил, что квартира 

<

адрес> была не только переустроена и перепланирована, но и реконструирована, так как в процессе ремонтных работ к принадлежащей истцу квартире присоединено помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что привело к увеличению общей площади квартиры истца и уменьшению площади общего имущества дома (помещение № 20 на копии плана домовладения квартиры 

<

адрес> по состоянию на 26.03.1991 года увеличено за счет присоединения помещения общего имущества дома (лестничной площадки), что отражено в копии Технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 23.09.2016 года). После вынесения указанного решения суда в целях устранения нарушений прав собственников помещений в многоквартирном доме истцом были произведены работы по устранению произведенной ранее реконструкции - присоединения помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Так, истец вновь возвел перегородку в помещении № 20, отделив свою квартиру от помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что отражено в копии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года. После чего истец вновь обратился в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону с аналогичным иском, однако исковое заявление 23.10.2018 года оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.В целях устранения препятствий для рассмотрения настоящего спора истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении в существующем состоянии квартиры 8

<

адрес>. 18.12.2018 года истцом получен ответ от Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о том, что выполненные истцом работы произведены без разработки необходимой документации, и сохранение помещения в существующемсостоянии осуществляется судом. На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 96,9 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., состоящей из кухни № 5-6-7 площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №17 площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № 18 площадью 8,2кв.м., коридора № 18а площадью 5,5 кв.м., подсобного помещения №19 площадью 2,5 кв.м., совмещенного санузла № 20 площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № 28-29 площадью 17,3 кв.м., совмещенного санузла № 30 площадью 2,9 кв.м., коридора № 46 площадью 4,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцаЯнкова А.А., действующая на основании доверенности от 09.04.2018 года, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание явилась представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Ростова-на-ДонуГревцева М.А., действующая на основании доверенности от 29.04.2019 года, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договоров дарения квартир 

<

адрес> от 02.06.1994 года, зарегистрированных нотариально по реестру за номерами №, №, в Ростовском городском бюро инвентаризации 03.06.1994 года принадлежат квартиры № 

<

адрес> 

На момент получения права собственности на указанные квартиры истец являлся несовершеннолетним и проживал совместно со своей матерью - ФИО10

Как видно из материалов дела, согласно копии Плана домовладения квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 26.03.1991года и копии Плана домовладения квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 26.03.1991года исследуемая квартира стояла из следующих помещений: 

квартира № №:кухня № 5-6-7 площадью 24,7 кв.м.; жилая комната № 8 площадью 9,9 кв.м.; жилая комната № 17 площадью 11,1 кв.м.; жилая комната № 28-29 площадью 17,3 кв.м.; туалет № 30 площадью 1,7 кв.м.; коридор № 46 площадью 4,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 8 составляла 69,0 кв.м., жилая - 38,3 кв.м., подсобная - 30,7 кв.м.

квартира № №: жилая комната № 18 площадью 20,5 кв.м.; коридор № 19 площадью 3,5 кв.м.; туалет № 20 площадью 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры № 8а составляла 25,6 кв.м., жилая - 20,5 кв.м.,подсобная - 5,1 кв.м.

ФИО11 являясь законным представителем истца ФИО1, самостоятельно осуществила перепланировку и переустройство квартир 

<

адрес>, объединив их в одну квартиру, с целью улучшения комфортности проживания.

В результате выполненной перепланировки и переустройства произошли следующие изменения (относительно устройства и планировки квартир, зафиксированных в Планах домовладения квартир 

<

адрес> по состоянию на 26.03.1991 год) объемно-планировочных решений:

1.1 Демонтирована внутренняя ненесущая стена (деревянная перегородка) между жилой комнатой № 18 и жилой комнатой № 17 длиной 4,81 м.; 

1.2 Демонтирована внутренняя ненесущая стена (перегородка) между коридором № 19 и туалетом № 20 длиной 1,73 м.; 

1.3 Демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты № 28-29, оконный проем заложен кирпичной кладкой;

1.4 Демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой № 8 и жилой комнатой № 17, дверной проем заложен кирпичной кладкой; 

1.5 Демонтирован дверной блок в перегородке между подсобным помещением № 19 и коридором № 18а, дверной проем заложен кирпичной кладкой; 

1.6 Разобрана кирпичная кладка ранее заложенного дверного проема между кухней № 5-6-7 и коридором № 18а. В дверной проем установлен деревянный дверной блок;

1.7 Заложен кирпичной кладкой дверной проем в наружной стене коридора № 19;

1.8 Вновь возведена перегородка между подсобным помещением № 19 совмещенным санузлом № 20, на расстоянии 1,12 м. от перегородки с кухней № 5-6-7 и устроен дверной проем в ней (согласно копии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь подсобного помещения № 19 составила 2,5 кв.м., площадь совмещенного санузла № 20 составила 2,9 кв.м.; 

1.9 Возведена перегородкав жилойкомнате № 17параллельно наружной стене на расстоянии 3,52м. от нее(согласнокопии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь жилой комнаты № 17 увеличена до 18,5 кв.м.; 

1.10 Возведенаперегородкавжилойкомнате№18параллельно перегородке с кухней № 5-6-7 на расстоянии1,94 м. от нее(согласнокопии технического паспорта квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года), в результате чего площадь жилой комнаты № 18 уменьшена до 8,2 кв.м. и образован коридор № 18а площадью 5,5 кв.м.; 

1.11 Демонтирована и вновь возведена из ПВХ-конструкций перегородка между коридором № 46 и совмещенным санузлом № 30. Также в помещении совмещенного санузла № 30 демонтирована обшивка тыльной от входа стены, закрывавшая канализационный стояк. В результате чего увеличена площадь совмещенного санузла № 30 до 2,9 кв.м.; 

1.12 Помещение совмещенного санузла № 30 оборудовано душем, раковиной и унитазом. Помещение совмещенного санузла № 20 также оборудовано душем, раковиной и унитазом. Подключение санитарно-технических приборов осуществлено к существующим системам канализации и водоснабжения без переноса стояков. Помещения совмещенных санузлов № 20 и № 30 имеют гидроизлоляцию пола, облицованы плитками керамическими.

Согласно техническому паспорту квартиры 

<

адрес>, по состоянию на 07.03.2018 года исследуемая квартира состоит из следующих помещений: кухни № 5-6-7, площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 17, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № 18, площадью 8,2 кв.м., коридора № 18а, площадью 5,5 кв.м., подсобного № 19, площадью 2,5 кв.м., совмещенного санузла № 20, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № 28-29, площадью 17,3 кв.м., совмещенного санузла № 30, площадью 2,9 кв.м.; коридора № 46, площадью 4,5 кв.м., имеет общую площадь 96,9 кв.м., жилую 53,9 кв.м., подсобную 43,0 кв.м. 

В результате перепланировки и переустройства произошлоувеличение общей площади квартиры № на 2,3 кв.м.: с 94,6 кв.м. до 96,9 кв.м.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обращался в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону.

Истцом было получено письмо с исх. № 59-24.04-4409 от 18.12.2018 года, в котором по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии содержится отказ. 

Согласно представленному в материалы дела заключению о результатах исследования № 2018/69 от 05.04.2018, выполненному специалистами ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> соответствуют: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» (в части обязательных требований согласно постановлению правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521 (ред. от 07.12.2016 года); СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 52.13330.2011«Естественноеиискусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Также согласно исследовательской части заключения о результатах строительно-технического исследования№2018/69 от05.04.2018 года, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Кроме того, определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.03.2019 года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

Согласно заключению эксперта № 242-НС от 20.05.2019 года, выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», на цокольном этаже двухэтажного кирпичногомногоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу:г. 

<

адрес> расположена изолированная четырехкомнатная квартира.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2018 год, на перепланировку и объединение квартиры № разрешение не предъявлено.

Увеличение общей площади исследуемой квартиры на 2,3 кв.м. (96,9-94,6) произошло в результате проведения следующих работ:

Квартира №№:

- демонтаж оконного блока с последующей заделкой оконного проема в комнате № 28-29;

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой №8 и жилой комнатой №17 с заделкой дверного проема;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между туалетом №30 и коридором №46;

- возведение новой ненесущей перегородки с установкой дверного блока между санузлом №30 и коридором №46;

Квартира №№:

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой №18 и коридором №19 с заделкой дверного проема;

- демонтаж входного дверного блока в квартиру 8а в коридоре №19 с заделкой дверного проема;

- демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором №19 и туалетом №20;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №18 и коридором №18а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между совмещенным санузлом №20 и подсобной №19; 

Квартира №:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой №17 квартиры №8 и жилой комнатой №18 квартиры №8а;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между жилой комнатой №17 и коридором №18а;

- возведение ненесущей перегородки между жилой комнатой №17 и жилой комнатой №18;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока между кухней №5-6-7 и коридором №18а;

- установка газовой колонки в совмещенном санузле №20;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. 

В исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы по демонтажу стен между квартирами, которые согласно ст. 25, ст. 40 Жилищного кодекса РФ и письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.01.2017 года № 2146-АГ/08 «О квалификации работ по демонтажу стен между квартирами, частей стен между лоджиями и комнатами, частей несущих конструкций при организации отдельного входа в помещение, осуществляемое в многоквартирных домах, в качестве перепланировки помещения или реконструкции объекта капитального строительства», относятся к перепланировке и переустройству.

Перепланировка и переустройство исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> заключаются в объединении квартиры №№ и квартиры №№, произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, оконного и дверных блоков, заделки дверных и оконного проемов, возведения новых ненесущих перегородок, с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, установки газовой колонки, с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

Набор помещений исследуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует, как минимум предусматривать жилые помещения - общие комнаты (гостиные) и спальни (комнаты) и вспомогательные помещения: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), туалет, или совмещенный санузел туалет и ванная (душевая), кладовую (или встроенную мебель). 

Площади и высота помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 кв.м.; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м.; спальни - 8 кв.м. (на двух человек -10 кв.м.); кухни - 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. 

-Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16кв.м.;

-п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней - 1,2 м.;

-п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования - 1,9 м.; при двухрядном (или угловом) - 2,3 м.; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, - 1м.; остальных коридоров - 0,85 м.; передней - 1,4 м.; ванной комнаты- 1,5 м.; совмещенного санузла - 1,7 м.; уборной- 0,8 м. (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м., внутрь - 1,5 м.);

-п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1A, 1Б, 1Г, Щ и ПА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м., а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Габариты входного проема в исследуемую квартиру № составляют 0,80 х 2,00 (h) м., что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м., ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: г

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Характеристики естественного освещения в жилых комнатах и кухне, исследуемой квартиры соответствуют требованиям п.9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», п.5.1, п.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры по адресу:г

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и п.п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п.п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий. 

Система вентиляции совмещенных санузлов №20 и №30 исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В помещении кухни №5-6-7, ранее находилось и имеется на сегодняшний день газоиспользующее оборудование, тем самым характеристики газораспределительной системы квартиры не ухудшили требования п.5.1.6 СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам. 

Установка газовой колонки в совмещенном санузле №20 исследуемой перепланированной и переустроенной, подключенной к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», не соответствует требованиям п. 5.1.6, п. 7.6 СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры 

<

адрес>, не противоречит требованиямСП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры №8-8а и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой квартиры №, недопущение обрушения их конструкций. 

Техническое состояние несущих конструкций помещений исследуемой квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес>- работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью

Согласно ч. 3 ст. 56 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд, с учетом ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, вышеуказанного заключения эксперта, а также исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры выполнено в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшего в соответствии с п.п. 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № №, расположенную в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 96,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,9 кв.м., подсобной площадью 43,0 кв.м., состоящую из помещений: кухни № 5-6-7, площадью 24,7 кв.м., жилой комнаты № 8, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 17, площадью 18,5 кв.м., жилой комнаты № 18, площадью 8,2 кв.м., коридора № 18а, площадью 5,5 кв.м., подсобного № 19, площадью 2,5 кв.м., совмещенного санузла № 20, площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты № 28-29, площадью 17,3 кв.м., совмещенного санузла № 30, площадью 2,9 кв.м.; коридора № 46, площадью 4,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.

Cудья Л.В. Захаренко