РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № (ранее числился по адресу: 

<

адрес>А, гаражный массив «

<

адрес>).

Он передал продавцу деньги, а тот ему ключи от гаража, никакого договора купли-продажи оформлено не было, однако была составлена расписка, о передаче денежных средств за гараж, в которой стоит подпись продавца ФИО4, покупателя ФИО1 и присутствовавшего при сделке свидетеля ФИО3 

Истец указывает, что с момента приобретения спорного гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит необходимые платежи. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на гараж никто не заявлял. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. 

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «Локомотив», гараж № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена. 

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Решением Тайшетского городского Совета народных депутатов № от 29.05.1986г. утвержден гаражный кооператив «

<

адрес>». В списке владельцев гаражей ГСК «Локомотив» на 01.04.2003г. под № числится ФИО4

Как следует из справки, выданной заместителем главы Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5 от 16.05.2023г., по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № (ранее числился по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив «

<

адрес>») числится за ФИО4 

Согласно расписки от 15.05.2005г., ФИО4 продал гараж № в кооперативе «Локомотив» ФИО1, и получил от него 200 000 руб. в присутствии ФИО3 

Из уведомления от 02.10.2023г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №.

Согласно справке выданной ООО «Земля и право» от 27.09.2023г. №, инвентаризационная стоимость гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № общей площадью 23,4 кв.м. составляет – 64771 руб. 

Как следует из технического плана здания от 27.09.2023г., гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «Локомотив», гараж №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 23,4 кв.м., номер кадастрового квартала №. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО6 пояснили, что ФИО1 приобрел в 2005году гараж у ФИО7, с этого времени он владеет гаражом открыто, непрерывно. Претензий по поводу данного гаража никто к нему не предъявляет. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №, более восемнадцати лет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии № № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> - №., право собственности на гараж, общей площадью 23,4кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: И.В. Радионова