дело № 3а-297/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. г. Кострома

Костромской областной суд в составе

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области и Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с названным административным иском, указывая в обоснование, что является собственником нежилого здания – склад запасных частей, с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 6 259 299,42 руб.

Между тем, согласно отчету №, составленному ФИО7 ФИО2), его действительная рыночная стоимость по состоянию на 08 февраля 2017 года составляет 2 752 000 руб.

Таким образом, размер кадастровой стоимости объекта недвижимости завышен по сравнению с его реальной рыночной стоимостью, что влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 2 752 000 руб., возложить на административного ответчика обязанность по внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом изменен процессуальный статус Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области с административного ответчика на заинтересованное лицо, к участию в деле привлечены в качестве административного ответчика администрация Костромской области, в качестве заинтересованного лица – администрация городского поселения город Нерехта муниципального района города Нерехта и Нерехтский район Костромской области.

В судебное заседание административный истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, не явилась.

Представитель заинтересованного лица администрации городского поселения город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, в то же время замечаний к отчету об оценке рыночной стоимости не высказал.

Представители административных ответчиков – администрации Костромской области, Управления Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, представитель заинтересованного лица – Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости не представили.

Выслушав представителя заинтересованного лица администрации городского поселения город Нерехта ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с 21 февраля 2017 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 23.01.2017 г.) является собственником нежилого здания – склад запасных частей, с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> /л.д. 139-142/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость данного объекта по состоянию на 08 февраля 2017 года утверждена в размере 6 259 299,42 руб. /л.д. 148/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 Налогового кодекса Российской Федерации и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают её права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее также – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно частям 1 и 3 статьи 11 Закона «Об оценочной деятельности» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет).

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет №, составленный ФИО8 ФИО2), согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 08 февраля 2017 года определена в размере 2 752 000 рублей /л.д. 13-133/.

Отчет подготовлен лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, имеющим необходимое образование и являющимся членом общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», его ответственность как оценщика застрахована. Содержащиеся в отчете выводы в соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» не допускают неоднозначного толкования, содержат сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки.

Частью 1 статьи 12 Закона «Об оценочной деятельности» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Учитывая, что каких-либо доказательств, которые опровергали бы заявленную рыночную стоимость, свидетельствовали бы о рыночной стоимости в ином размере, в материалы административного дела не представлено; административными ответчиками и заинтересованными лицами результаты оценки, содержащиеся в отчете, под сомнение не ставились и не оспаривались, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью установления иной рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований.

Возражения представителя заинтересованного лица администрации городского поселения город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области ФИО3 против заявленных требований не могут являться основанием для отказа в их удовлетворении.

Обязанность по внесению соответствующих сведений о кадастровой стоимости в силу положений статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности» возникает у уполномоченного органа при установлении такой стоимости судом. В связи с этим не требуется указание в резолютивной части решения суда на такую обязанность.

Административное исковое заявление поступило в суд 12 августа 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить кадастровую стоимость нежилого здания – склад запасных частей, с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 2 752 000 (два миллиона семьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Датой подачи заявления считать 12 августа 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Костромского областного суда, а в период с 01 октября 2019 года – в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через суд, принявший решение.

Судья Костромского областного суда А.Н. Лукоянов