Дело №2-1415/2023

22RS0067-01-2023-000954-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего Астаниной Т.В. 

при секретаре Юркиной И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец М. обратилась в суд с иском к 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, сохранении жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес> с реконструированном состоянии (Литеры А, А1,А2, А3), площадью 91,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований ссылались на следующие доводы и обстоятельства. М. является собственником в порядке наследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником земельного участка являлась ее мама В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Также, мама являлась собственником расположенного на земельном участке жилого дома, площадью 38 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, так как на день смерти дом находится в реконструированном состоянии, и его площадь составляет 91,9 кв.м., и наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в связи с чем, он не может быть включен в состав наследства, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО1 паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подтверждаются технические характеристики жилого дома и наличие реконструкций (литер А, А2,А3). В связи с тем, что пристрои к жилому дому (Литера Al, А2, А3) были возведены наследодателем самовольно к плановому дому Литер А, то в настоящее время нарушены права истца как наследника собственника жилого дома, а именно она лишена права зарегистрировать право собственности в порядке наследования на жилой дом. В связи с тем, что пристрои к жилому дому (Литера А1,А2,АЗ) были возведены самовольно, истцу как наследнице, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, которое необходимо для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, что подтверждается: уведомлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По заявлению истца ПИК «Роскадастр» было проведено исследование объекта, и выдана градостроительная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: градостроительных ограничений по объекту не установлено, объект относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж- 2), что соответствует регламенту данной зоны. Не выдержано нормативное расстояние 3 метра от возведенного жилого пристроя (Литер А1) до границы соседнего приусадебного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не выдержано нормативное расстояние 3 метра от возведенных жилых пристроев Литер А2,А3) до границы соседнего приусадебного земельного участка по 

<

адрес>. Техническим заключением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние строительных конструкций реконструированного жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А1,А2,А3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППК «Роскадастр», установлено, что объект не соответствует по противопожарным нормам: до жилого дома по адресу: 

<

адрес> (4 степень огнестойкости) составляет 6 метров, при необходимом расстоянии 10 метров (СП 4.13130.2013); до жилого дома по адресу: ул.л.3-я Речная, 

<

адрес> (3 степень огнестойкости) составляет 7,2 метра, вместо 8 метров. В части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей, противопожарных расстояний по отношению к жилому дому по 

<

адрес> жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности. Жилой дом имеет 2 эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Стены жилого дома с пристроями (Литера А,А1) кирпичные с засыпкой, стены жилого пристроя (Литера А2) кирпичные, что служит защитой объекта от опасных факторов пожара, тем самым понижая пожарные риски. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей со стороны проезжей части - 

<

адрес>, что соответствует п.7.1 СП 55.13330.2016. Исследуемый жилой дом (Литер А, А1,А2,А3) при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец М. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление. 

Представитель истца Р на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил письменный отзыв на исковое заявление. 

Привлеченные в качестве третьих лиц: П., Б., Г. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Б., проживающей по 

<

адрес> а поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований М. не возражала.

Представители третьих лиц Комитета жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном статьями 1124 - 1127 настоящего Кодекса, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет. В отношении средств, находящихся на счете, такое завещательное распоряжение имеет силу нотариально удостоверенного завещания. 

В соответствии с ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации способом принятия наследства признается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятие наследства, в частности вступлении во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплаты за свой счет долгов наследодателя.

Исходя из смысла приведенных норм, следует, что под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им, соответственно, пользование наследником личными вещами наследодателя говорит о его фактическом вступлении во владение наследственным имуществом, поскольку к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

При этом действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч.1 ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что данный объект – жилой дом является имуществом, подлежащим наследованию, в связи с чем подлежит включению в наследственную массу.

В силу ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, М. является собственником в порядке наследования земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее собственником земельного участка являлась ее мать В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Также, В. являлась собственником расположенного на земельном участке жилого дома, площадью 38 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. 

При обращении М. к нотариусу, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, так как на день смерти дом находится в реконструированном состоянии, и его площадь составляет 91,9 кв.м., и наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, в связи с чем, он не может быть включен в состав наследства, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Д. 

Как следует из ответа на запрос суда из Управления юстиции 

<

адрес>, других детей у В. не установлено.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ составленным КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» подтверждаются технические характеристики жилого дома и наличие реконструкций (литер А, А2,А3). 

В связи с тем, что пристрои к жилому дому (Литера Al, А2, А3) были возведены наследодателем самовольно к плановому дому Литер А, то в настоящее время нарушены права истца как наследника собственника жилого дома, а именно она лишена права зарегистрировать право собственности в порядке наследования на жилой дом. 

В связи с тем, что пристрои к жилому дому (Литера А1,А2,АЗ) были возведены самовольно, истцу как наследнице, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, которое необходимо для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, что подтверждается: уведомлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

По заявлению истца ПИК «Роскадастр» было проведено исследование объекта, и выдана градостроительная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: градостроительных ограничений по объекту не установлено, объект относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж- 2), что соответствует регламенту данной зоны. Не выдержано нормативное расстояние 3 метра от возведенного жилого пристроя (Литер А1) до границы соседнего приусадебного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не выдержано нормативное расстояние 3 метра от возведенных жилых пристроев Литер А2,А3) до границы соседнего приусадебного земельного участка по 

<

адрес>. 

Техническим заключением ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что техническое состояние строительных конструкций реконструированного жилого дома (Литер А) и пристроев (Литер А1,А2,А3) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно ст.59 Правил объекта (Литер А,А1,А2,А3) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (Ж-2), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и пунктом 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания сооружения»), пунктом 4.15 Нормативов Градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденных постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержано нормативное расстояние (3м) от возведенного жилого пристроя (Литер А1) до границы соседнего приусадебного земельного участка по 

<

адрес>, 30; не выдержано нормативное расстояние (3м) от возведенных жилых пристроев (Литер А2,АЗ) до границы соседнего приусадебного земельного участка по 

<

адрес>, 26. Градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А) не установлено. 

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ППК «Роскадастр», установлено, что объект не соответствует по противопожарным нормам: до жилого дома по адресу: 

<

адрес> (4 степень огнестойкости) составляет 6 метров, при необходимом расстоянии 10 метров (СП 4.13130.2013); до жилого дома по адресу: ул.л.3-я Речная, 

<

адрес> (3 степень огнестойкости) составляет 7,2 метра, вместо 8 метров. В части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей, противопожарных расстояний по отношению к жилому дому по 

<

адрес> жилой дом соответствует требованиям противопожарной безопасности. Жилой дом имеет 2 эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Стены жилого дома с пристроями (Литера А,А1) кирпичные с засыпкой, стены жилого пристроя (Литера А2) кирпичные, что служит защитой объекта от опасных факторов пожара, тем самым понижая пожарные риски. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей со стороны проезжей части - 

<

адрес>, что соответствует п.7.1 СП 55.13330.2016. Исследуемый жилой дом (Литер А, А1,А2,А3) при нормальной эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Б., Г. удовлетворены. Признано за Б. право собственности на 46/75 долей в праве собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (лит. А, А1, А2, А3), общей площадью 94,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 71,6 кв.м. Признано за Г. право собственности на 29/75 долей в праве собственности на реконструированный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (лит. А, А1, А2, А3), общей площадью 94,9 кв.м, в том числе, жилой площадью 71,6 кв.м.

От третьего лица Б., проживающей по 

<

адрес> а поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований М. не возражала.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, не на пристройку к квартире либо дому.

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Из анализа приведенных норм следует, что истцам для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у них права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Поскольку строительство произведено на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, за ней подлежит признанию право собственности и на реконструированный жилой дом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что сведений о том, что возведенный пристрой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными техническими заключениями.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция домостроения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. 

Исходя из этого, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить.

Сохранить жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> в реконструированном состоянии (Литеры А, А1,А2, А3), площадью 91,9 кв.м.

Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) право собственности на реконструированный жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес> (Литеры А, А1,А2, А3), площадью 91,9 кв.м. в порядке наследования после смерти В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Астанина